2024年南京市存量房交易合同標準文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市存量房交易合同標準文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證5.2查驗方式5.3維修責任第六條違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條稅費承擔9.1稅費種類9.2稅費承擔方第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費用第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責任第十三條第三方服務13.1經(jīng)紀公司服務13.2貸款服務第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方姓名：X甲方身份證號：X甲方聯(lián)系方式：X1.2乙方（買方）：乙方姓名：X乙方身份證號：X乙方聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋坐落：江蘇省南京市X區(qū)X街道X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權證號：X第三條交易價格3.1成交價格：人民幣X元（大寫：X元整）3.2付款方式：2.2.1買方應于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣X元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應按照甲方指定的銀行賬戶，分三次支付房款：2.2.2.1簽署房屋買賣合同后X個工作日內(nèi)支付人民幣X元；2.2.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X個工作日內(nèi)支付人民幣X元；2.2.2.3剩余房款人民幣X元，在房屋交付后X個工作日內(nèi)支付完畢。3.3付款時間：詳見3.2款項約定的具體時間。第四條交付及過戶4.1交付時間：甲方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋符合本合同約定的質(zhì)量條件。4.2過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。4.3過戶費用：詳見4.2款約定的具體費用。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量保證：甲方保證所述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權糾紛、質(zhì)量問題等，并保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。5.2查驗方式：乙方有權在簽訂合同前，對房屋進行實地查驗。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應在查驗時提出，并由雙方協(xié)商解決。5.3維修責任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的正常維護和修理責任由甲方承擔。因乙方使用不當造成的損壞，維修責任由乙方承擔。第六條違約責任6.1甲方違約：甲方未按本合同約定履行義務的，應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。6.2乙方違約：乙方未按本合同約定履行義務的，應向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權向南京市X人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條稅費承擔9.1稅費種類9.2稅費承擔方第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)費用第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責任第十三條第三方服務13.1經(jīng)紀公司服務13.2貸款服務第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方服務（修正）13.1經(jīng)紀公司服務（修正）13.1.1經(jīng)紀公司作為本交易的第三方，應負責協(xié)助甲乙方完成房屋買賣的相關手續(xù)，包括但不限于房源信息提供、帶看講解、簽署合同、辦理貸款、過戶等服務。13.1.2經(jīng)紀公司應保證其提供的房源信息真實、準確、完整，并對甲乙方提供的個人信息保密。13.1.3經(jīng)紀公司的服務費用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。13.2貸款服務（修正）13.2.1貸款機構作為本交易的第三方，應根據(jù)甲乙方的申請，提供貸款服務。13.2.2貸款機構應按照約定的時間和金額向甲方支付房款。13.2.3貸款機構的貸款利率、還款方式、還款期限等事項由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十四條其他約定（修正）14.1雙方約定的其他事項（修正）14.1.1如甲乙方選擇其他第三方服務，如評估機構、裝修公司等，應明確第三方服務的內(nèi)容、費用及責任。14.1.2甲乙方應與第三方服務提供者簽訂服務協(xié)議，并確保第三方服務的質(zhì)量。14.1.3甲乙方應按照約定時間向第三方服務提供者支付服務費用。第十五條第三方責任限額（修正）15.1第三方服務提供者在履行服務過程中，如因其過錯導致甲乙方損失的，第三方服務提供者應承擔相應的賠償責任。15.2第三方服務提供者的賠償責任限額應根據(jù)甲乙方的約定，并在合同中明確。15.3甲乙方應按照合同約定向第三方服務提供者支付賠償限額。第十六條第三方與甲乙方的關系（修正）16.1第三方服務提供者在本合同項下僅為甲乙方提供服務，不構成任何一方當事人。16.2第三方服務提供者不參與甲乙方之間的交易，不對交易結果承擔責任。16.3甲乙方與第三方服務提供者的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第十七條第三方介入后的合同生效（修正）17.1第三方服務提供者的服務完成后，本合同即告生效。17.2第三方服務提供者應在本合同生效后X個工作日內(nèi)，向甲乙方提供服務完成的證明文件。第十八條第三方服務提供者的義務（修正）18.1第三方服務提供者應按照合同約定，及時、準確、完整地履行其服務義務。18.2第三方服務提供者應對甲乙方提供的個人信息保密，不得泄露給無關第三方。第十九條第三方服務提供者的權利（修正）19.1第三方服務提供者有權要求甲乙方按照合同約定支付服務費用。19.2第三方服務提供者在履行服務過程中，有權要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二十條第三方服務提供者的責任（修正）20.1第三方服務提供者在履行服務過程中，如因其過錯導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。20.2第三方服務提供者的賠償責任應根據(jù)甲乙方的約定，并在合同中明確。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：裝修情況說明附件六：物業(yè)費用結算證明附件七：貸款批準證明附件八：交易稅費清單附件九：經(jīng)紀公司服務協(xié)議附件十：第三方服務提供者服務協(xié)議附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對房屋的所有權。附件二：房屋產(chǎn)權清晰證明說明：本附件為房屋產(chǎn)權清晰證明，用于證明房屋產(chǎn)權無糾紛，不存在任何法律問題。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀照片，用于直觀展示房屋的實際情況，包括內(nèi)部結構、裝修狀況等。附件四：家具家電清單說明：本附件為家具家電清單，詳細列明房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量和品牌等信息。附件五：裝修情況說明說明：本附件為裝修情況說明，詳細描述房屋的裝修風格、材料、施工單位等信息。附件六：物業(yè)費用結算證明說明：本附件為物業(yè)費用結算證明，用于證明物業(yè)費用的結算情況，包括欠費情況等。附件七：貸款批準證明說明：本附件為貸款批準證明，用于證明貸款申請已經(jīng)得到銀行的批準。附件八：交易稅費清單說明：本附件為交易稅費清單，詳細列明房屋交易過程中涉及到的各項稅費及其金額。附件九：經(jīng)紀公司服務協(xié)議說明：本附件為經(jīng)紀公司服務協(xié)議，詳細列明經(jīng)紀公司的服務內(nèi)容、服務費用、責任限制等信息。附件十：第三方服務提供者服務協(xié)議說明：本附件為第三方服務提供者服務協(xié)議，詳細列明第三方服務提供者的服務內(nèi)容、服務費用、責任限制等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋的；2.甲方未按照合同約定提供真實、準確、完整的房屋信息的；3.乙方未按照合同約定時間支付房款的；4.乙方未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)的；5.第三方服務提供者未按照合同約定履行服務義務的；6.任何一方未按照合同約定履行其他義務的。違約責任認定：1.違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔違約責任；2.違約行為導致合同解除的，違約方應承擔解除合同的責任；3.違約方應按照合同約定承擔違約金或者賠償責任；4.違約方的違約行為導致對方損失的，應承擔相應的賠償責任；5.第三方服務提供者的違約行為導致甲乙方損失的，第三方服務提供者應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果甲方未按照合同約定時間交付房屋，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此產(chǎn)生的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書。2.過戶：指將房屋所有權、使用權或其他權利從一方轉移到另一方的行為。3.定金：指買方為確保合同的履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.