2024年二手房買賣協(xié)議補充

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣協(xié)議補充本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2出賣人聲明5.3買受人聲明第六條：房屋維修責任6.1維修責任6.2維修費用承擔第七條：物業(yè)費用及水電煤等費用結(jié)算7.1物業(yè)費用7.2水電煤等費用第八條：交易稅費承擔8.1交易稅費8.2承擔方式第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條：合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條：其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號室。1.2房屋面積：房屋建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：滬號。第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X出賣人住所：上海市浦東新區(qū)路號室。聯(lián)系方式：X營業(yè)執(zhí)照號：（如有）2.2買受人信息：買受人名稱：X買受人住所：上海市浦東新區(qū)路號室。聯(lián)系方式：X身份證號：第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認，上述房屋的交易總價為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥8888888.88。3.2支付方式：買受人同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付房款。3.3支付時間：買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶時間4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：出賣人保證，上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題，且房屋現(xiàn)狀與上述描述一致。5.2出賣人聲明：出賣人保證上述房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等。5.3買受人聲明：買受人確認上述房屋的現(xiàn)狀，并自愿承擔房屋瑕疵或者質(zhì)量問題的風險。第六條：房屋維修責任6.1維修責任：在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應與出賣人聯(lián)系，出賣人應在個工作日內(nèi)進行維修或更換。6.2維修費用承擔：因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由出賣人承擔。因買受人使用不當導致的維修費用，由買受人承擔。第七條：物業(yè)費用及水電煤等費用結(jié)算7.1物業(yè)費用：買受人應按物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)費。7.2水電煤等費用：買受人應自行承擔房屋使用期間的水電煤等費用。第八條：交易稅費承擔8.1交易稅費：雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的交易稅費。8.2承擔方式：出賣人應承擔的稅費，由出賣人支付；買受人應承擔的稅費，由買受人支付。第九條：違約責任9.1出賣人違約：出賣人違反本合同的約定，應向買受人支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%。9.2買受人違約：買受人違反本合同的約定，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%。第十條：爭議解決方式10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同的變更：雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同的解除：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務全部履行完畢。12.3解除條件：合同解除時，本合同即告終止。第十三條：其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字：____________________14.2買受人簽字：____________________14.3見證人簽字（如有）：____________________附件：本合同所涉及的房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件復印件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，均視為本合同的第三方。1.2第三方責任：第三方應嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保交易過程的順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同項下享有相應的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費用、要求提供必要的資料和信息等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應共同選定第三方，并在本合同中予以明確。（1）第三方為合法成立的機構(gòu)，具備相應的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方介入不會損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方在本合同項下的責任限額，以其專業(yè)服務費為限。3.2第三方責任限制：第三方對其提供的服務不承擔超出合同約定范圍的責任，包括但不限于間接損失、偶然損失等。3.3第三方責任免除：第三方在履行合同過程中，因不可抗力、意外事件等原因造成的履行不能或延遲，不負責任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應獨立向甲方提供服務，并對其服務結(jié)果負責。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應獨立向乙方提供服務，并對其服務結(jié)果負責。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方均為獨立的法律主體，互不承擔對方的法律責任。第五條：第三方介入的費用5.1第三方費用：第三方介入所需的費用，由甲乙雙方按照約定的比例承擔。5.2費用支付：甲乙雙方應在第三方完成服務后，按照約定的時間和方式支付費用。第六條：第三方介入的合同變更6.1合同變更：當本合同履行過程中，需要第三方介入并提供服務時，甲乙雙方應與第三方簽訂書面合同，并明確雙方的權(quán)利義務。6.2合同生效：第三方介入的合同，自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2違約處理：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以采取補救措施、減少費用、賠償損失等方式處理。第八條：第三方侵權(quán)處理8.1第三方侵權(quán)：第三方在履行本合同過程中，侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔相應的法律責任。8.2侵權(quán)處理：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以采取停止侵權(quán)、消除影響、賠償損失等方式處理。第九條：第三方退出9.1第三方退出：第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行本合同時，應提前通知甲乙雙方。9.2退出處理：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以采取替代服務、重新選定第三方等方式處理。第十條：第三方保密義務10.1保密義務：第三方應對本合同涉及的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。10.2保密期限：保密義務的期限自本合同終止之日起計算，最長不超過五年。第十一條：第三方合規(guī)義務11.1合規(guī)義務：第三方應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合規(guī)經(jīng)營。11.2合規(guī)監(jiān)管：第三方應接受甲乙雙方的合規(guī)監(jiān)督和檢查。第十二條：第三方與其他各方的關(guān)系12.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方獨立，不構(gòu)成任何形式的合伙、合資或雇傭關(guān)系。12.2第三方與中介方、評估機構(gòu)等的關(guān)系：第三方與中介方、評估機構(gòu)等均為獨立的法律主體，互不承擔對方的法律責任。第十三條：第三方介入的合同解除13.1合同解除：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的合同。（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致；（2）第三方已履行完畢合同約定的義務；（3）不存在合同約定的解除障礙。第十四條：第三方介入后的其他修正14.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以對本合同的第三方介入相關(guān)條款進行其他修正。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：身份證復印件附件三：戶口本復印件附件四：婚姻狀況證明復印件附件五：房屋現(xiàn)狀照片附件六：房屋評估報告復印件附件七：房屋交易稅費計算明細附件八：付款憑證復印件附件九：房屋交付確認書附件十：過戶手續(xù)辦理指南附件十一：物業(yè)費用結(jié)算明細附件十二：水電煤等費用結(jié)算明細附件十三：維修費用結(jié)算明細附件十四：第三方服務合同復印件附件詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復印件需清晰，且originalcopy上的內(nèi)容與合同中的房屋基本信息一致。附件二：身份證復印件需包含身份證上的所有信息，且originalcopy上的信息與合同中的買受人/出賣人信息一致。附件三：戶口本復印件需包含戶口本上的所有信息，且originalcopy上的信息與合同中的買受人/出賣人信息一致。附件四：婚姻狀況證明復印件需清晰，且originalcopy上的信息與合同中的買受人/出賣人信息一致。附件五：房屋現(xiàn)狀照片需反映房屋的整體狀況，包括但不限于外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件六：房屋評估報告復印件需清晰，且originalcopy上的內(nèi)容與合同中的房屋基本信息一致。附件七：房屋交易稅費計算明細需詳細列明各項稅費的計算依據(jù)和結(jié)果。附件八：付款憑證復印件需清晰，且originalcopy上的信息與合同中的付款方式及時間一致。附件九：房屋交付確認書需由出賣人和買受人共同簽署，并注明交付的時間和地點。附件十：過戶手續(xù)辦理指南需詳細說明過戶手續(xù)的流程和注意事項。附件十一：物業(yè)費用結(jié)算明細需詳細列明物業(yè)費用的計算依據(jù)和結(jié)果。附件十二：水電煤等費用結(jié)算明細需詳細列明水電煤等費用的計算依據(jù)和結(jié)果。附件十三：維修費用結(jié)算明細需詳細列明維修費用的計算依據(jù)和結(jié)果。附件十四：第三方服務合同復印件需清晰，且originalcopy上的內(nèi)容與合同中的第三方介入相關(guān)條款一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.買受人未按約定時間支付房款。3.第三方未按約定時間提供服務。4.出賣人未如實告知房屋現(xiàn)狀及瑕疵。5.買受人未按約定使用房屋。6.雙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。責任認定標準：1.出賣人違約：需支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%。2.買受人違約：需支付違約金，違約金為本合同交易總價的2%。3.第三方違約：根據(jù)第三方服務合同的約定承擔相應的違約責任。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人繼續(xù)履行合同。買受人要求繼續(xù)履行合同時，出賣人應在約定時間內(nèi)交付房屋，否則買受人可以解除合同并要求出賣人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年二手房買賣協(xié)議補充。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方。3.買受人：指本合同中購買房屋的一方。4.第三方：指本合同中提供服務的機構(gòu)或個人。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的過程。7.不可抗