2024年權(quán)威四合院買賣法律咨詢合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年[權(quán)威]四合院買賣法律咨詢合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3權(quán)威1.4四合院2.合同目的與義務(wù)2.1賣方義務(wù)2.2買方義務(wù)2.3權(quán)威義務(wù)3.合同標(biāo)的與價(jià)格3.1標(biāo)的物3.2價(jià)格3.3支付方式4.交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3過戶手續(xù)5.合同的生效與終止5.1生效條件5.2終止條件6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約6.3權(quán)威違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律適用8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果9.合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容10.合同的附件10.1附件內(nèi)容10.2附件效力11.合同的簽署與份數(shù)11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3份數(shù)及保管12.其他條款12.1賣方權(quán)益保障12.2買方權(quán)益保障12.3權(quán)威權(quán)益保障13.合同的生效日期13.1生效時(shí)間14.簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同目的與義務(wù)2.1賣方義務(wù)賣方同意出售該四合院，并保證對(duì)該四合院擁有合法所有權(quán)和處置權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、法律糾紛等權(quán)利瑕疵。2.2買方義務(wù)買方同意購買該四合院，并按照約定支付購房款，辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并承擔(dān)該四合院過戶后的所有責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。2.3權(quán)威義務(wù)權(quán)威應(yīng)根據(jù)買賣雙方的要求，提供專業(yè)的法律咨詢和服務(wù)，確保合同的合法性和有效性，協(xié)助買賣雙方辦理過戶手續(xù)，并保密雙方的個(gè)人信息和交易信息。第三條合同標(biāo)的與價(jià)格3.1標(biāo)的物本合同的標(biāo)的物為該四合院，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。3.2價(jià)格該四合院的買賣價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾億元整），詳見附件二。3.3支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃和方式向賣方支付購房款，具體支付方式如下：（1）合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買方支付人民幣萬元整作為定金；（2）買方應(yīng)于年月日前支付剩余房款人民幣萬元整；（3）買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定交付該四合院，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該四合院交付給買方，具體交付時(shí)間雙方協(xié)商確定。4.2交付地點(diǎn)該四合院的交付地點(diǎn)為北京市西城區(qū)某胡同1號(hào)。4.3過戶手續(xù)買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同向北京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理該四合院的過戶手續(xù)，具體過戶流程和費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條合同的生效與終止5.1生效條件本合同自買賣雙方簽字或蓋章之日起生效，同時(shí)買方支付定金。5.2終止條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或買方權(quán)益受損的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款、支付違約金、賠償買方因此遭受的損失等。6.2買方違約買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或賣方權(quán)益受損的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方因此遭受的損失等。6.3權(quán)威違約權(quán)威違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或買賣雙方權(quán)益受損的，權(quán)威應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買賣雙方因此遭受的損失、支付違約金等。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂后，買賣雙方及權(quán)威應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容、交易過程、雙方商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同簽訂后，如因客觀情況變化或雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。9.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十條合同的附件10.1附件內(nèi)容附件一：該四合院的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件二：買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件。附件三：該四合院的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。10.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽署與份數(shù)11.1簽署時(shí)間本合同于年月日在北京市西城區(qū)某胡同1號(hào)簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于北京市西城區(qū)某胡同1號(hào)簽署。11.3份數(shù)及保管本合同一式三份，賣方、買方和權(quán)威各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本由賣方和買方分別保管。第十二條其他條款12.1賣方權(quán)益保障賣方應(yīng)保證該四合院的真實(shí)性、合法性和有效性，如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o效或買方權(quán)益受損，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。12.2買方權(quán)益保障買方有權(quán)按照本合同約定購買該四合院，并享有合同約定的權(quán)益。如因賣方或權(quán)威原因?qū)е潞贤瑹o效或買方權(quán)益受損，買方有權(quán)要求賣方或權(quán)威承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。12.3權(quán)威權(quán)益保障權(quán)威在本合同簽訂后，有權(quán)按照約定提供法律咨詢和服務(wù)，并收取相應(yīng)的費(fèi)用。如因權(quán)威原因?qū)е潞贤瑹o效或買賣雙方權(quán)益受損，權(quán)威應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三條合同的生效日期13.1生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁應(yīng)由買賣雙方和權(quán)威共同簽署，并加蓋各自單位或個(gè)人印章。簽字蓋章頁是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍包括但不僅限于：提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)、資金監(jiān)管、貸款服務(wù)等。第二條第三方選擇與指定2.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并書面確認(rèn)其介入本合同交易過程。2.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況更換或增減第三方，但需提前書面通知對(duì)方。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的委托，勤勉、公正、誠實(shí)地進(jìn)行服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不存在誤導(dǎo)、虛假或違法行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3第三方應(yīng)為本合同的履行提供必要協(xié)助，包括但不限于提供專業(yè)意見、辦理相關(guān)手續(xù)等。第四條第三方費(fèi)用與支付4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，與其明確服務(wù)費(fèi)用及支付方式。4.3甲乙雙方支付第三方費(fèi)用后，第三方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，并按照約定履行服務(wù)職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。5.2第三方應(yīng)以其專業(yè)能力和職責(zé)范圍為限，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律后果。6.2第三方不應(yīng)將其服務(wù)范圍以外的事務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他單位或個(gè)人，除非甲乙雙方書面同意。第七條第三方違約處理7.1如第三方未按本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要協(xié)助。8.2第三方對(duì)其在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。第九條第三方退出與替代9.1如第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方，并書面確認(rèn)。9.2第三方退出或被替代后，應(yīng)將其保管的所有與本合同相關(guān)的文件、資料等交還給甲乙雙方。第十條第三方介入的書面確認(rèn)10.1甲乙雙方與第三方之間的所有約定，均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的附件。10.2第三方介入的書面確認(rèn)應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，并加蓋各自單位或個(gè)人印章。第十一條合同的簽署與份數(shù)11.1簽署時(shí)間本合同的第三方介入修正條款于年月日在北京市西城區(qū)某胡同1號(hào)簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同的第三方介入修正條款于北京市西城區(qū)某胡同1號(hào)簽署。11.3份數(shù)及保管本合同的第三方介入修正條款一式三份，甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本由甲乙雙方和第三方分別保管。第十二條其他條款12.1甲乙雙方與第三方之間的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。12.2本合同的第三方介入修正條款如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署后與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效日期13.1本合同的第三方介入修正條款自甲乙雙方和第三方共同簽字或蓋章之日起生效。第十四條簽字蓋章頁本合同的第三方介入修正條款的簽字蓋章頁應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，并加蓋各自單位或個(gè)人印章。簽字蓋章頁是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：該四合院的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件二：買賣雙方的身份證明文件復(fù)印件。附件三：該四合院的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。附件四：第三方服務(wù)合同或協(xié)議。附件五：評(píng)估報(bào)告。附件六：過戶申請(qǐng)表。附件七：貸款申請(qǐng)表。附件八：其他與本合同交易相關(guān)的文件和資料。附件的詳細(xì)要求和說明：1.附件一應(yīng)詳細(xì)描述該四合院的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等信息，并附上相關(guān)地圖、平面圖等輔助材料。2.附件二應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等，并確保復(fù)印件清晰可辨。3.附件三應(yīng)提供該四合院的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證等，并確保復(fù)印件真實(shí)有效。4.附件四應(yīng)明確第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用等，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.附件五應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的該四合院的評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)描述房產(chǎn)的價(jià)值、使用年限、潛在風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。6.附件六應(yīng)填寫完整的過戶申請(qǐng)表，并附上相關(guān)證件和材料，如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等。7.附件七應(yīng)填寫完整的貸款申請(qǐng)表，并附上相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表、收入證明等貸款所需材料。8.附件八應(yīng)包括其他與本合同交易相關(guān)的文件和資料，如合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付該四合院。2.賣方未如實(shí)提供該四合院的產(chǎn)權(quán)狀況、存在瑕疵或隱瞞重要信息。3.買方未按照約定時(shí)間支付購房款。4.買方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。6.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更或終止合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.第三方違約責(zé)任：第三方違約行為導(dǎo)致合同無法履行或雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付該四合院，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，如該四合院。2.產(chǎn)權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為，如賣方將該四合院的所有權(quán)過戶給買方。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金，如本合同總金額的%。5.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，如裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。6.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為，如買方因賣方違約行為解除購房合同。7.