購房合同維權(quán)指南

購房合同維權(quán)指南合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，實(shí)際使用面積為__________平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式為：__________。第三條交付及過戶（1）該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，向甲方支付房價(jià)款。3.4過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由__________承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。4.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付該房屋，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.附屬設(shè)施清單4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付該房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。3.甲方未能保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，屬于違約行為。4.甲方未能保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.購房合同：是指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就購買房屋達(dá)成的協(xié)議。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：是指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，并與乙方協(xié)商具體的交付時(shí)間。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向甲方支付違約金，并與甲方協(xié)商具體的付款時(shí)間。3.問題：房屋權(quán)屬存在糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，如存在糾紛應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。4.問題：房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任，對不符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋進(jìn)行整改或退款。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：個人購房與開發(fā)商簽訂購房合同。2.場景：二