房地產(chǎn)交易附加條款詳解

房地產(chǎn)交易附加條款詳解合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：_______，實(shí)際用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的建筑規(guī)模為：_______平方米，共有_______個(gè)房間，_______個(gè)衛(wèi)生間。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照主合同約定的支付方式，向甲方支付交易價(jià)格。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本附加條款簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)在_______內(nèi)完成。四、費(fèi)用承擔(dān)4.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)與該房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)等。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照主合同和本附加條款的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2甲方如未能按期交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分的房?jī)r(jià)的_______%。5.3乙方如未能按期支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付遲延付款違約金，違約金為遲延付款部分的房?jī)r(jià)的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1凡因本附加條款引起的或與本附加條款有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本附加條款與主合同具有同等法律效力，如本附加條款與主合同有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)。7.2本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.房地產(chǎn)交易合同：主合同文本。3.付款憑證：包括但不限于轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)文件：包括房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、稅務(wù)發(fā)票等。5.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時(shí)的現(xiàn)狀。6.雙方身份證明文件：身份證、護(hù)照等。7.貸款相關(guān)文件：如乙方選擇貸款支付，需提供貸款合同及related文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按期交付房產(chǎn)：指交付日期超過(guò)本附加條款約定的期限。2.乙方未能按期支付交易價(jià)格：指付款日期超過(guò)本附加條款約定的期限。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)未能按期完成：指過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間超過(guò)本附加條款約定的期限。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.交易價(jià)格：指乙方應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。4.過(guò)戶(hù)：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.附加條款：指本合同附件中約定的對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：及時(shí)記錄并拍照，以便后續(xù)解決。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，及時(shí)跟進(jìn)，與相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)商。3.乙方付款延遲：提醒乙方盡快履行付款義務(wù)，協(xié)商確定延遲付款的違約金。4.遇到法律法規(guī)變化：及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，按照新的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。5.合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議：協(xié)商解決，協(xié)商