南昌市房產(chǎn)買賣合同解除條件

南昌市房產(chǎn)買賣合同解除條件合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：南昌市________________區(qū)________________街道________________號；1.2房屋結構及面積：____________________________________________________________；1.3房屋所有權證號：__________________________________________________________；1.4房屋土地使用權證號：_____________________________________________________。二、房屋買賣價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元購買該房屋。2.2買方應按照下列方式支付房價：（1）人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元作為定金，在本合同簽訂之日起三個工作日內支付給賣方；（2）人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元作為首付款，在____________________（日期）前支付給賣方；（3）余款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元，買方應于____________________（日期）前支付給賣方。2.3買方未按照約定時間支付房價的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。三、房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________________日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。3.3買方應在房屋所有權轉移之日起__________________日內，支付給賣方剩余房價款。四、合同的解除條件（1）房屋所有權轉移之前，該房屋被征收、征用或者發(fā)生其他不可抗力因素，導致房屋無法交付的；（2）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務的；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同的。4.2合同解除后，賣方應退還買方已支付的房價款（扣除已支付的違約金等費用），并支付給買方相應的賠償金。五、違約責任5.1一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為房價的10%。5.2買方未按照約定時間支付房價的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為房價的10%。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權代表）：____________法定代表人（或授權代表）：____________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.賣方身份證明復印件4.買方身份證明復印件5.房價支付憑證復印件6.房屋過戶手續(xù)相關文件復印件7.房屋買賣合同解除協(xié)議書（如有）二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房價，屬于違約行為。2.賣方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。3.賣方或買方明確表示或不履行合同主要義務，屬于違約行為。4.不可抗力因素導致合同無法履行，不視為違約，但需提供相關證明材料。5.雙方協(xié)商一致解除合同，不屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權人。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.定金：買方支付給賣方的一部分房價，作為購買房屋的誠意。4.首付款：買方支付給賣方的一部分房價，作為購買房屋的初步付款。5.違約金：違約方應支付給對方的一定金額，作為違約的賠償。6.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方未按約定時間支付房價：提醒買方履行合同約定，逾期支付的，依法加收滯納金或要求支付違約金。2.賣方未按約定時間交付房屋：要求賣方履行合同約定，逾期交付的，依法要求賣方承擔違約責任。3.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：積極與相關部門溝通，尋求解決方案，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.遇到不可抗力因素導致合同無法履行：及時與對方溝通，協(xié)商合同解除或延期履行事宜。5.雙方發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：