教你如何選擇分期付款購買房屋

教你如何選擇分期付款購買房屋合同編號(hào)：__________房屋買賣合同一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面積：____________________平方米3.3房屋戶型：____________________3.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.5房屋現(xiàn)狀：____________________四、分期付款方式4.1買方同意以分期付款的方式購買房屋，分期付款的具體方式如下：（1）買方在簽訂合同時(shí)支付首付款人民幣_(tái)_________元；（2）買方在簽訂合同后__________個(gè)月內(nèi)支付第二筆款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元；（3）買方在簽訂合同后__________個(gè)月內(nèi)支付第三筆款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元；（4）買方在簽訂合同后__________個(gè)月內(nèi)支付第四筆款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元。4.2買方未按時(shí)支付上述任一款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。五、交付及過戶5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；5.2買方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)；5.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方應(yīng)按約定支付剩余房款。六、其他約定6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；6.3本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；6.4本合同的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（或授權(quán)代表）簽字：__________代表（或授權(quán)代表）簽字：__________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買方身份證明復(fù)印件4.賣方身份證明復(fù)印件5.首付款支付憑證6.分期付款計(jì)劃表7.房屋過戶手續(xù)辦理指南8.買賣雙方授權(quán)代表委托書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付首付款或分期款項(xiàng)，按合同約定支付違約金。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方未遵照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的所有權(quán)人，同意出售房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)。2.買方：購買房屋并支付價(jià)款的一方。3.分期付款：買方按照約定的時(shí)間和金額分期支付房款。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，按合同約定計(jì)算。5.房屋過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付首付款或分期款項(xiàng)延遲：賣方可以催告買方支付，逾期支付的，賣方有權(quán)解除合同并追究買方違約責(zé)任。2.賣方延遲交付房屋或未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同。3.買方未辦理房屋過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，賣方有權(quán)要求買方辦理過戶手續(xù)。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。