公務(wù)員購(gòu)房政策的動(dòng)態(tài)

公務(wù)員購(gòu)房政策的動(dòng)態(tài)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣(mài)方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買(mǎi)方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方為出售房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，并同意支付購(gòu)房款項(xiàng)。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房屋使用性質(zhì)為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________。1.3甲方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況或者其他權(quán)利限制。第二條購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）方式向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列時(shí)間表向甲方支付購(gòu)房款：（1）簽訂本合同時(shí)，乙方支付人民幣_(tái)___________元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___________元整；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付剩余購(gòu)房款。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率）。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交付給乙方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明6.定金收據(jù)7.購(gòu)房款支付憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.合同履行過(guò)程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定提供權(quán)屬證書(shū)，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。6.雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對(duì)其土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按照逾期交付部分計(jì)算違約金。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，按照逾期付款部分計(jì)算違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，減少不必要的拖延。4.問(wèn)題：權(quán)屬證書(shū)未交付。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將權(quán)屬證書(shū)交付給乙方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.公務(wù)員購(gòu)買(mǎi)政策性住房。2.公務(wù)員首次購(gòu)房。3.公務(wù)員在規(guī)定區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。4.