房屋買賣合同解除的實(shí)操指南

房屋買賣合同解除的實(shí)操指南合同編號：__________房屋買賣合同解除的實(shí)操指南甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：一、解除協(xié)議1.本合同自雙方簽署之日起生效，至本解除協(xié)議生效之日終止。2.甲乙雙方同意按照本解除協(xié)議的約定解除本合同，并放棄追究對方因解除本合同而產(chǎn)生的任何違約責(zé)任。3.甲乙雙方同意，本合同解除后，乙方已支付的定金人民幣____元（大寫：__________________________元整）將不予退還，作為甲方因解除本合同而支付的違約金。4.本合同解除后，甲乙雙方互不承擔(dān)對方的損失賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已支付的購房款人民幣____元（大寫：__________________________元整），乙方同意放棄追究甲方因解除本合同而產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。5.本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合，協(xié)助對方辦理相關(guān)手續(xù)，確保解除協(xié)議的順利實(shí)施。二、解除協(xié)議的生效1.本解除協(xié)議自甲乙雙方簽署之日起生效。2.本解除協(xié)議的生效不代表甲方對乙方已支付的購房款的退還義務(wù)的免除，甲方仍應(yīng)按照本解除協(xié)議的約定退還乙方已支付的購房款。三、其他約定1.本解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本解除協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。3.本解除協(xié)議的簽訂地為準(zhǔn)則，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.《房屋買賣合同》2.定金收據(jù)3.購房款支付憑證4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表5.解除協(xié)議的生效證明6.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.乙方在合同約定的期限內(nèi)單方面解除合同。5.甲方在合同約定的期限內(nèi)單方面解除合同。6.雙方協(xié)商一致解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的合同。2.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。3.購房款：乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價(jià)款。4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。5.違約金：甲方因違約行為支付給乙方的金錢賠償。6.解除協(xié)議：甲乙雙方約定解除原房屋買賣合同的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因延遲交付而產(chǎn)生的損失。2.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購房款的義務(wù)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因延遲支付而產(chǎn)生的損失。3.甲方未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如未辦理，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記而產(chǎn)生的損失。4.房屋質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的損失。5.解除協(xié)議的履行：甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定履行各自義務(wù)，如一方未履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同，需要解除合同。2.乙方因個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合