按揭合同補(bǔ)充協(xié)議的法律效力分析要點

按揭合同補(bǔ)充協(xié)議的法律效力分析要點合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、主合同的適用法律及爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如有不一致之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.凡因本補(bǔ)充協(xié)議引起的或與本補(bǔ)充協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。二、按揭貸款金額及用途2.甲方承諾，貸款資金僅用于購買抵押物，不得挪作他用。三、按揭期限及還款方式1.本按揭貸款的期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方應(yīng)按月向乙方還款，還款金額為人民幣____元（大寫：____________________元整），每月還款日為____日。3.甲方未按期還款的，乙方有權(quán)依法采取催收措施，包括但不限于上門催收、電話催收、訴訟等方式。四、抵押物價值及評估1.甲方同意將抵押物作為本按揭貸款的擔(dān)保，抵押物價值為人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.甲方應(yīng)確保抵押物的價值不低于貸款金額。如抵押物價值發(fā)生減損，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____日內(nèi)采取措施恢復(fù)抵押物價值。3.抵押物評估期限為____年，自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起至貸款到期日止。五、違約責(zé)任1.甲方未按期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)。2.甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、合同的變更、解除和終止1.本補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。2.在貸款到期日前，如甲方提前償還全部貸款本息，本補(bǔ)充協(xié)議自行終止。3.如主合同發(fā)生變更，本補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)條款亦作相應(yīng)調(diào)整。七、其他約定1.本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.房屋按揭合同2.補(bǔ)充協(xié)議3.房屋所有權(quán)證4.貸款申請表5.身份證明文件6.收入證明文件7.還款計劃表8.抵押物評估報告9.擔(dān)保人同意書（如有）10.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款：指甲方未按照約定的還款日期和金額還款。2.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未將貸款用于購買抵押物，或?qū)①J款用于其他非約定用途。3.甲方違反抵押物價值維持約定：指甲方未確保抵押物的價值不低于貸款金額，或在抵押物價值減損后未在約定時間內(nèi)采取措施恢復(fù)抵押物價值。4.甲方提前還款：指甲方在貸款到期日前，主動償還全部貸款本息。5.其他違約行為：指甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指借款人。2.乙方：指貸款人。3.按揭貸款：指乙方向甲方提供的，以甲方購買的抵押物為擔(dān)保的貸款。4.抵押物：指甲方用于擔(dān)保按揭貸款的房產(chǎn)。5.主合同：指甲方與乙方簽訂的房屋按揭合同。6.補(bǔ)充協(xié)議：指甲乙雙方為明確主合同外事項而簽訂的協(xié)議。7.違約金：指甲方違反合同約定，應(yīng)支付給乙方的賠償金。8.日利率：指按揭貸款的利率。9.擔(dān)保人：指為甲方按揭貸款提供擔(dān)保的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期還款：乙方應(yīng)發(fā)送催款通知，提醒甲方及時還款。乙方可視情況采取法律手段，如訴訟等，追討欠款。2.甲方未按約定用途使用貸款：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其立即糾正。嚴(yán)重情況下，乙方有權(quán)提前收回貸款，并追究甲方法律責(zé)任。3.甲方違反抵押物價值維持約定：乙方應(yīng)通知甲方采取措施恢復(fù)抵押物價值。如甲方未能在約定時間內(nèi)恢復(fù)抵押物價值，乙方有權(quán)采取相應(yīng)法律措施。4.甲方提前還款：乙方應(yīng)與甲方確認(rèn)還款金額和日期，辦理提前還款手續(xù)。5.其他違約行為：乙方應(yīng)根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，采取相應(yīng)措施。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方簽訂房屋按揭合同。2.甲