2024年北碚集資房銷(xiāo)售協(xié)議范本

2024年北碚集資房銷(xiāo)售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.銷(xiāo)售協(xié)議主體及定義1.1銷(xiāo)售協(xié)議主體1.2定義2.房源及銷(xiāo)售2.1房源情況2.2銷(xiāo)售方式3.價(jià)格及支付3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.2付款方式及期限4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用6.售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1銷(xiāo)售方違約8.2購(gòu)買(mǎi)方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：1.銷(xiāo)售協(xié)議主體及定義1.1銷(xiāo)售協(xié)議主體1.2定義1.2.1集資房：指開(kāi)發(fā)公司按照政府規(guī)定和政策，通過(guò)集資方式建設(shè)的，面向特定群體銷(xiāo)售的住房。1.2.2銷(xiāo)售協(xié)議：指開(kāi)發(fā)公司與購(gòu)買(mǎi)者之間，就集資房銷(xiāo)售事宜達(dá)成的具有法律效力的書(shū)面協(xié)議。2.房源及銷(xiāo)售2.1房源情況2.1.1開(kāi)發(fā)公司承諾按照本合同約定，向購(gòu)買(mǎi)者提供符合國(guó)家和地方規(guī)定，具備入住條件的集資房。2.1.2房源的具體情況包括：房屋位置、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等，詳見(jiàn)附件一。2.2銷(xiāo)售方式2.2.1開(kāi)發(fā)公司采取公開(kāi)銷(xiāo)售的方式，購(gòu)買(mǎi)者可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行購(gòu)房申請(qǐng)。2.2.2開(kāi)發(fā)公司根據(jù)購(gòu)房申請(qǐng)的先后順序，確定購(gòu)房資格，并與符合條件的購(gòu)買(mǎi)者簽訂銷(xiāo)售協(xié)議。3.價(jià)格及支付3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.1.1開(kāi)發(fā)公司根據(jù)房源的情況，制定合理的銷(xiāo)售價(jià)格，并在銷(xiāo)售手冊(cè)中予以公布。3.1.2購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)按照銷(xiāo)售價(jià)格，支付購(gòu)房款，具體支付方式如下：3.1.2.1購(gòu)房款分為首付款和按揭款兩部分，首付款比例不低于房?jī)r(jià)的30%。3.1.2.2購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)在簽訂銷(xiāo)售協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付首付款。3.1.2.3剩余房款通過(guò)銀行按揭方式支付，具體按揭事宜，詳見(jiàn)附件二。3.2付款方式及期限3.2.1.1銀行轉(zhuǎn)賬3.2.1.2現(xiàn)金支付3.2.1.3支票支付3.2.2購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)在付款期限內(nèi)，完成房款的支付。如未能按時(shí)支付，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.1.1開(kāi)發(fā)公司承諾在購(gòu)房款支付完畢后，按照合同約定的時(shí)間，將房源交付給購(gòu)買(mǎi)者。4.1.2具體交付時(shí)間如下：4.1.2.1首期交付時(shí)間：自購(gòu)房款支付完畢之日起計(jì)算，不超過(guò)12個(gè)月。4.1.2.2后續(xù)交付時(shí)間：按照開(kāi)發(fā)公司發(fā)布的施工進(jìn)度和交付計(jì)劃執(zhí)行。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房源的驗(yàn)收，應(yīng)按照國(guó)家和地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求進(jìn)行。4.2.2驗(yàn)收程序如下：4.2.2.1購(gòu)買(mǎi)者在交付時(shí)對(duì)房源進(jìn)行初步驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向開(kāi)發(fā)公司提出書(shū)面整改要求。4.2.2.2開(kāi)發(fā)公司收到整改要求后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，并重新交付給購(gòu)買(mǎi)者。4.2.2.3購(gòu)買(mǎi)者對(duì)整改后的房源進(jìn)行最終驗(yàn)收，如仍存在問(wèn)題，按本條第4.2.2.1款處理。5.產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶(hù)5.1產(chǎn)權(quán)歸屬5.1.1開(kāi)發(fā)公司保證購(gòu)房者在支付購(gòu)房款并完成交付后，依法取得房源的產(chǎn)權(quán)。5.1.2房源的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用5.2.1購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)在房源交付后，按照開(kāi)發(fā)公司的指引，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括：契稅、印花稅、房產(chǎn)證工本費(fèi)等，具體費(fèi)用以政府部門(mén)的規(guī)定為準(zhǔn)。5.2.3.1購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用的70%。5.2.3.2開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用的30%。6.售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.1.1開(kāi)發(fā)公司為購(gòu)買(mǎi)者提供售后服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括：6.1.1.1解答購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。6.8.合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1銷(xiāo)售方和購(gòu)買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行變更。8.1.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2解除條件8.2.1.1不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.違約責(zé)任8.1銷(xiāo)售方違約8.1.1銷(xiāo)售方未按合同約定時(shí)間交付房源，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的0.05%向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方的一切直接損失。8.1.2銷(xiāo)售方未按合同約定價(jià)格銷(xiāo)售房源，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付差價(jià)部分。8.2購(gòu)買(mǎi)方違約8.2.1購(gòu)買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的0.05%向銷(xiāo)售方支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致銷(xiāo)售方的一切直接損失。8.2.2購(gòu)買(mǎi)方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不一致時(shí)，雙方可同意暫時(shí)停止合同的履行，繼續(xù)協(xié)商直至達(dá)成一致。8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方可向購(gòu)房地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同的生效、終止和續(xù)約8.1生效條件8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2終止條件8.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利和義務(wù)終止。8.2.2合同因違約解除后，雙方權(quán)利和義務(wù)終止。8.2.3合同因不可抗力解除后，雙方權(quán)利和義務(wù)終止。8.3續(xù)約條件8.3.1合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的銷(xiāo)售協(xié)議，并按照新的協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.法律適用及爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決8.2.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，按照本合同第10條的規(guī)定解決。13.其他條款8.1附件8.1.1本合同的附件包括：房源情況說(shuō)明書(shū)、銷(xiāo)售手冊(cè)、付款憑證、過(guò)戶(hù)手續(xù)指南等，附件與合同具有同等法律效力。8.1.2附件的變更或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。8.2補(bǔ)充協(xié)議8.2.1如合同約定不完整或需要補(bǔ)充，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽署8.1簽署日期8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2簽署日期為本合同第一條所述的日期。8.2簽署地點(diǎn)8.2.1本合同在中華人民共和國(guó)重慶市北碚區(qū)簽署。8.3簽署主體8.3.1銷(xiāo)售方代表：北碚集資房開(kāi)發(fā)有限公司8.3.2購(gòu)買(mǎi)方代表：（購(gòu)買(mǎi)者姓名或單位名稱(chēng)）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源情況說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述房源的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、面積、戶(hù)型、配套設(shè)施等信息，以及房源的權(quán)屬證明和相關(guān)批準(zhǔn)文件。附件二：銷(xiāo)售手冊(cè)包含銷(xiāo)售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)手續(xù)等銷(xiāo)售政策，以及購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)等信息。附件三：付款憑證記錄購(gòu)房者的付款情況，包括首付款、按揭款等支付明細(xì)。附件四：過(guò)戶(hù)手續(xù)指南詳細(xì)說(shuō)明過(guò)戶(hù)手續(xù)的流程、所需材料、費(fèi)用等信息。附件五：售后服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明描述售后服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、聯(lián)系方式等信息。附件六：補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同約定不完整或需要補(bǔ)充的事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.銷(xiāo)售方未按合同約定時(shí)間交付房源。2.銷(xiāo)售方未按合同約定價(jià)格銷(xiāo)售房源。3.購(gòu)買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.購(gòu)買(mǎi)方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.銷(xiāo)售方違約：按購(gòu)房款總額的0.05%向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金。承擔(dān)因此導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)方的一切直接損失。2.購(gòu)買(mǎi)方違約：按購(gòu)房款總額的0.05%向銷(xiāo)售方支付違約金。承擔(dān)因此導(dǎo)致銷(xiāo)售方的一切直接損失。示例說(shuō)明：若銷(xiāo)售方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房源，則需向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的購(gòu)買(mǎi)方直接損失，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服且對(duì)合同履行產(chǎn)生重大影響的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件