2024個(gè)人住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議條款詳例

2024版?zhèn)€人住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議條款詳例版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅描述1.3交易價(jià)格1.4付款方式1.5交付時(shí)間1.6過(guò)戶手續(xù)1.7產(chǎn)權(quán)保證1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.10合同的生效與終止1.11附加條款1.12合同的修改1.13雙方聲明1.14合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體甲方（賣(mài)方）：【甲方姓名】乙方（買(mǎi)方）：【乙方姓名】1.2住宅描述住宅位于【具體地址】，住宅面積為【具體面積】平方米，住宅結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，住宅所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.3交易價(jià)格本住宅的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）。1.4付款方式1.4.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】元整作為定金（大寫(xiě)：【首付款金額】元整）。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。1.4.2買(mǎi)方應(yīng)于【付款日期】前，向甲方支付剩余款項(xiàng)，即交易價(jià)格減去已支付定金的金額。1.5交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將住宅鑰匙及相關(guān)所有權(quán)證明交付給乙方。1.6過(guò)戶手續(xù)1.6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。1.6.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。1.7產(chǎn)權(quán)保證甲方保證其對(duì)所出售的住宅享有完整的所有權(quán)，且該住宅不存在任何抵押、債務(wù)、租賃、查封或其他權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.8違約責(zé)任1.8.1若甲方未能按照本合同約定交付住宅或過(guò)戶所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。1.8.2若乙方未能按照本合同約定支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。1.9爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.10合同的生效與終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同在全部款項(xiàng)支付完畢、過(guò)戶手續(xù)完成且住宅交付給乙方后終止。1.11附加條款【如有附加條款，在此列出】1.12合同的修改本合同的任何修改或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。1.13雙方聲明甲方和乙方均聲明，其對(duì)本合同的簽訂和履行具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，且本合同的簽訂和履行不違反法律法規(guī)和公序良俗。1.14合同附件本合同附件包括：【附件名稱】。附件與本合同具有同等法律效力。8.住宅現(xiàn)狀8.1甲方保證，在合同簽訂時(shí)，住宅處于可居住狀態(tài)，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。8.2甲方應(yīng)向乙方如實(shí)介紹住宅的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，如有損壞或需要維修的地方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。9.住宅維修9.1在交付后，住宅的正常維護(hù)和修理責(zé)任由乙方承擔(dān)。9.2如因甲方原因?qū)е伦≌O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。10.居住用途乙方購(gòu)得住宅后，應(yīng)按照住宅的性質(zhì)和規(guī)定用途使用，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。11.鄰里關(guān)系乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的管理規(guī)定，保持鄰里關(guān)系和諧，不得損害他人合法權(quán)益。12.物業(yè)管理12.1住宅小區(qū)的物業(yè)管理由【物業(yè)管理公司名稱】負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定。12.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.合同的解除13.1在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并按照雙方約定處理其他相關(guān)事項(xiàng)。14.合同的轉(zhuǎn)讓14.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2如有轉(zhuǎn)讓需求，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前【通知時(shí)間】通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：該附件應(yīng)包含住宅所有權(quán)證的完整信息，包括所有權(quán)證號(hào)、甲方姓名、住宅地址等。2.附件二：住宅現(xiàn)狀照片說(shuō)明：該附件應(yīng)包含住宅各個(gè)房間、設(shè)施設(shè)備及外部環(huán)境的照片，以證明住宅的現(xiàn)狀。3.附件三：設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)記錄住宅各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容等。4.附件四：付款憑證說(shuō)明：該附件應(yīng)包含買(mǎi)方支付定金和剩余款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。5.附件五：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證說(shuō)明：該附件應(yīng)包含過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。6.附件六：物業(yè)管理合同復(fù)印件說(shuō)明：該附件應(yīng)包含物業(yè)管理公司名稱、物業(yè)管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。7.附件七：鄰里關(guān)系和諧承諾書(shū)說(shuō)明：該附件應(yīng)包含乙方對(duì)遵守住宅小區(qū)管理規(guī)定、保持鄰里關(guān)系和諧的承諾。8.附件八：合同解除協(xié)議說(shuō)明：該附件應(yīng)包含合同解除的條件、雙方的責(zé)任和義務(wù)等內(nèi)容。9.附件九：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議說(shuō)明：該附件應(yīng)包含合同轉(zhuǎn)讓的條件、雙方的責(zé)任和義務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付住宅或過(guò)戶所有權(quán)，構(gòu)成違約。示例：甲方未能在2024年6月30日前將住宅鑰匙及相關(guān)所有權(quán)證明交付給乙方。2.甲方未能如實(shí)介紹住宅現(xiàn)狀，構(gòu)成違約。示例：甲方未告知乙方住宅屋頂存在漏水問(wèn)題，導(dǎo)致乙方購(gòu)房后需承擔(dān)維修費(fèi)用。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約。示例：乙方未能在2024年7月31日前支付剩余款項(xiàng)。4.乙方擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途，構(gòu)成違約。示例：乙方未經(jīng)允許將住宅改為商業(yè)用途，違反了合同約定。5.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，構(gòu)成違約。示例：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，在住宅內(nèi)飼養(yǎng)寵物，導(dǎo)致鄰里投訴。6.雙方未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，構(gòu)成違約。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人住宅：指用于居住的建筑物或構(gòu)筑物。應(yīng)用：本合同中的住宅指雙方約定的個(gè)人住宅。2.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)支付給賣(mài)方的一定金額，作為履行合同的保證。應(yīng)用：買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)，向甲方支付人民幣50000元整作為定金。3.交易價(jià)格：指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)住宅所需支付的總金額。應(yīng)用：本住宅的交易價(jià)格為人民幣1500000元整。4.過(guò)戶手續(xù)：指將住宅所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。應(yīng)用：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.違約金：