2024年房產預售和銷售協(xié)議區(qū)別指南

2024年房產預售和銷售協(xié)議區(qū)別指南版A版本合同目錄一覽1.房產預售和銷售協(xié)議定義及范圍1.1房產預售協(xié)議定義1.2房產銷售協(xié)議定義1.3協(xié)議的范圍2.雙方權益和義務2.1賣方的權益和義務2.1.1房產交付2.1.2產權轉移登記2.1.3房產質量保證2.2買方的權益和義務2.2.1支付房價款2.2.2接受房產交付2.2.3配合辦理產權轉移登記3.房產預售協(xié)議的特殊條款3.1預售登記3.2預售款項支付3.3預售房產交付時間4.房產銷售協(xié)議的特殊條款4.1銷售款項支付4.2房產交付及驗收4.3產權轉移登記辦理5.價格及支付方式5.1房價確定5.2房價支付方式5.3房價調整機制6.房產交付及驗收6.1交付條件6.2驗收程序6.3交付時間7.產權轉移登記7.1登記辦理主體7.2登記所需材料7.3登記費用承擔8.違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1房產保險11.2房產維修基金11.3共有權益處理12.適用法律及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決13.雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.附件14.1房產預售和銷售協(xié)議的相關文件14.2房產預售和銷售協(xié)議的補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條房產預售和銷售協(xié)議定義及范圍1.1房產預售協(xié)議定義本協(xié)議是指賣方在房產建設前，向買方預售房產權益，買方按照約定支付房價款，并在約定的交付期限內，賣方按照約定向買方交付房產的協(xié)議。1.2房產銷售協(xié)議定義本協(xié)議是指房產建設項目完成后，賣方將已建成的房產出售給買方，買方支付房價款，并在約定的交付期限內，賣方按照約定向買方交付房產的協(xié)議。1.3協(xié)議的范圍本協(xié)議的范圍包括房產預售和銷售過程中雙方的權利、義務、房產交付、產權轉移登記、房價支付、違約責任等方面的約定。第二條雙方權益和義務2.1賣方的權益和義務2.1.1房產交付賣方應當按照約定時間、質量向買方交付房產，并保證房產符合約定的質量標準。2.1.2產權轉移登記賣方應協(xié)助買方辦理房產產權轉移登記手續(xù)，并承擔相關費用。2.1.3房產質量保證賣方應對房產的質量承擔保證責任，如房產出現(xiàn)質量問題，賣方應負責修復或賠償。2.2買方的權益和義務2.2.1支付房價款買方應當按照約定的時間和方式向賣方支付房價款。2.2.2接受房產交付買方應按照約定時間接受賣方交付的房產。2.2.3配合辦理產權轉移登記買方應按照賣方的要求，提供辦理產權轉移登記所需的材料和信息。第三條房產預售協(xié)議的特殊條款3.1預售登記預售登記是指賣方在房產預售過程中，將預售房產的權利義務關系登記備案的行為。3.2預售款項支付買方應當按照約定的時間和方式向賣方支付預售款項。3.3預售房產交付時間賣方應按照約定的時間向買方交付預售的房產。第四條房產銷售協(xié)議的特殊條款4.1銷售款項支付買方應當按照約定的時間和方式向賣方支付房價款。4.2房產交付及驗收賣方應按照約定時間、質量向買方交付房產，買方應進行驗收。4.3產權轉移登記辦理賣方應協(xié)助買方辦理房產產權轉移登記手續(xù)，并承擔相關費用。第五條價格及支付方式5.1房價確定房價按照雙方約定的價格確定，如有調整，則按照約定的房價調整機制進行調整。5.2房價支付方式房價款按照約定的方式和時間支付，如一次性付款、分期付款等。5.3房價調整機制房價調整機制是指在協(xié)議有效期內，如遇市場變化等原因導致房價變動，雙方按照約定的調整機制進行調整。第六條房產交付及驗收6.1交付條件房產交付的條件包括：房產建設完成、驗收合格、辦理完畢產權轉移登記手續(xù)等。6.2驗收程序房產驗收程序包括：買方對房產進行初步驗收、買方對房產進行詳細驗收、賣方對買方提出的驗收問題進行整改等。6.3交付時間房產交付時間按照雙方約定的時間進行，如有調整，則按照約定的時間進行調整。第八條違約責任8.1賣方違約賣方未按照約定時間、質量向買方交付房產，或者未按照約定協(xié)助買方辦理產權轉移登記手續(xù)的，應當承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）逾期交付房產的，賣方應按照逾期交付部分房價款的1%向買方支付違約金，并按照同期銀行貸款利率支付逾期利息。（2）未按照約定質量標準交付房產的，賣方應負責修復或賠償。（3）未按照約定協(xié)助買方辦理產權轉移登記手續(xù)的，賣方應承擔由此產生的相關費用。8.2買方違約買方未按照約定的時間和方式向賣方支付房價款，或者未按照約定接受賣方交付的房產的，應當承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）逾期支付房價款的，買方應按照逾期支付部分房價款的1%向賣方支付違約金，并按照同期銀行貸款利率支付逾期利息。（2）未按照約定接受賣方交付的房產的，買方應承擔由此產生的相關費用。8.3違約賠償方式違約方應承擔的違約賠償方式，按照雙方約定的違約賠償方式進行。如雙方未有約定，則按照法律規(guī)定進行賠償。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調解解決如雙方協(xié)商不成，可向房產所在地的房地產管理部門申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向房產所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向房產所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止（1）雙方履行完合同約定的義務。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應當終止的其他情形。第十一條其他約定11.1房產保險買方應按照約定的保險條款，為房產投保。11.2房產維修基金買方應按照約定的比例向維修基金賬戶支付費用。11.3共有權益處理共有權益的處理按照法律法規(guī)和雙方的約定進行。第十二條適用法律及爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進行。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章賣方授權代表在本合同上簽字并加蓋公章，視為賣方對合同的認可。13.2買方簽字蓋章買方在本合同上簽字并加蓋公章，視為買方對合同的認可。第十四條附件14.1房產預售和銷售協(xié)議的相關文件包括但不限于房產預售許可證、房產銷售許可證、房產規(guī)劃圖紙等。14.2房產預售和銷售協(xié)議的補充協(xié)議包括但不限于房產交付時間調整協(xié)議、房價調整協(xié)議等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產預售許可證附件說明：該許可證是賣方進行房產預售的法律依據(jù)，包含了預售房產的相關信息，如項目名稱、位置、面積、用途等。2.房產銷售許可證附件說明：該許可證是賣方進行房產銷售的法律依據(jù)，包含了銷售房產的相關信息，如項目名稱、位置、面積、用途等。3.房產規(guī)劃圖紙附件說明：該圖紙是房產建設項目的規(guī)劃藍圖，包含了房產建設的設計方案、建筑布局、配套設施等。4.房產預售合同附件說明：該合同是賣方和買方在房產預售階段簽訂的法律文件，明確了雙方在預售階段的權益和義務。5.房產銷售合同附件說明：該合同是賣方和買方在房產銷售階段簽訂的法律文件，明確了雙方在銷售階段的權益和義務。6.房產交付時間調整協(xié)議附件說明：該協(xié)議是雙方就房產交付時間進行調整的書面文件，明確了調整后的交付時間及相關事項。7.房價調整協(xié)議附件說明：該協(xié)議是雙方就房價進行調整的書面文件，明確了調整后的房價及相關事項。8.房產質量保證書附件說明：該保證書是賣方對房產質量進行的承諾，明確了賣方在房產質量方面的責任和保證。9.房產產權轉移登記申請書附件說明：該申請書是買方在辦理房產產權轉移登記時所需提交的文件，包含了房產轉移登記的相關信息。10.房產產權轉移登記證明附件說明：該證明是房產產權轉移登記完成后，由相關登記機構出具的證明文件，證明了房產所有權已轉移至買方名下。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定示例說明：賣方未按照約定時間交付房產，構成違約。賣方應按照逾期交付部分房價款的1%向買方支付違約金，并按照同期銀行貸款利率支付逾期利息。2.買方違約行為及責任認定示例說明：買方未按照約定時間支付房價款，構成違約。買方應按照逾期支付部分房價款的1%向賣方支付違約金，并按照同期銀行貸款利率支付逾期利息。3.房產交付及驗收違約行為及責任認定示例說明：賣方交付的房產不符合約定的質量標準，買方有權拒絕接受。賣方應負責修復或賠償。4.產權轉移登記違約行為及責任認定示例說明：賣方未按照約定協(xié)助買方辦理產權轉移登記手續(xù)，構成違約。賣方應承擔由此產生的相關費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產預售法律名詞解釋：房產預售是指賣方在房產建設前，向買方預售房產權益的行為。2.房產銷售法律名詞解釋：房產銷售是指房產建設項目完成后，賣方將已建成的房產出售給買方的行為。3.預售登記法律名詞解釋：預售登記是指賣方在房產預售過程中，將預售房產的權利義務關系登記備案的行為。4.房產交付法律名詞解釋：房產交付是指賣方按照約定時間、質量向買方交付房產的行為。5.產權轉移登記法律名詞解釋：產權轉移登記是指買方在購買房產后，