城市改造回遷住房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議范例2024

城市改造回遷住房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議范例2024版A版本合同目錄一覽1.回遷住房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.2協(xié)議目的和原則1.3協(xié)議適用范圍2.住房購(gòu)買(mǎi)及交付2.1住房的數(shù)量與質(zhì)量2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.3交付時(shí)間及條件3.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策概述3.2優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程3.3優(yōu)惠政策使用及截止時(shí)間4.住房質(zhì)量及保修4.1住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍與期限4.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程5.產(chǎn)權(quán)及登記5.1住房產(chǎn)權(quán)歸屬5.2產(chǎn)權(quán)登記流程及費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)范圍6.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理7.合同的變更與解除7.1變更條件及程序7.2解除條件及程序7.3變更與解除的法律后果8.違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任8.2違約金計(jì)算及支付方式8.3違約與賠償?shù)臓?zhēng)議解決9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序9.3法律適用及司法管轄10.合同的生效、終止與保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同文件保存及查詢11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2合同的補(bǔ)充和附件11.3合同的翻譯與解釋12.合同的簽署與備案12.1簽署程序及要求12.2合同備案流程及時(shí)間12.3合同副本及復(fù)印件效力13.保密條款13.1保密信息的定義與范圍13.2保密義務(wù)及期限13.3違反保密條款的后果14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式14.3司法管轄第一部分：合同如下：第一條回遷住房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議概述1.1協(xié)議主體及定義1.2協(xié)議目的和原則本協(xié)議的目的是明確雙方在城市改造項(xiàng)目中回遷住房購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確?；剡w戶的合法權(quán)益得到保障。本協(xié)議的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方按照城市改造計(jì)劃，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照相關(guān)政策和規(guī)定購(gòu)買(mǎi)乙方提供的回遷安置住房的過(guò)程。第二條住房購(gòu)買(mǎi)及交付2.1住房的數(shù)量與質(zhì)量乙方根據(jù)城市改造項(xiàng)目規(guī)劃，向甲方提供符合國(guó)家和地方住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房。住房的數(shù)量、戶型、面積等詳見(jiàn)附件一。乙方保證住房質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的時(shí)間交付給甲方。2.2購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式回遷住房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格按照附件二確定的價(jià)格執(zhí)行。甲方按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付住房購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。具體支付方式如下：（1）首期付款：甲方在簽訂本協(xié)議時(shí)支付住房購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的30%；（2）二期付款：甲方在房屋主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付住房購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的30%；（3）尾款：甲方在房屋交付時(shí)支付住房購(gòu)買(mǎi)總價(jià)的40%。2.3交付時(shí)間及條件乙方按照約定的工期完成住房建設(shè)后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將住房交付給甲方。交付條件如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；（2）配套設(shè)施設(shè)備齊全并達(dá)到使用條件；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。第三條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策概述根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策，甲方享受回遷安置優(yōu)惠政策。具體優(yōu)惠政策如下：（1）購(gòu)房補(bǔ)貼：甲方按照政策規(guī)定享受購(gòu)房補(bǔ)貼，具體金額詳見(jiàn)附件三；（2）貸款利率優(yōu)惠：甲方在購(gòu)房過(guò)程中，享受貸款利率優(yōu)惠，具體優(yōu)惠幅度詳見(jiàn)附件四；（3）稅收減免：根據(jù)國(guó)家稅收政策，甲方享受回遷安置稅收減免優(yōu)惠。3.2優(yōu)惠政策申請(qǐng)流程甲方應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中向乙方提交相關(guān)材料，按照政策規(guī)定和乙方提供的流程申請(qǐng)優(yōu)惠政策。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3優(yōu)惠政策使用及截止時(shí)間甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)使用優(yōu)惠政策，逾期視為自動(dòng)放棄。具體截止時(shí)間詳見(jiàn)附件五。第四條住房質(zhì)量及保修4.1住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保證回遷住房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件六。4.2保修范圍與期限乙方對(duì)交付的回遷住房承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，詳見(jiàn)附件七。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程如甲方發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后一個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知乙方。乙方接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)核實(shí)并處理質(zhì)量問(wèn)題。具體處理流程詳見(jiàn)附件八。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1住房產(chǎn)權(quán)歸屬回遷住房的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記流程及費(fèi)用甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額詳見(jiàn)附件九。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶如甲方需將回遷住房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或過(guò)戶給第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并按照約定時(shí)間和方式辦理相關(guān)手續(xù)。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)范圍回遷住房的物業(yè)管理由乙方選定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。物業(yè)管理公司的服務(wù)范圍包括但不限于綠化、清潔、安全、維修等。6.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月收取，由甲方支付。具體費(fèi)用金額及支付方式詳見(jiàn)附件十。6.3物業(yè)服務(wù)投訴與處理甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴或建議時(shí)，可通過(guò)物業(yè)管理公司設(shè)立的投訴渠道進(jìn)行。物業(yè)管理公司應(yīng)在收到投訴后規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)并處理。第八條合同的變更與解除8.1變更條件及程序在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，需簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件及程序（1）甲方因特殊情況無(wú)法繼續(xù)履行合同；（2）乙方因特殊情況無(wú)法繼續(xù)履行合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。解除合同需簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.3變更與解除的法律后果合同的變更或解除不影響甲乙雙方依法追究對(duì)方法律責(zé)任的權(quán)利。除不可抗力原因外，造成合同變更或解除的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約行為及責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。具體違約行為及違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十一。9.2違約金計(jì)算及支付方式違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期交付住房：按照逾期交付天數(shù)，每天計(jì)算違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的萬(wàn)分之五；（2）其他違約行為：按照違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算違約金。違約金支付方式：違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金。9.3違約與賠償?shù)臓?zhēng)議解決如甲乙雙方在違約行為及賠償金額上發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序甲乙雙方同意選用附件十二確定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁程序按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.3法律適用及司法管轄本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如甲乙雙方另有約定，按其約定執(zhí)行。本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如有糾紛，雙方同意提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院管轄。第十一條其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行社會(huì)責(zé)任，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。11.2合同的補(bǔ)充和附件本合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀附件內(nèi)容，并按照附件約定履行合同義務(wù)。11.3合同的翻譯與解釋本合同簽訂時(shí)，如出現(xiàn)語(yǔ)言、理解等方面的爭(zhēng)議，雙方同意以中文文本為準(zhǔn)。如雙方需要合同的英文翻譯，應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的翻譯機(jī)構(gòu)進(jìn)行翻譯。第十二條合同的簽署與備案12.1簽署程序及要求本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章或合同專用章。簽署后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。12.2合同備案流程及時(shí)間本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向相關(guān)部門(mén)備案。備案流程及時(shí)間詳見(jiàn)附件十三。12.3合同副本及復(fù)印件效力本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)各自保留一份完整的合同副本。合同副本具有同等法律效力。如甲乙雙方需要合同復(fù)印件，應(yīng)由雙方共同確認(rèn)復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。第十三條保密條款13.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同及履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。保密信息的范圍詳見(jiàn)附件十四。13.2保密義務(wù)及期限甲乙雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同簽署之日起計(jì)算，至合同履行完畢后五年止。13.3違反保密條款的后果如甲乙雙方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十一。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：回遷住房的數(shù)量、戶型、面積等詳細(xì)信息附件二：回遷住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式詳細(xì)說(shuō)明附件三：回遷戶享受的購(gòu)房補(bǔ)貼政策詳細(xì)說(shuō)明附件四：貸款利率優(yōu)惠政策詳細(xì)說(shuō)明附件五：回遷住房?jī)?yōu)惠政策使用及截止時(shí)間詳細(xì)說(shuō)明附件六：住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明附件七：保修范圍與期限詳細(xì)說(shuō)明附件八：質(zhì)量問(wèn)題處理流程詳細(xì)說(shuō)明附件九：產(chǎn)權(quán)登記流程及費(fèi)用詳細(xì)說(shuō)明附件十：物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式詳細(xì)說(shuō)明附件十一：違約行為及違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明附件十二：選定的仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁程序詳細(xì)說(shuō)明附件十三：合同備案流程及時(shí)間詳細(xì)說(shuō)明附件十四：保密信息范圍詳細(xì)說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付住房違約金計(jì)算：按照逾期交付天數(shù)，每天計(jì)算違約金，違約金金額為購(gòu)房總價(jià)的萬(wàn)分之五。示例說(shuō)明：如果開(kāi)發(fā)商未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付住房，甲方可以根據(jù)逾期交付的天數(shù)計(jì)算違約金，例如，逾期交付100天，則違約金為購(gòu)房總價(jià)的1000.0005=0.5%。2.其他違約行為違約金計(jì)算：按照違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算違約金。示例說(shuō)明：如果開(kāi)發(fā)商未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，甲方可以根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.回遷戶：指按照城市改造計(jì)劃，依法享有回遷安置權(quán)利的住戶。2.開(kāi)發(fā)商：指負(fù)責(zé)城市改造項(xiàng)目的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。3