2024商業(yè)地產店面租賃承包協(xié)議

2024商業(yè)地產店面租賃承包標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃店面及承包范圍1.1店面位置及面積1.2店面設施及設備1.3承包期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃用途及經營范圍3.1租賃用途3.2經營范圍3.3經營限制4.租賃雙方的權利和義務4.1出租方的權利和義務4.2承包方的權利和義務5.維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責任5.2承包方的維修責任5.3維修費用承擔6.保險及責任6.1承包方保險6.2出租方保險6.3責任歸屬及賠償7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責任8.1出租方違約8.2承包方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄露后果12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理13.其他條款13.1商標及知識產權13.2廣告及宣傳13.3法律適用13.4合同附件14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承包方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.租賃店面及承包范圍1.1店面位置及面積本合同所述租賃店面位于_______（具體地址），店面面積為_______平方米。店面具體位置和面積以《店面位置及面積確認書》為準。1.2店面設施及設備店面設施及設備包括但不限于：_______（列出設施設備清單）。店面設施及設備的具體情況以《店面設施及設備清單》為準。1.3承包期限本合同的承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租金及支付方式2.1租金金額店面租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為一個月，承包方應在每個月的_______日前將當月租金支付給出租方。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______3.租賃用途及經營范圍3.1租賃用途承包方租賃該店面的用途為：_______（具體用途）。3.2經營范圍承包方在租賃店面的經營范圍為：_______（具體經營范圍）。3.3經營限制4.租賃雙方的權利和義務4.1出租方的權利和義務出租方的權利和義務如下：（1）保證店面的正常使用，確保店面設施及設備的完好。（2）負責店面的物業(yè)管理，包括但不限于衛(wèi)生、安全等。（3）在合同約定的范圍內，出租方不得隨意提高租金。4.2承包方的權利和義務承包方的權利和義務如下：（1）按照合同約定支付租金。（2）按照合同約定使用店面，不得擅自改變店面的結構和用途。（3）負責店面的日常維護和管理，保證店面的安全和衛(wèi)生。5.維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責任出租方負責店面的主體結構、設施及設備的維修和保養(yǎng)。5.2承包方的維修責任承包方負責店面的內部裝修、設施及設備的維修和保養(yǎng)。5.3維修費用承擔（1）出租方負責的維修和保養(yǎng)費用，由出租方承擔。（2）承包方負責的維修和保養(yǎng)費用，由承包方承擔。6.保險及責任6.1承包方保險承包方應在租賃店面開始之日起_______日內，向保險公司投保店面財產保險，并將保險單副本提交給出租方備案。6.2出租方保險出租方已依法投?；馂谋ｋU，并將保險單副本提交給承包方備案。6.3責任歸屬及賠償（1）出租方和承包方共同協(xié)商確定損失金額。（2）根據(jù)協(xié)商結果，由責任方承擔相應的賠償責任。8.違約責任8.1出租方違約出租方如未按合同約定提供店面，或未按合同約定履行出租方的義務，構成違約。違約責任如下：（1）出租方應支付違約金，違約金為租金的_______%。（2）出租方應承擔因違約給承包方造成的損失。8.2承包方違約承包方如未按合同約定支付租金，或未按合同約定履行承包方的義務，構成違約。違約責任如下：（1）承包方應支付違約金，違約金為租金的_______%。（2）承包方應承擔因違約給出租方造成的損失。9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，合同自動終止。10.3合同續(xù)約如需續(xù)約，雙方應在合同期滿前_______個月協(xié)商一致，并簽訂新的租賃合同。11.保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄露后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。12.不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括：自然災害、社會事件等，影響合同履行的事件。12.2不可抗力后果如因不可抗力事件導致一方不能履行合同，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。12.3不可抗力處理遭受不可抗力影響的一方應采取合理措施減輕損失，并應在不可抗力事件結束后_______日內繼續(xù)履行合同。13.其他條款13.1商標及知識產權雙方同意，合同標的物的商標及知識產權歸_______方所有。13.2廣告及宣傳承包方在進行廣告及宣傳時，應注明“_______”為商標或品牌。13.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用_______法律。13.4合同附件本合同附件包括：《店面位置及面積確認書》、《店面設施及設備清單》等，附件與合同具有同等法律效力。14.簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章（出租方簽字）（出租方蓋章）14.2承包方簽字蓋章（承包方簽字）（承包方蓋章）14.3見證方簽字蓋章（見證方簽字）（見證方蓋章）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《店面位置及面積確認書》附件說明：該附件用于確認店面的具體位置和面積，由出租方提供，并需雙方簽字蓋章確認。附件要求：確認書應詳細描述店面的地理位置、面積大小、店面結構等信息，并附有地圖或平面圖。2.《店面設施及設備清單》附件說明：該附件列出了店面現(xiàn)有的設施和設備，由出租方提供，并需雙方簽字蓋章確認。附件要求：清單應詳細列出店面的所有設施和設備，包括名稱、型號、數(shù)量等信息，并提供相應的使用說明。3.店面財產保險單副本附件說明：承包方需提供店面的財產保險單副本，以證明已按合同約定進行保險。附件要求：保險單副本應包含保險金額、保險期限、保險條款等詳細信息。4.火災保險單副本附件說明：出租方需提供火災保險單副本，以證明已按合同約定進行保險。附件要求：保險單副本應包含保險金額、保險期限、保險條款等詳細信息。5.商標及知識產權證明文件附件說明：如合同中涉及商標及知識產權，需提供相應的證明文件，以證明對方的權利。附件要求：證明文件應包含商標注冊證書、專利證書、版權登記證書等詳細信息。6.廣告及宣傳材料附件說明：如合同中涉及廣告及宣傳，需提供相關的材料，以證明已按合同約定進行宣傳。附件要求：材料應包含廣告文案、宣傳圖片、宣傳視頻等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供店面或未履行出租方義務。責任認定：需支付違約金，違約金為租金的一定比例，并承擔因違約給承包方造成的損失。示例說明：如果出租方未能在合同約定的時間內提供店面，則構成違約，需支付違約金并賠償承包方因未能及時開業(yè)而產生的損失。2.承包方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付租金或未履行承包方義務。責任認定：需支付違約金，違約金為租金的一定比例，并承擔因違約給出租方造成的損失。示例說明：如果承包方未能在合同約定的時間內支付租金，則構成違約，需支付違約金并賠償出租方因未能及時收到租金而產生的損失。3.其他違約行為及責任認定違約行為：違反合同中的保密條款、不可抗力條款等。責任認定：需承擔違約責任，并根據(jù)合同約定支付違約金或賠償損失。示例說明：如果承包方泄露了出租方的商業(yè)秘密，則構成違約，需支付違約金并賠償出租方因秘密泄露而產生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力法律名詞解釋：不可抗力是指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。本合同中的應用：在合同中約定不可抗力事件的處理方式，包括雙方在不可抗力事件發(fā)生時的通知義務、減輕損失的措施以及不可抗力事件結束后繼續(xù)履行合同的義務。2.違約金法律名詞解釋：違約金是指當一方違約時，按照合同約定向對方支付的金額，作為違約的懲罰。本合同中的應用：在合同中約定違約金的計算方式和使用規(guī)則，包括違約金的金額比例、支付時間等。3.知識產權法律名詞解釋：知識產權是指權利人對其創(chuàng)作的智力成果依法享有的專有權