2024年住宅租賃承包協(xié)議

2024年住宅租賃承包標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任第五條維修責(zé)任及維修費(fèi)用5.1維修責(zé)任劃分5.2維修費(fèi)用承擔(dān)第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃期內(nèi)保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租手續(xù)第八條提前解除合同8.1解除合同的條件8.2解除合同的通知期限第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他約定12.1租賃期內(nèi)特殊情況處理12.2租賃期滿后處理第十三條附件13.1房屋附屬設(shè)施清單13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋基本信息租賃房屋地址：[具體地址]，房屋結(jié)構(gòu)及面積：[房屋結(jié)構(gòu)]：[房屋面積]平方米。租賃房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，符合國(guó)家關(guān)于住宅租賃的相關(guān)規(guī)定。1.2租賃期限租賃期限自2024年[起始月日]起至2024年[結(jié)束月日]止，共計(jì)[租賃月數(shù)]個(gè)月。租賃期滿后，如出租方繼續(xù)出租該房屋，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月[租金數(shù)額]元。租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商可進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)以書(shū)面形式確認(rèn)。2.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，每月[租金支付日期]前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付時(shí)間承租方應(yīng)在每月[租金支付日期]前支付當(dāng)月租金。如逾期支付，每逾期一日，承租方應(yīng)支付應(yīng)付租金的[逾期支付利率]作為滯納金。第三條押金及退還3.1押金金額承租方在簽訂合同時(shí)一次性向出租方支付押金[押金數(shù)額]元。3.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，出租方在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損、租金結(jié)清的情況下，將押金扣除應(yīng)付費(fèi)用后退還給承租方。3.3押金退還方式押金退還通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，退還的押金金額以實(shí)際扣除費(fèi)用后的金額為準(zhǔn)。第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定承租方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，并遵守國(guó)家關(guān)于住宅租賃的相關(guān)法律法規(guī)。4.2房屋維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。對(duì)于因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞，出租方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。第五條維修責(zé)任及維修費(fèi)用5.1維修責(zé)任劃分房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)由出租方負(fù)責(zé)。因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用按照實(shí)際情況計(jì)算，由雙方協(xié)商確定。如因承租方原因?qū)е戮S修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)；如因出租方原因或正常損耗導(dǎo)致維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1租賃期內(nèi)保險(xiǎn)出租方應(yīng)在租賃期內(nèi)為租賃房屋及附屬設(shè)施購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予承租方留存。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第八條提前解除合同8.1解除合同的條件在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前[通知期限]天書(shū)面通知對(duì)方。如出租方解除合同，需退還承租方已支付的未使用期限的租金，并按照合同約定退還押金。如承租方解除合同，應(yīng)支付提前解除合同的違約金[違約金數(shù)額]，并按照合同約定退還押金。8.2解除合同的通知期限提前解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，通知期限為[通知期限]天。第九條違約責(zé)任9.1違約行為任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失，并支付違約金[違約金數(shù)額]。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[時(shí)效期限]內(nèi)未能解決的，視為雙方均同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1租賃期內(nèi)特殊情況處理如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。12.2租賃期滿后處理租賃期滿后，如承租方繼續(xù)租賃該房屋，雙方應(yīng)續(xù)簽租賃合同，并按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款。第十三條附件13.1房屋附屬設(shè)施清單附件中詳細(xì)列明租賃房屋的附屬設(shè)施及其狀況。13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件中包含租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于房屋維修、變更租賃條款等。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同解除合同解除應(yīng)按照合同約定的解除條件及程序進(jìn)行。任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同解除的，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的處理事宜。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施清單附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：房屋維修記錄附件四：租金支付記錄附件五：押金退還記錄附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：租賃期限變更協(xié)議附件八：提前解除合同協(xié)議附件九：違約金支付協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租方未按時(shí)支付租金。2.出租方未按時(shí)提供租賃房屋或附屬設(shè)施。3.承租方未合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。4.出租方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃房屋及附屬設(shè)施。5.雙方未按照約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的[逾期支付利率]作為滯納金。2.出租方未按時(shí)提供租賃房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)支付違約金[違約金數(shù)額]，并承擔(dān)因此給承租方造成的損失。3.承租方未合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此給出租方造成的損失。4.出租方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金[違約金數(shù)額]。5.雙方未按照約定履行合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。示例說(shuō)明：如承租方未按時(shí)支付租金，逾期一日未支付的，需支付應(yīng)付租金的[逾期支付利率]作為滯納金。如出租方未按時(shí)提供租賃房屋或附屬設(shè)施，需支付違約金[違約金數(shù)額]，并承擔(dān)因此給承租方造成的損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.守約方：履行合同義務(wù)的一方。3.違約方：未履行合同義務(wù)的一方。4.租賃期限：合同規(guī)定的承租方使用租賃房屋的期