2024年房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議細(xì)則

2024年房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標(biāo)的1.3協(xié)議期限2.居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息搜集2.2客源信息搜集2.3房源展示與推廣2.4客源匹配與推薦2.5交易談判協(xié)助2.6交易過程跟進(jìn)2.7貸款咨詢與協(xié)助2.8產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助2.9售后服務(wù)3.居間服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)支付方式3.4特殊情形下的服務(wù)費(fèi)用處理4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.3居間方權(quán)利與義務(wù)5.合同的履行與終止5.1合同履行期限5.2合同提前終止5.3合同解除條件6.合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)6.3法律適用7.合同的修改與補(bǔ)充7.1合同修改條件7.2合同補(bǔ)充內(nèi)容8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3居間方違約責(zé)任10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.2房產(chǎn)交付時(shí)間11.3房產(chǎn)交付條件12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款相關(guān)文件13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3居間方簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣居間服務(wù)協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議標(biāo)的本協(xié)議涉及的房產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期天數(shù)】天。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息搜集居間方有義務(wù)根據(jù)買方需求，搜集并提供相關(guān)房源信息，包括但不限于房源的地理位置、面積、戶型、價(jià)格、配套設(shè)施等。2.2客源信息搜集居間方有義務(wù)根據(jù)賣方需求，搜集并提供相關(guān)客源信息，包括但不限于客源的購買能力、購房需求、購房資格等。2.3房源展示與推廣居間方應(yīng)通過多種渠道，如網(wǎng)站、宣傳冊(cè)等方式，對(duì)房源進(jìn)行展示與推廣，以增加房源的曝光度。2.4客源匹配與推薦居間方應(yīng)對(duì)客源信息進(jìn)行篩選與分析，將與賣方房源需求相匹配的客源推薦給賣方，并協(xié)助雙方進(jìn)行溝通與談判。2.5交易談判協(xié)助居間方有義務(wù)協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判，提供專業(yè)的建議與意見，以達(dá)成交易。2.6交易過程跟進(jìn)居間方應(yīng)對(duì)交易過程進(jìn)行全程跟進(jìn)，確保交易的順利進(jìn)行。2.7貸款咨詢與協(xié)助居間方應(yīng)對(duì)買方的貸款需求提供專業(yè)的咨詢與協(xié)助，包括但不限于貸款政策的解讀、貸款申請(qǐng)的流程等。2.8產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助居間方應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)過戶過程進(jìn)行協(xié)助，包括但不限于提供過戶所需的文件、協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)等。2.9售后服務(wù)居間方應(yīng)對(duì)交易后的售后服務(wù)提供支持，包括但不限于解答雙方的疑問、處理交易后的相關(guān)事宜等。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式居間方的服務(wù)費(fèi)為房產(chǎn)交易總金額的【百分比】。3.2服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)在交易完成后支付，由買方支付。3.3服務(wù)費(fèi)支付方式服務(wù)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。3.4特殊情形下的服務(wù)費(fèi)用處理如因不可抗力等因素導(dǎo)致交易未能完成，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，配合居間方完成交易。4.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的客源信息，配合居間方完成交易。4.3居間方權(quán)利與義務(wù)居間方應(yīng)誠實(shí)守信，為雙方提供專業(yè)的居間服務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第五條合同的履行與終止5.1合同履行期限雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限履行合同。5.2合同提前終止如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。5.3合同解除條件如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第六條合同的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。6.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條保密條款8.1保密信息范圍保密信息是指在本協(xié)議有效期間及解除后，雙方在交易過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等。8.2保密義務(wù)期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議解除或終止后【保密期限】年。8.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金【違約金金額】。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任賣方如違反本協(xié)議，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方和居間方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2買方違約責(zé)任買方如違反本協(xié)議，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方和居間方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3居間方違約責(zé)任居間方如違反本協(xié)議，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方和買方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件如雙方同意變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2房產(chǎn)交付時(shí)間賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的交易完成后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。11.3房產(chǎn)交付條件房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)完成過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證辦理至買方名下。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本協(xié)議附件中包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為合同附件。12.3貸款相關(guān)文件如買方選擇貸款購房，貸款相關(guān)文件作為本協(xié)議附件。第十三條簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章賣方在協(xié)議下方簽字蓋章，以示確認(rèn)。13.2買方簽字蓋章買方在協(xié)議下方簽字蓋章，以示確認(rèn)。13.3居間方簽字蓋章居間方在協(xié)議下方簽字蓋章，以示確認(rèn)。第十四條合同簽訂日期本協(xié)議的簽訂日期為2024年【簽訂日期】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途等。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件3：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函、貸款利率確認(rèn)書等，需清晰、完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方提供虛假房源信息。2.買方提供虛假客源信息。3.居間方未按約定提供居間服務(wù)。4.買方未按約定支付服務(wù)費(fèi)。5.賣方未按約定交付房產(chǎn)。6.買方未按約定履行購房義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方提供虛假房源信息，需賠償買方和居間方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.買方提供虛假客源信息，需賠償賣方和居間方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.居間方未按約定提供居間服務(wù)，需賠償賣方和買方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。4.買方未按約定支付服務(wù)費(fèi)，需支付違約金【違約金金額】。5.賣方未按約定交付房產(chǎn)，需支付違約金【違約金金額】，并賠償買方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.買方未按約定履行購房義務(wù)，需支付違約金【違約金金額】，并賠償賣方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如賣方提供虛假房源信息，導(dǎo)致買方損失了購房機(jī)會(huì)和費(fèi)用，賣方需賠償買方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，如購房定金、中介費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.居間服務(wù)：指居間方在房產(chǎn)買賣過程中，為賣方和買方提供信息搜集、匹配、談判協(xié)助等服務(wù)的行為。3.服務(wù)費(fèi)：指居間方為提供居間服務(wù)而收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為而支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。7.法律適用：指本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。本合同中的房產(chǎn)證是指買賣雙方在房產(chǎn)交易過程中的房產(chǎn)所有權(quán)證明；居間服務(wù)是指丙方為甲