2024年化倉(cāng)儲(chǔ)用地租賃協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)化倉(cāng)儲(chǔ)用地租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃土地1.1土地描述1.2土地用途1.3租賃面積1.4租賃期限1.5租金及支付方式2.租賃物的使用2.1使用范圍2.2使用條件2.3使用期限2.4使用過程中的維護(hù)與管理3.租金及支付3.1租金金額3.2支付期限3.3租金調(diào)整3.4支付方式4.租賃物的維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)責(zé)任4.3維修與保養(yǎng)的期限5.合同的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益6.合同的終止與解除6.1終止條件6.2解除程序6.3解除后的權(quán)益處理7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算及支付8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3仲裁地點(diǎn)9.法律適用9.1合同適用的法律9.2法律變更10.其他條款10.1合同的生效10.2合同的變更10.3合同的補(bǔ)充11.附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2租賃物清單12.簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.合同生效日期13.1合同生效時(shí)間13.2合同生效的條件14.合同編號(hào)14.1合同編號(hào)的填寫14.2合同編號(hào)的變更第一部分：合同如下：1.租賃土地1.1土地描述：本次租賃的土地位于市區(qū)街號(hào)，占地面積為平方米。土地現(xiàn)狀為，四至為、、、。土地使用性質(zhì)為倉(cāng)儲(chǔ)用地。1.2土地用途：承租人將該土地用于倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前向出租人申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。1.3租賃面積：本次租賃的土地面積為平方米，具體以土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)。1.4租賃期限：租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前半年向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。1.5租金及支付方式：租金為每月元，共計(jì)元。租金每半年支付一次，支付日期為租賃期限內(nèi)每年的6月30日和12月31日。承租人應(yīng)在支付日期前15日內(nèi)，將租金支付至出租人指定的賬戶。2.租賃物的使用2.1使用范圍：承租人可在租賃土地上使用倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)。未經(jīng)出租人同意，承租人不得在租賃土地上搭建臨時(shí)建筑物或進(jìn)行其他建設(shè)活動(dòng)。2.2使用條件：承租人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。同時(shí)，應(yīng)按照合同約定合理使用租賃物，確保倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的安全穩(wěn)定運(yùn)行。2.3使用期限：租賃物的使用期限為租賃合同有效期內(nèi)。租賃期滿后，承租人應(yīng)將租賃物按照約定條件歸還給出租人。2.4使用過程中的維護(hù)與管理：3.租金及支付3.1租金金額：租金金額為每月元，共計(jì)元。租金每半年支付一次，支付日期為租賃期限內(nèi)每年的6月30日和12月31日。3.2支付期限：承租人應(yīng)在支付日期前15日內(nèi)，將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金調(diào)整：租賃期內(nèi)，租金不予調(diào)整。如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需提前書面通知對(duì)方。3.4支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金。支付時(shí)，請(qǐng)注明合同編號(hào)和租賃方名稱。4.租賃物的維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任：承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物的日常維修責(zé)任。如租賃物出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，確保倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)不受影響。4.2保養(yǎng)責(zé)任：承租人應(yīng)按照租賃物的使用說(shuō)明進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保租賃物的使用壽命。4.3維修與保養(yǎng)的期限：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃年度內(nèi)完成租賃物的維修與保養(yǎng)工作。如租賃物出現(xiàn)重大故障，承租人應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)修復(fù)。5.合同的轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件：承租人在租賃期限內(nèi)，如有需要轉(zhuǎn)讓租賃合同權(quán)益，應(yīng)提前3個(gè)月向出租人提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)出租人同意后方可進(jìn)行。5.2轉(zhuǎn)讓程序：承租人如需轉(zhuǎn)讓租賃合同權(quán)益，應(yīng)與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本提交給出租人。轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、使用權(quán)等條款。5.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益：轉(zhuǎn)讓后，承租人不再享有原租賃合同約定的權(quán)益。受讓人應(yīng)承擔(dān)租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。6.合同的終止與解除6.1終止條件：合同終止條件包括但不限于：1)租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；2)承租人違反合同約定，出租人依法解除合同；3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.2解除程序：合同解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可依法解決。6.38.違約責(zé)任8.1違約行為：違約行為包括但不限于：1)承租人未按約定支付租金；2)承租人未按約定使用租賃物；3)承租人未按約定進(jìn)行維修與保養(yǎng)；4)出租人未按約定提供租賃物；5)出租人未按約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)。8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×1%。8.3違約金的計(jì)算及支付：違約金計(jì)算及支付方式如下：1)違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)立即書面通知守約方；2)守約方應(yīng)在收到違約通知后30日內(nèi)，向違約方發(fā)出書面索賠通知；3)違約方應(yīng)在收到索賠通知后30日內(nèi)，向守約方支付違約金；4)逾期支付違約金的，違約方應(yīng)支付逾期付款的利息，利率為同期銀行貸款利率。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議的解決方式為協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3仲裁地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。10.其他條款10.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證號(hào)、用地面積、用途等信息需清晰可見。11.2租賃物清單：附件中應(yīng)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等詳細(xì)信息。12.簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章：出租方應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示確認(rèn)。12.2承租方簽字蓋章：承租方應(yīng)在本合同下方簽字蓋章，以示確認(rèn)。13.合同生效日期13.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效的條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，無(wú)其他生效條件。14.合同編號(hào)14.1合同編號(hào)的填寫：本合同編號(hào)為“2024年標(biāo)準(zhǔn)化倉(cāng)儲(chǔ)用地租賃協(xié)議版A版”。14.2合同編號(hào)的變更：如合同編號(hào)發(fā)生變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：需提供清晰、完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、用地面積、用途等信息。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明出租方對(duì)租賃土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的重要文件，承租方需核對(duì)附件中的信息是否與合同約定一致。2.租賃物清單附件要求：詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息，以便承租方了解并確認(rèn)租賃物的實(shí)際情況。附件說(shuō)明：租賃物清單是承租方進(jìn)行日常管理和使用租賃物的重要依據(jù)，清單中的內(nèi)容應(yīng)與實(shí)際情況相符。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金違約行為：承租人未在約定的支付日期前15日內(nèi)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付逾期付款的利息，利率為同期銀行貸款利率。若逾期超過30日，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。示例說(shuō)明：如果承租人在2024年6月30日應(yīng)支付租金的情況下，未能在6月15日前支付，則構(gòu)成違約。出租人可以要求承租人支付自6月16日至6月30日的利息，并有權(quán)解除合同并要求支付違約金。2.承租人未按約定使用租賃物違約行為：承租人未按照合同約定的用途使用租賃物，或進(jìn)行違法亂紀(jì)活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。違約金計(jì)算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×1%。示例說(shuō)明：如果承租人在租賃土地上搭建了未經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑物，則構(gòu)成違約。出租人可以要求承租人拆除臨時(shí)建筑物，并支付相應(yīng)的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.倉(cāng)儲(chǔ)用地：指用于倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)的土地，包括倉(cāng)庫(kù)、配送中心等設(shè)施的用地。應(yīng)用：本合同中，倉(cāng)儲(chǔ)用地指租賃土地的用途，承租人只能在此土地上進(jìn)行倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。2.租賃期限：指承租人租賃土地的時(shí)間長(zhǎng)度，自合同生效之日起至合同終止之日止。應(yīng)用：本合同中，租賃期限為年，自2024