家庭土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

合同編號：__________家庭土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號的房屋土地使用權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其上述房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2標(biāo)的土地的使用權(quán)面積為_______平方米，土地用途為_______。1.3甲方保證其對標(biāo)的土地享有完整的土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），上述款項包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款、土地稅費、其他相關(guān)費用等。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。2.3付款期限：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。2.4支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的土地交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3過戶費用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾自本協(xié)議簽訂之日起，標(biāo)的土地上不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價款。4.4乙方自本協(xié)議簽訂之日起，享有標(biāo)的土地的使用權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的_______%。5.2若甲方違反本協(xié)議第4.1條的約定，導(dǎo)致標(biāo)的土地存在權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解標(biāo)的土地的情況，包括土地用途、權(quán)屬狀況、是否存在權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的付款期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，避免逾期付款。（3）乙方在取得標(biāo)的土地使用權(quán)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。（4）甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)分級實行的一種權(quán)利，使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方為取得標(biāo)的土地使用權(quán)，按照本協(xié)議約定支付給甲方的款項。3.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，通常為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的一定比例。5.權(quán)利瑕疵：指土地使用權(quán)存在的不符合法律規(guī)定或合同約定的情況，如與他人共有、設(shè)定抵押等。6.權(quán)利負(fù)擔(dān)：指土地使用權(quán)上設(shè)定的法定義務(wù)，如出讓金未繳納、稅收滯納等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：雙方為親屬關(guān)系補充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在取得標(biāo)的土地使用權(quán)后，繼續(xù)維護家庭和諧，關(guān)心甲方的生活，并按照我國法律規(guī)定，履行贍養(yǎng)義務(wù)。2.場合：標(biāo)的土地位于歷史文化名城保護區(qū)域補充條款：甲方保證標(biāo)的土地不屬于歷史文化名城保護區(qū)域，不存在任何保護限制。如日后因政府規(guī)劃等原因?qū)е聵?biāo)的土地需拆除或搬遷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并向乙方支付相應(yīng)賠償。3.場合：乙方為首次購房補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供購房指導(dǎo)，協(xié)助乙方了解購房相關(guān)法律法規(guī)，確保乙方順利完成購房過程。同時，甲方應(yīng)盡量簡化過戶手續(xù)，縮短過戶時間。4.場合：標(biāo)的土地使用權(quán)涉及多個共有人補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，征得其他共有人的同意，并出具共有人的同意轉(zhuǎn)讓證明。如甲方未能取得其他共有人的同意，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。附件列表：1.標(biāo)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.甲方身份