初級物業(yè)管理協(xié)議

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)類型：_______1.3物業(yè)規(guī)模：_______1.4物業(yè)權(quán)屬：_______二、物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方接受甲方委托，對甲方物業(yè)進行物業(yè)管理，包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、交通、秩序維護等；（4）物業(yè)服務(wù)人員的管理培訓(xùn)及服務(wù)質(zhì)量的提升；（5）其他約定事項。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。三、物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司維修養(yǎng)護費等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：_______元/平方米·月；（2）物業(yè)公司人員工資及福利：_______元/月；（3）物業(yè)公司管理費：_______元/月；（4）物業(yè)公司維修養(yǎng)護費：_______元/月；（5）其他費用：_______。3.2物業(yè)服務(wù)費用自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算，乙方應(yīng)于每季度第一個月的前_______天內(nèi)，向甲方提交物業(yè)服務(wù)費用的詳細(xì)清單及結(jié)算報告。3.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。四、物業(yè)使用及管理4.1甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方合法權(quán)益。4.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和甲方需求，對物業(yè)進行合理管理，確保物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保。4.3甲方不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和設(shè)備，確需改動時，應(yīng)提前向乙方提出申請，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理手續(xù)。五、合同的變更、解除和終止5.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽訂相應(yīng)的協(xié)議。5.2合同的變更、解除和終止，不影響雙方在合同解除或終止前的權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)依法追討，并有權(quán)按照延遲支付的天數(shù)加收滯納金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同內(nèi)容的真實性和合法性，包括但不限于物業(yè)基本情況、物業(yè)管理內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用等。2.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，如甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和甲方需求，對物業(yè)進行合理管理。3.注意合同的變更、解除和終止條件，以及違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。4.合同中涉及的金額、時間、數(shù)量等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，應(yīng)仔細(xì)核對，確保無誤。5.保留好合同副本，以備日后查閱和維權(quán)。解決辦法：1.對于合同履行過程中的爭議，通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，以保持物業(yè)的安全、舒適、環(huán)保等功能。2.物業(yè)服務(wù)費用：包括物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司維修養(yǎng)護費等。3.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。4.爭議解決：指通過法律途徑，對合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進行處理，以維護雙方合法權(quán)益。5.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過程中，通過平等、自愿、公平、誠信的原則，相互溝通、協(xié)商，解決問題。特殊應(yīng)用場合：1.物業(yè)含有商業(yè)店鋪和住宅部分，需要分別制定不同的物業(yè)管理方案。2.物業(yè)位于風(fēng)景區(qū)或者旅游區(qū)，可能需要特殊的安全管理和旅游旺季的應(yīng)對措施。3.物業(yè)是新開發(fā)的住宅區(qū)，需要詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備安裝和使用說明。4.物業(yè)擁有共同的休閑娛樂設(shè)施，如游泳池、健身房等，需要規(guī)定使用時間和維護責(zé)任。5.物業(yè)地處繁華地段，可能面臨噪聲污染和交通安全問題，需要特別的管控措施。補充條款：1.商業(yè)店鋪與住宅部分的物業(yè)管理方案：乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)店鋪和住宅部分的不同特點，分別制定物業(yè)管理方案，確保雙方權(quán)益。2.風(fēng)景區(qū)/旅游區(qū)物業(yè)管理：乙方應(yīng)增加保安人員，加強安全巡邏，確保游客和居民的安全。旅游旺季時，應(yīng)采取措施控制人流量，保持公共秩序。3.新開發(fā)住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備說明：乙方應(yīng)提供詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備安裝和使用說明，確保甲方正確使用，避免損壞。4.公共休閑娛樂設(shè)施管理：乙方應(yīng)制定公共休閑娛樂設(shè)施的使用時間和維護計劃，確保設(shè)施的正常運行和長久使用。5.繁華地段物業(yè)管理：乙方應(yīng)加強噪聲污染和交通安全的管控，必要時與政府部門合作，維護甲方的生活