房屋認(rèn)購協(xié)議書中的價格與支付方式_第1頁
房屋認(rèn)購協(xié)議書中的價格與支付方式_第2頁
房屋認(rèn)購協(xié)議書中的價格與支付方式_第3頁
房屋認(rèn)購協(xié)議書中的價格與支付方式_第4頁
房屋認(rèn)購協(xié)議書中的價格與支付方式_第5頁
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文檔簡介

合同編號:__________房屋認(rèn)購協(xié)議書甲方(出賣人):_______乙方(買受人):_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于_______,房屋結(jié)構(gòu)_______,房屋規(guī)劃用途為_______,房屋所有權(quán)證號為_______,土地使用權(quán)證號為_______。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米,套內(nèi)建筑面積為_______平方米,公攤面積為_______平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn),該房屋的總價為人民幣_______元整(大寫:_______元整)。2.2乙方同意按照下列第_______種方式支付房價款:2.2.1一次性付款:乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將房價款一次性支付給甲方。2.2.2按揭貸款:乙方應(yīng)向銀行申請辦理購房按揭貸款,并將貸款金額支付給甲方。具體貸款事宜,乙方應(yīng)按照銀行的要求辦理。2.2.3分期付款:乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款期限和付款比例,將房價款分期支付給甲方。2.3乙方支付房價款后,甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及交付時間3.1甲方應(yīng)按照合同約定,將該房屋交付給乙方使用。3.2雙方確認(rèn),房屋交付時間為_______年_______月_______日。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意,合同簽訂后,如因政策調(diào)整、市場變化等原因,需要變更或解除本協(xié)議的,應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2除本協(xié)議另有約定外,任何一方提出變更或解除本協(xié)議的,應(yīng)提前_______日通知對方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人):_______乙方(買受人):_______簽訂日期:_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法:1.注意事項:(1)甲乙雙方在簽訂合同時,應(yīng)確保主體資格合法,具備完全民事行為能力。(2)雙方應(yīng)認(rèn)真核實房屋基本狀況,確保房屋信息真實、準(zhǔn)確。(3)房價款支付方式的選擇應(yīng)符合雙方實際情況,如有需要,可尋求專業(yè)金融機(jī)構(gòu)的幫助。(4)雙方應(yīng)按照約定時間履行合同義務(wù),確保房屋交付順利進(jìn)行。(5)合同簽訂后,如需變更或解除,應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。2.解決辦法:(1)如甲方未按約定履行合同義務(wù),乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。(2)如乙方未按約定履行合同義務(wù),甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(3)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.合同法:是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法:是指調(diào)整房地產(chǎn)管理活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.完全民事行為能力:指具備完全獨立實施民事法律行為的資格,包括但不限于簽訂合同、訴訟等。4.房價款:指購買房屋所需支付的價款,包括一次性付款、按揭貸款和分期付款等。5.按揭貸款:指購房人向銀行申請貸款,將貸款金額支付給出賣人,購房人按約定分期償還貸款本金及利息的方式。6.合同履行:指合同雙方按照約定履行各自的義務(wù),實現(xiàn)合同目的的過程。7.違約責(zé)任:指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時,應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決:指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。合同補(bǔ)充條款及特殊應(yīng)用場合:1.預(yù)售房屋:當(dāng)甲方出售的房屋處于預(yù)售階段,尚未竣工時,合同中應(yīng)增加如下補(bǔ)充條款:(1)甲方應(yīng)確保按照約定的時間進(jìn)度完成房屋建設(shè),如因特殊情況導(dǎo)致工期延誤,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。(2)乙方在購買預(yù)售房屋時,應(yīng)充分了解房屋建設(shè)進(jìn)度及風(fēng)險,并同意按照甲方提供的房屋建設(shè)進(jìn)度表履行合同義務(wù)。2.共有房產(chǎn):當(dāng)房屋為共有財產(chǎn)時,合同中應(yīng)增加如下補(bǔ)充條款:(1)其他共有人同意本次交易,并放棄優(yōu)先購買權(quán)。(2)共有房產(chǎn)的權(quán)屬證明應(yīng)齊全,如有權(quán)屬糾紛,甲方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任。3.贈與房屋:當(dāng)甲方將房屋作為贈與財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方時,合同中應(yīng)增加如下補(bǔ)充條款:(1)甲方應(yīng)確保贈與房屋無任何權(quán)利瑕疵,如有權(quán)利瑕疵,甲方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任。(2)贈與房屋的過戶稅費由甲方承擔(dān)。4.房屋租賃轉(zhuǎn)購買:當(dāng)乙方在租賃甲方房屋期間,達(dá)成購房意向時,合同中應(yīng)增加如下補(bǔ)充條款:(1)租賃合同與購房合同同步終止,甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。(2)乙方在購房后,享有原租賃合同約定的租賃權(quán)益。附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)

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