房屋贈(zèng)與合同撤銷案例分析

合同編號(hào)：__________房屋贈(zèng)與合同贈(zèng)與人：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______受贈(zèng)人：姓名：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______鑒于贈(zèng)與人愿意將其擁有合法所有權(quán)的房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋為_______（建筑物類型，如：住宅、商業(yè)、辦公等），建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3房屋目前的使用狀況為_______。第二條贈(zèng)與條件2.1贈(zèng)與人保證其對(duì)上述房屋享有合法所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律限制情況。2.2受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。2.3受贈(zèng)人不得將贈(zèng)與的房屋進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式設(shè)定任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.4受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與后，應(yīng)按照贈(zèng)與人的要求，承擔(dān)該房屋的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第三條贈(zèng)與房屋的交付3.1贈(zèng)與人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其產(chǎn)權(quán)證明文件交付給受贈(zèng)人。3.2贈(zèng)與人應(yīng)在交付房屋時(shí)，向受贈(zèng)人說明房屋的現(xiàn)狀及使用注意事項(xiàng)。3.3受贈(zèng)人應(yīng)在收到房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)向贈(zèng)與人出具書面驗(yàn)收合格證明。第四條贈(zèng)與房屋的過戶4.1受贈(zèng)人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至其名下。4.2贈(zèng)與人應(yīng)協(xié)助受贈(zèng)人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，受贈(zèng)人應(yīng)向贈(zèng)與人提供房屋過戶證明文件的復(fù)印件。第五條合同的變更和終止5.1本合同一旦簽訂生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同各項(xiàng)條款。5.2在合同履行過程中，如雙方同意變更或終止合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.3如贈(zèng)與人違反本合同第二條第2.1款的規(guī)定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛，贈(zèng)與人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償受贈(zèng)人因此所遭受的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。贈(zèng)與人（蓋章）：受贈(zèng)人（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，符合贈(zèng)與合同的主體要求。2.房屋贈(zèng)與合同應(yīng)采用書面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.贈(zèng)與人須保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與后，應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)提供齊全的證明材料，確保過戶過程順利進(jìn)行。6.在合同履行過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通，確保各自權(quán)益得到保障。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，積極配合法院審理。4.法院根據(jù)事實(shí)和法律，判決雙方的權(quán)利和義務(wù)，解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.贈(zèng)與合同：指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議的情況。5.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。6.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益糾紛，向人民法院提起的司法解決程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女：在這種情況下，合同中可以增加一項(xiàng)條款，規(guī)定子女在獲得房產(chǎn)后，應(yīng)承擔(dān)起照顧父母的責(zé)任，如定期探望、提供生活費(fèi)用等。2.贈(zèng)與房產(chǎn)給親朋好友：為避免日后因房產(chǎn)使用、維護(hù)等問題產(chǎn)生糾紛，可以在合同中明確雙方對(duì)房產(chǎn)的合理使用范圍，以及維護(hù)責(zé)任的分配。3.企業(yè)贈(zèng)與房產(chǎn)給員工：合同中可以增加一項(xiàng)條款，規(guī)定員工在獲得房產(chǎn)后，如繼續(xù)為企業(yè)工作一定年限，否則需退還房產(chǎn)或支付相應(yīng)的補(bǔ)償。4.房產(chǎn)開發(fā)商贈(zèng)與房產(chǎn)給業(yè)主：為保證業(yè)主權(quán)益，合同中可以明確開發(fā)商在贈(zèng)與房產(chǎn)后，仍需承擔(dān)一定的售后服務(wù)責(zé)任，如房屋質(zhì)量問題修復(fù)、小區(qū)設(shè)施建設(shè)等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.贈(zèng)與人身份證