天津市房產(chǎn)交易合同文本

合同編號(hào)：__________天津市房產(chǎn)交易合同甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)，應(yīng)付價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述價(jià)款一次性支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。第四條附加條款4.1甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的事項(xiàng)。4.2乙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，且房產(chǎn)未被任何債權(quán)、債務(wù)所困擾。2.乙方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，否則可能面臨違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)配合完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.房產(chǎn)交付后，乙方需承擔(dān)房產(chǎn)的一切后續(xù)費(fèi)用和責(zé)任。5.本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。解決辦法：1.若甲方違反合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的一定比例。2.若乙方未按時(shí)支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)賠償。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)，通常為甲方或乙方所在地。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方為外籍人士，需考慮簽證到期等問(wèn)題。2.買(mǎi)方為首次購(gòu)房者，可能需要額外關(guān)注貸款審批流程。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需所有共有權(quán)人同意出售。4.房產(chǎn)有租客居住，需提前通知租客并處理租賃合同。5.房產(chǎn)過(guò)戶前需進(jìn)行維修或改造，需明確責(zé)任及費(fèi)用。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.房產(chǎn)共有權(quán)人同意出售證明文件4.買(mǎi)方貸款審批文件5.房產(chǎn)維修改造合同及費(fèi)用估算6.房產(chǎn)租賃合同（如有）7.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)表針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方為外籍人士：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供有效簽證證明，確保在過(guò)戶過(guò)程中簽證有效。如甲方簽證到期，需提前告知乙方，并協(xié)商解決簽證問(wèn)題。2.買(mǎi)方為首次購(gòu)房者：乙方應(yīng)向甲方提供首套房購(gòu)買(mǎi)證明，以便甲方確認(rèn)乙方符合購(gòu)房條件。甲方應(yīng)提供相關(guān)指導(dǎo)，幫助乙方了解購(gòu)房流程和貸款審批注意事項(xiàng)。3.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：甲方應(yīng)在合同簽訂前取得所有共有權(quán)人的書(shū)面同意，否則乙方有權(quán)解除合同。共有權(quán)人同意證明文件應(yīng)作為本合同附件，并由乙方留存。4.房產(chǎn)有租客居?。杭追綉?yīng)在合同簽訂前通知租客，并確保租客了解房產(chǎn)即將出售。如租賃合同在過(guò)戶前到期，雙方應(yīng)協(xié)商處理續(xù)租或解約事宜