房屋互易質(zhì)押契約

合同編號：__________房屋互易質(zhì)押契約甲方（出質(zhì)人）：_______身份證號：_______乙方（質(zhì)權(quán)人）：_______身份證號：_______第一條質(zhì)押房屋及權(quán)利范圍1.2甲方保證對質(zhì)押房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.3甲方應(yīng)確保質(zhì)押房屋在質(zhì)押期間符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求，如有不符合情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。第二條質(zhì)押擔(dān)保的債權(quán)2.2甲方同意，在本契約有效期內(nèi)，如甲方未按主合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使質(zhì)權(quán)，實現(xiàn)其債權(quán)。第三條質(zhì)押期限3.1本契約的質(zhì)押期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2如主合同約定的債務(wù)履行期限延長，本契約的質(zhì)押期限相應(yīng)延長，但需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。第四條質(zhì)權(quán)行使4.1甲方逾期未履行主合同約定的債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使質(zhì)權(quán)，包括但不限于折價、拍賣、變賣質(zhì)押房屋，并從所得價款中優(yōu)先受償。4.2乙方行使質(zhì)權(quán)時，應(yīng)按照法律規(guī)定和本契約約定進(jìn)行，確保甲方的合法權(quán)益不受損害。第五條質(zhì)押房屋的保管與使用5.1甲方應(yīng)妥善保管質(zhì)押房屋，確保其價值及完好，如有損失或貶值，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.2在質(zhì)押期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將質(zhì)押房屋出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)。5.3甲方應(yīng)在質(zhì)押期間按照約定使用質(zhì)押房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條合同的變更、解除與終止6.1本契約一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本契約。6.2有下列情形之一的，本契約自行終止：（1）主合同約定的債務(wù)已履行完畢；（2）甲方提前清償債務(wù)，且乙方同意解除質(zhì)押；（3）本契約約定的質(zhì)押期限屆滿；（4）法律規(guī)定或者甲乙雙方約定的其他情形。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本契約的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。7.2如甲方未按主合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)按照本契約約定行使質(zhì)權(quán)，甲方不得提出異議。第八條爭議解決8.1本契約履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本契約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本契約自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出質(zhì)人）：_______乙方（質(zhì)權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體合格：甲方和乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且為房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證質(zhì)押房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行本契約過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.明確主債權(quán)范圍：甲方應(yīng)明確主合同約定的債務(wù)范圍，確保質(zhì)押房屋擔(dān)保的債權(quán)明確無誤。5.妥善保管質(zhì)押房屋：甲方應(yīng)妥善保管質(zhì)押房屋，確保其價值及完好。6.合同變更與終止：任何一方不得擅自變更、解除或終止本契約，如需變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。解決辦法：1.協(xié)商解決：發(fā)生糾紛時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，爭取達(dá)成一致意見。2.司法途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出質(zhì)人（甲方）：指將房屋出質(zhì)給他人的一方，負(fù)有履行主合同債務(wù)的義務(wù)。2.質(zhì)權(quán)人（乙方）：指接受房屋質(zhì)押并享有質(zhì)權(quán)的一方，有權(quán)在甲方未履行債務(wù)時行使質(zhì)權(quán)。3.質(zhì)押房屋：指甲方出質(zhì)給乙方的房屋，作為擔(dān)保物用于履行主合同債務(wù)。4.主合同：指甲乙雙方簽訂的、與質(zhì)押房屋擔(dān)保債務(wù)相關(guān)的合同。5.質(zhì)權(quán)：指乙方根據(jù)本契約約定，在甲方未履行債務(wù)時依法享有的對質(zhì)押房屋的優(yōu)先受償權(quán)。6.違約責(zé)任：指甲乙雙方違反本契約約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償對方因此造成的損失。7.爭議解決：指通過協(xié)商或司法途徑解決甲乙雙方在履行本契約過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為親屬關(guān)系，如父母與子女。2.甲乙雙方為朋友關(guān)系，互相了解對方信譽。3.甲方為中小企業(yè)，需將工廠設(shè)備作為質(zhì)押物。4.乙方為銀行，提供貸款業(yè)務(wù)，要求甲方提供質(zhì)押物。補充條款：1.親屬關(guān)系場合：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方同意在甲方逾期未履行債務(wù)時，給予一定的寬限期，以考慮雙方家庭和諧。2.朋友關(guān)系場合：鑒于雙方為朋友關(guān)系，乙方同意在甲方逾期未履行債務(wù)時，優(yōu)先通過私下協(xié)商解決問題，以維護(hù)雙方友誼。3.中小企業(yè)場合：鑒于甲方為中小企業(yè)，乙方同意在甲方逾期未履行債務(wù)時，提供一定的財務(wù)支持，協(xié)助甲方渡過難關(guān)。4.銀行場合：鑒于乙方為銀行，甲方同意在質(zhì)押期間，按照銀行的要求進(jìn)行定期檢查和