房屋租賃提前終止合同的處理

合同編號：__________房屋租賃合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月_______元人民幣（大寫：____________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔修復(fù)費用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金_______元人民幣（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方押金。第五條甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期間負責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。5.3甲方應(yīng)保證出租房屋的水、電、燃氣、供暖等公共設(shè)施正常使用，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在_______小時內(nèi)負責(zé)修復(fù)。第六條乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛護公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。6.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法犯罪活動。第七條合同提前終止7.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前終止本合同，應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商確定提前終止日期。7.2提前終止合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金。但乙方應(yīng)承擔提前終止合同給甲方造成的損失，具體損失金額雙方協(xié)商確定。7.3提前終止合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。8.2甲方未按約定提供房屋或設(shè)施的，乙方有權(quán)拒絕支付租金，并要求甲方承擔違約責(zé)任。8.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方承擔違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（或授權(quán)代表）：__________代表（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保出租房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免損壞。（3）甲乙雙方應(yīng)按時支付租金和押金。（4）提前終止合同需書面通知，并協(xié)商確定提前終止日期。（5）違約方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生糾紛時，進行友好協(xié)商。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將其房屋出租給他人的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃房屋的時間長度。4.租金：指承租人為使用租賃房屋而支付給出租人的費用。5.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)，向出租人支付的一定金額的錢。6.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔的法律責(zé)任。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭租賃：若租賃目的是用于家庭居住，甲方應(yīng)確保房屋符合家庭居住的安全標準，如配備必要的家具、電器等生活用品。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋內(nèi)家具、電器的清單，并確保其正常使用。2.學(xué)生租賃：若租賃目的是為學(xué)生提供住宿，甲方應(yīng)提供符合學(xué)生住宿需求的設(shè)施，如床鋪、書桌等。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋內(nèi)床鋪、書桌等設(shè)施的數(shù)量和狀況。3.企業(yè)員工租賃：若租賃目的是為企業(yè)員工提供住宿，甲方應(yīng)確保房屋具備適當?shù)霓k公和生活條件。補充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋內(nèi)辦公和生活設(shè)施的清單，并確保其正常使用。4.短期租賃：若租賃期限少于六個月，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整租金。補充條款：租金的計算方式和金額由甲方根據(jù)租賃期限和市場行情確定，并在合同中明確。5.長租優(yōu)惠：若租賃期限超過一年，甲方可提供一定的優(yōu)惠措施，如減免部分租金等。補充條款：甲方應(yīng)在合同中明確長租優(yōu)惠的具體內(nèi)容和條件。6.寵物租賃：若乙方需攜帶寵物居住，甲方應(yīng)同意并在合同中明確