房地產(chǎn)買賣合同簽訂流程詳解

合同編號：__________房地產(chǎn)買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房地產(chǎn)事宜，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋規(guī)劃用途：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.3房屋附屬設(shè)施：_______。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，本次房地產(chǎn)交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書、相關(guān)鑰匙、說明書等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，甲方應(yīng)將過戶后的房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售的房地產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用的因素。4.2甲方應(yīng)對房地產(chǎn)在交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證書：甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬證書真實、有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。（3）交付及過戶：甲方應(yīng)按照約定時間交付房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（4）定金及房款支付：乙方應(yīng)按照約定時間支付定金及房款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.定金：一方為履行合同，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為履行合同的保證。3.違約金：一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.過戶：將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。6.友好協(xié)商：雙方在發(fā)生糾紛時，以平等、公平、誠信的原則進行溝通、協(xié)商，以達成一致意見。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修情況：如果房產(chǎn)已經(jīng)進行了大幅度的裝修，且裝修價值較高，可以考慮增加一條關(guān)于裝修的條款。補充條款：鑒于甲方對房屋進行了價值人民幣_______元的裝修，乙方在購買房屋后應(yīng)繼續(xù)享有這些裝修成果。甲乙雙方應(yīng)對裝修部分的維護和保養(yǎng)責(zé)任進行明確分割，具體分割方式詳見附件一。2.家具家電清單：如果房產(chǎn)中包含大量家具和家電，可以考慮增加一份詳細(xì)的清單作為附件。附件列表：附件一：家具家電清單3.學(xué)校、醫(yī)院等公共資源：如果房產(chǎn)附近有特殊的公共資源，如名校、優(yōu)質(zhì)醫(yī)院等，可以考慮增加一條關(guān)于這些資源的條款。補充條款：甲方聲明，房屋附近有_______學(xué)校、_______醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)公共資源，乙方在購買房屋后應(yīng)享有這些資源的便利。具體詳情見附件二。4.養(yǎng)寵物：如果甲方養(yǎng)有寵物，且寵物在房產(chǎn)中占據(jù)一定地位，可以考慮增加一條關(guān)于寵物的條款。補充條款：甲方養(yǎng)有一只名為_______的寵物，乙方可選擇是否接受該寵物。如乙方接受該寵物，雙方應(yīng)共同承擔(dān)寵物的飼養(yǎng)、照顧責(zé)任。具體責(zé)任分割見附件三。5.戶口遷移：如果房產(chǎn)所在的區(qū)域有特殊的戶口遷移政策，可以考慮增加一條關(guān)于戶口遷移的條款。補充條款：鑒于房屋所在區(qū)域有特殊的戶口遷移政策，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體責(zé)任見附件四。注意事項：1.上述特殊場合的補充條款，雙方可以根據(jù)實際情況進行修改、調(diào)整。2.附件列表中的附件，應(yīng)根據(jù)實際情況進行增減，確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。3.在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀