個人購房合同注意事項

合同編號：__________個人購房合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及裝飾裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：_______（2）裝飾裝修：_______第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的_______%。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付期間的租房費用，費用為_______元/月。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實賣方身份及房產(chǎn)所有權(quán)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實賣方的身份證明和房產(chǎn)所有權(quán)證明，確保賣方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.房產(chǎn)實際情況：買方應(yīng)親自查看房產(chǎn)實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等，確保房產(chǎn)符合自己的需求。3.明確購買價格及支付方式：買方應(yīng)明確購買價格及支付方式，確保自己在規(guī)定時間內(nèi)能夠籌集足夠的資金支付購房款。4.交付及過戶時間：雙方應(yīng)明確房產(chǎn)交付及過戶時間，確保在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)了解違約責(zé)任及違約金的計算方式，確保在合同履行過程中遵守約定。6.爭議解決方式：買方和賣方應(yīng)了解爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟途徑，確保在發(fā)生爭議時能夠順利解決問題。解決辦法：1.雙方協(xié)商：當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)問題時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，雙方共同努力達(dá)成一致意見。2.法律途徑：如果協(xié)商無果，雙方可以采取法律途徑解決爭議，包括向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等財產(chǎn)權(quán)益的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，將房產(chǎn)所有權(quán)證上的所有權(quán)人姓名由原所有權(quán)人變更為新所有權(quán)人的手續(xù)。3.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，作為對守約方損失的補償。4.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決糾紛的一種法律途徑。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.賣方尚未取得房產(chǎn)所有權(quán)證：補充條款：若甲方尚未取得該房產(chǎn)的所有權(quán)證，甲方應(yīng)保證在過戶前取得所有權(quán)證，并承擔(dān)因未能取得所有權(quán)證導(dǎo)致的全部責(zé)任。若因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)退還已支付的購房款，并支付違約金。2.房產(chǎn)存在租賃情況：補充條款：若該房產(chǎn)在交付時存在租賃情況，甲方應(yīng)保證租賃合同的解除，并將租賃合同終止證明交付給乙方。若因甲方原因?qū)е伦赓U合同未能解除，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.房產(chǎn)存在抵押情況：補充條款：若該房產(chǎn)在交付時存在抵押情況，甲方應(yīng)保證在過戶前解除抵押，并將抵押權(quán)解除證明交付給乙方。若因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)未能解除，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。4.房產(chǎn)正在裝修：補充條款：若該房產(chǎn)在交付時正在裝修，甲方應(yīng)保證裝修工程的質(zhì)量和安全，并在約定交付日期前完成裝修工程。若因甲方原因?qū)е卵b修工程延期，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及