商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議

合同編號(hào)：__________商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售套內(nèi)使用面積事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋套內(nèi)使用面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方同意以_______方式支付該房屋總價(jià)款。（1）簽約后_______日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的_______%；（2）辦理完_______手續(xù)后_______日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的_______%；（3）交付房屋時(shí)支付房?jī)r(jià)款的_______%。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款時(shí)，應(yīng)出具合法的支付憑證，甲方應(yīng)出具合法的收款收據(jù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定交付符合交付條件的房屋。3.2乙方應(yīng)在交付房屋時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方。如甲方遲延交付，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的_______%支付違約金。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的一切費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)按照乙方合理要求，配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方如遲延交付房屋，應(yīng)按照本協(xié)議第三條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。5.3甲方如隱瞞或虛假陳述房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)返還已收取的房?jī)r(jià)款，并支付相應(yīng)利息。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.核實(shí)房屋實(shí)際情況，包括但不限于位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等。3.明確合同約定的付款方式、進(jìn)度及違約金標(biāo)準(zhǔn)。4.注意合同中對(duì)房屋交付及驗(yàn)收的條款。5.核實(shí)雙方簽字或蓋章的合同副本數(shù)量，確保雙方各執(zhí)一份。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.民事行為能力：指民事主體依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。4.違約金：是指當(dāng)事人約定的一方不履行合同債務(wù)時(shí)應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢。5.交付：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，買受人取得房屋實(shí)際控制權(quán)的法律行為。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。7.爭(zhēng)議解決：解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方為親戚關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚關(guān)系，合同簽訂時(shí)，乙方同意放棄要求甲方支付違約金的權(quán)利。2.場(chǎng)合：房屋為樣板房，有特殊裝修補(bǔ)充條款：甲方承諾該房屋為樣板房，裝修標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，乙方有權(quán)要求甲方在交付房屋時(shí)保持現(xiàn)有裝修狀況。3.場(chǎng)合：購(gòu)房作為子女教育用途補(bǔ)充條款：甲方確保該房屋所在區(qū)域具備優(yōu)質(zhì)教育資源，如違反該承諾，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方子女教育相關(guān)的額外費(fèi)用。4.場(chǎng)合：買方為外資企業(yè)補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外資企業(yè)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)外籍人員居住手續(xù)，包括但不限于簽證、工作許可等。5.場(chǎng)合：房屋交付時(shí)存在隱蔽工程問(wèn)題補(bǔ)充條款：如房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方要求的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附件