2024年南京二手房買賣合同示范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手房買賣合同示范文本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：房屋交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責任5.3保修期限第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費承擔方6.2稅費承擔方第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)11.2物業(yè)管理及相關費用11.3家具家電等物品的歸屬第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋照片第十三條：合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間13.2簽訂地點第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：南京市區(qū)街道小區(qū)棟單元號1.1.2出賣人證件號碼：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人證件號碼：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市區(qū)街道小區(qū)棟單元號2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：平方米2.4房屋所有權(quán)證號：X第三條：房屋交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000.00元3.2付款方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣肆佰萬元整作為定金。3.2.2買受人應于年月日前，向出賣人支付人民幣捌佰萬元整。3.2.3剩余的捌拾萬元整，買受人應于房屋過戶完成后5個工作日內(nèi)，向出賣人支付。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)3.3.2首付款支付時間：年月日前3.3.3尾款支付時間：房屋過戶完成后5個工作日內(nèi)第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移至買受人名下4.2.2房屋內(nèi)的所有物品清單列明，并經(jīng)雙方確認4.2.3房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費用結(jié)清4.3過戶費用：4.3.1買受人應承擔的過戶費用：X元4.3.2出賣人應承擔的過戶費用：X元4.4過戶時間：年月日前第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家相關房屋質(zhì)量標準，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修責任：5.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應負責維修或更換。5.2.2保修期限自房屋交付之日起算，為期壹年。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費承擔方：買受人6.2稅費承擔方：買受人第七條：違約責任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。7.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。7.2買受人違約：7.2.1買受人未能按照本合同約定支付款項的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。7.2.2買受人未能按照本合同約定接受房屋交付的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，合同雙方同意將爭議提交至南京市仲裁委員會進行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任一方可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方履行了各自的權(quán)利義務，本合同自然終止。第十一條：其他約定11.1房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)：本合同項下的房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。11.2物業(yè)管理及相關費用：買受人自交付之日起承擔物業(yè)管理及相關費用。11.3家具家電等物品的歸屬：出賣人同意將房屋內(nèi)的家具、家電等物品隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給買受人。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復印件，該復印件視為正本。12.2買賣雙方身份證明復印件：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件，該復印件視為正本。12.3房屋照片：本合同附件中包含房屋的照片，用于確認房屋的外觀和基本狀況。第十三條：合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間：本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點：南京市區(qū)街道小區(qū)棟單元號。第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、準確的服務，確保交易雙方的合法權(quán)益。第二條：第三方介入的程序2.1中介機構(gòu)介入：買受人或出賣人選擇的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，應向雙方提供真實、準確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。2.2評估機構(gòu)介入：出賣人應根據(jù)合同約定，選擇具備資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋進行評估，并提供評估報告。2.3過戶機構(gòu)介入：雙方應共同選擇具備資質(zhì)的過戶機構(gòu)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4貸款機構(gòu)介入：如買受人選擇貸款方式支付購房款，應選擇具備資質(zhì)的貸款機構(gòu)，并按照貸款機構(gòu)的要求提供相關材料。第三條：第三方服務的費用3.1第三方服務費用：第三方提供的服務費用，由合同雙方按照約定承擔。3.2費用支付方式：買受人應按照第三方的收費標準，向第三方支付服務費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對房屋買賣過程中產(chǎn)生的損失，承擔有限責任。4.2限額計算方式：第三方責任限額，按照第三方服務費用的倍數(shù)計算，具體倍數(shù)由合同雙方約定。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務，導致房屋買賣合同無法履行，第三方應承擔違約責任。5.2違約處理方式：第三方應向合同雙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的1%。第六條：第三方權(quán)益保護6.1第三方權(quán)益保護：合同雙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的服務合同。6.2權(quán)益保護措施：如合同雙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)依法要求合同雙方承擔相應責任。第七條：第三方與合同雙方的權(quán)利義務劃分7.1第三方與合同雙方的權(quán)利義務：第三方在提供服務過程中，應履行合同約定的義務，但不對合同的履行結(jié)果承擔責任。7.2權(quán)利義務劃分：合同雙方與第三方之間的權(quán)利義務劃分，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第八條：第三方介入的變更與解除8.1變更與解除條件：合同雙方如需要變更或解除與第三方的服務合同，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2變更與解除程序：合同雙方應將變更或解除協(xié)議通知第三方，并按照約定辦理相關手續(xù)。第九條：第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向南京市仲裁委員會申請仲裁或向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢，雙方履行了各自的權(quán)利義務，本合同自然終止。第十一條：其他約定11.1第三方服務范圍：第三方提供的服務范圍，包括但不限于房屋買賣咨詢、房屋評估、過戶登記、貸款協(xié)助等。11.2第三方信息披露：第三方應向合同雙方披露服務過程中的重要信息，包括但不限于服務進度、費用支出、風險提示等。第十二條：合同附件12.1第三方服務合同復印件：本合同附件中包含與第三方簽訂的服務合同復印件，該復印件視為正本。12.2第三方資質(zhì)證明復印件：本合同附件中包含第三方的資質(zhì)證明復印件，該復印件視為正本。第十三條：合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間：本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點：南京市區(qū)街道小區(qū)棟單元號。第十四條：合同雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）：14.2買受人簽字（蓋章）：第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復印件，用于確認房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，用于確認雙方的身份信息。附件3：房屋照片說明：本附件為房屋的照片，用于確認房屋的外觀和基本狀況。附件4：房屋評估報告說明：本附件為房屋的評估報告，用于確認房屋的價值和質(zhì)量狀況。附件5：過戶登記申請表說明：本附件為過戶登記申請表，用于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件6：貸款申請表說明：本附件為貸款申請表，用于申請購房貸款。附件7：第三方服務合同復印件說明：本附件為與第三方簽訂的服務合同的復印件，用于確認第三方的服務內(nèi)容和責任。附件8：第三方資質(zhì)證明復印件說明：本附件為第三方的資質(zhì)證明復印件，用于確認第三方的合法經(jīng)營資格。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照約定履行質(zhì)量保修義務。3.買受人未能按照約定時間支付款項。4.買受人未能按照約定接受房屋交付。5.第三方未能按照約定提供服務。責任認定標準：1.違約金計算：違約金為本合同成交價格的1%。2.違約行為導致的損失賠償：根據(jù)實際情況，賠償因違約行為導致的直接損失。示例說明：1.如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔因延遲交付導致的直接損失賠償。2.如果第三方未能按照約定提供