2024年共同購房條款書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年共同購房條款書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1購房人信息1.2開發(fā)商信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置與規(guī)劃2.3房屋交付時間第三條購房價格與支付方式3.1購房價格3.2付款方式3.3付款時間第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.2優(yōu)惠政策申請條件4.3優(yōu)惠政策有效期第五條房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題處理流程第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司信息6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)服務內(nèi)容第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責任8.1購房人違約責任8.2開發(fā)商違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十條法律適用與合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條隱私保護11.1購房人隱私保護11.2開發(fā)商隱私保護義務第十二條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移12.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件12.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序第十三條附件13.1房屋買賣合同13.2購房優(yōu)惠政策證明文件13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1購房人信息1.1.1購房人姓名：1.1.2購房人身份證號碼：11010519800307801X1.1.3購房人聯(lián)系方式：139100000001.1.4購房人住址：北京市海淀區(qū)路號1.2開發(fā)商信息1.2.1開發(fā)商名稱：北京房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2開發(fā)商注冊地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2.3開發(fā)商聯(lián)系方式：138100000001.2.4開發(fā)商法人代表：第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)號樓單元室2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.3房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米2.1.4房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)2.1.5房屋樓層：第層，共層2.1.6房屋朝向：南2.2房屋位置與規(guī)劃2.2.1房屋所在區(qū)域規(guī)劃：交通便利，周邊配套設施齊全，有學校、醫(yī)院、商場等2.2.2房屋附近交通：地鐵線、公交路、路等2.2.3房屋周邊環(huán)境：綠化良好，有公園、廣場等2.3房屋交付時間2.3.1房屋交付日期：2024年12月31日2.3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，購房人支付完畢房款及物業(yè)費等第三條購房價格與支付方式3.1購房價格3.1.1房屋總價為人民幣元整（大寫：人民幣肆佰叁拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）3.1.2購房人應支付房價款為上述總價3.2付款方式3.2.1購房人應按照下列比例將房款支付給開發(fā)商：（1）簽訂房屋買賣合同之日起十個工作日內(nèi)支付人民幣拾萬元整作為定金；（2）自簽訂房屋買賣合同之日起三個月內(nèi)支付房價款的30%；（3）房屋交付前支付房價款的30%；（4）房屋交付后一個月內(nèi)支付剩余的40%房款。3.3付款時間3.3.1定金支付時間：2024年1月10日前3.3.2第一筆房款支付時間：2024年4月1日前3.3.3第二筆房款支付時間：2024年12月31日前3.3.4第三筆房款支付時間：2025年1月31日前第四條購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策內(nèi)容4.1.1開發(fā)商承諾給予購房人人民幣拾萬元整的裝修補貼4.1.2開發(fā)商承諾給予購房人五年物業(yè)費補貼4.2優(yōu)惠政策申請條件4.2.1購房人須在開發(fā)商指定的時間內(nèi)完成購房及相關(guān)手續(xù)4.2.2購房人須符合國家及地方相關(guān)購房優(yōu)惠政策規(guī)定4.3優(yōu)惠政策有效期4.3.1優(yōu)惠政策有效期為自簽訂房屋買賣合同之日起至購房人全部支付完畢房款之日止第五條房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量標準5.1.1房屋應符合國家及地方關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定5.1.2房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題5.2保修范圍與期限5.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面等5.2.2保修期限：自房屋交付之日起五年5.3質(zhì)量問題處理流程5.3.1購房人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在交付后一個月內(nèi)書面通知開發(fā)商5.3.2開發(fā)商接到通知后，應在十個工作日內(nèi)派員實地查看5.3.3開發(fā)商應在一個月內(nèi)維修完畢，確需更換部件的，應在兩個月內(nèi)更換完畢第八條違約責任8.1購房人違約責任8.1.1購房人未按約定時間支付房款，應支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×同期貸款利率的兩倍。8.1.2購房人未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應支付逾期違約金，違約金計算方式為：人民幣拾萬元整。8.2開發(fā)商違約責任8.2.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋，應支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：已付房款金額×同期貸款利率的兩倍。8.2.2開發(fā)商未按約定提供裝修補貼或物業(yè)費補貼，應雙倍返還已支付的定金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至北京市區(qū)人民法院解決。第十條法律適用與合同效力10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同效力10.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條隱私保護11.1購房人隱私保護11.1.1開發(fā)商對購房人的個人信息予以保密，不得向任何第三方披露。11.2開發(fā)商隱私保護義務11.2.1購房人應對開發(fā)商的商業(yè)秘密予以保密，不得向任何第三方披露。第十二條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移12.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件12.1.1購房人支付完畢房款及物業(yè)費等。12.1.2購房人完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。12.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序12.2.1購房人應按約定時間向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。12.2.2開發(fā)商應協(xié)助購房人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十三條附件13.1房屋買賣合同13.2購房優(yōu)惠政策證明文件13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.1.1購房人同意自房屋交付之日起，按照開發(fā)商制定的物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費。14.1.2開發(fā)商同意在房屋交付后一個月內(nèi)，為購房人辦理水電煤等utilities接入手續(xù)。14.2雙方聯(lián)系方式14.2.1購房人聯(lián)系方式：1391000000014.2.2開發(fā)商聯(lián)系方式二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的“第三方”是指除甲乙方以外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方范圍1.2.1第三方包括但不限于參與房屋買賣過程的所有中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入應遵循相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，包括但不限于中介機構(gòu)的資質(zhì)審查、評估機構(gòu)的評估程序、金融服務機構(gòu)的貸款審批流程等。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件包括但不限于：中介機構(gòu)提供合法的服務、評估機構(gòu)提供準確的評估報告、金融服務機構(gòu)提供合規(guī)的貸款服務、物業(yè)管理公司提供合格的物業(yè)管理服務等。第三條第三方責任3.1第三方責任限定3.1.1第三方應在其職責范圍內(nèi)承擔相應的法律責任，對于超出其職責范圍的行為，第三方不承擔責任。3.2第三方責任限額3.2.1第三方對甲乙方的責任限額應根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定確定，包括但不限于中介機構(gòu)的傭金限額、評估機構(gòu)的評估誤差范圍、金融服務機構(gòu)的貸款利率限制等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方為獨立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系獨立存在，互不干擾。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分4.2.1第三方在其職責范圍內(nèi)提供的服務，甲乙方應按照合同約定支付相應的費用。4.2.2第三方超出其職責范圍的行為，甲乙方不承擔責任。第五條第三方介入后的額外條款5.1第三方介入后的權(quán)利義務5.1.1第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責，提供合格的服務。5.1.2甲乙方應按照合同約定履行其義務，包括但不限于支付費用、提供必要的信息等。5.2第三方介入后的違約責任5.2.1第三方未按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定履行其職責，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2.2甲乙方未按照合同約定履行其義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1甲乙方與第三方之間的爭議應通過友好協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)6.2.1甲乙方與第三方之間的爭議應提交至北京市區(qū)人民法院解決。第七條法律適用與合同效力7.1法律適用7.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。7.2合同效力7.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2.2本合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條附件8.1第三方介入的相關(guān)文件8.2其他相關(guān)文件第九條其他約定9.1甲乙方與第三方之間的其他約定內(nèi)容9.1.1甲乙方同意自房屋交付之日起，按照開發(fā)商制定的物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)費。9.1.2開發(fā)商同意在房屋交付后一個月內(nèi)，為甲乙方辦理水電煤等utilities接入手續(xù)。9.2甲乙方與第三方之間的聯(lián)系方式9.2.1甲乙方聯(lián)系方式：139100000009.2.2第三方聯(lián)系方式三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：購房優(yōu)惠政策證明文件附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件4：中介機構(gòu)資質(zhì)證明附件5：評估機構(gòu)評估報告附件6：金融服務機構(gòu)貸款批準通知書附件7：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明附件8：其他相關(guān)文件附件1：房屋買賣合同附件1.1合同附件1.2購房人身份證復印件附件1.3開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復印件附件1.4房屋所有權(quán)證復印件附件2：購房優(yōu)惠政策證明文件附件2.1優(yōu)惠政策說明書附件2.2優(yōu)惠政策兌現(xiàn)申請表附件2.3優(yōu)惠政策兌現(xiàn)確認書附件3：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件3.1申請書附件3.2身份證明復印件附件3.3房屋所有權(quán)證復印件附件3.4轉(zhuǎn)移登記證明復印件附件4：中介機構(gòu)資質(zhì)證明附件4.1中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件附件4.2中介機構(gòu)資質(zhì)證書復印件附件5：評估機構(gòu)評估報告附件5.1評估報告原件附件5.2評估師資格證書復印件附件6：金融服務機構(gòu)貸款批準通知書附件6.1貸款批準通知書原件附件6.2貸款合同復印件附件7：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明附件7.1物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照復印件附件7.2物業(yè)管理公司資質(zhì)證書復印件附件8：其他相關(guān)文件附件8.1房屋驗收報告復印件附件8.2裝修設計方案復印件附件8.3裝修預算復印件說明二：違約行為及責任認定：1.購房人未按約定時間支付房款；2.購房人未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.開發(fā)商未按約定時間交付房屋；4.開發(fā)商未按約定提供裝修補貼或物業(yè)費補貼；5.中介機構(gòu)未按約定提供服務；6.評估機構(gòu)未按約定提供準確評估報告；7.金融服務機構(gòu)未按約定提供貸款服務；8.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：逾期付款金額×同期貸款利率的兩倍；2.違約金計算方式為：人民幣拾萬元整；3.開發(fā)商應支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：已付房款金額×同期貸款利率的兩倍；4.開發(fā)商應雙倍返還已支付的定金；5.第三方應承擔相應的法律責任，對于超出其職責范圍的行為，第三方不承擔責任；6.第三方對甲乙方的責任限額應根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定確定。示例說明：假設購房人未按約定時間支付房款，根據(jù)合同約定，購房人應支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×同期貸款利率的兩倍。如果逾期付款金額為人民幣100萬元，同期貸款利率為5%，則違約金為人民幣100萬元×5%×2=10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方為購買、