2024年個人住房抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人住房抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4相關(guān)術(shù)語定義第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款開始日期3.3還款結(jié)束日期第四條還款方式與還款計劃4.1還款方式4.2還款計劃第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率5.2相關(guān)費(fèi)用第六條抵押物描述6.1抵押物信息6.2抵押物價值評估第七條抵押權(quán)的設(shè)立與行使7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)行使第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件第十二條合同的附件12.1附件清單第十三條其他約定13.1其他條款第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X1.2借款人信息姓名：X地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X身份證號碼：1.3抵押人信息姓名：X地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X身份證號碼：1.4相關(guān)術(shù)語定義貸款：指貸款人向借款人提供的貨幣資金。抵押物：指借款人為了擔(dān)保貸款而提供的財產(chǎn)。抵押權(quán)：指貸款人根據(jù)法律規(guī)定，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。還款：指借款人按照約定的方式和期限，向貸款人支付貸款本金和利息的行為。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將貸款用于購買住房，并確保貸款用途符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條貸款期限3.1貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款開始日期借款人應(yīng)自貸款發(fā)放之日起第X個月開始還款。3.3還款結(jié)束日期借款人應(yīng)按照約定的還款計劃，最遲于貸款期限屆滿之日還清全部貸款本金和利息。第四條還款方式與還款計劃4.1還款方式本合同項(xiàng)下的貸款采取等額本息還款方式，即借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息。4.2還款計劃具體的還款計劃如下：首月還款金額：X元每月遞減金額：X元一月還款金額：X元第五條利率與費(fèi)用5.1貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率%。5.2相關(guān)費(fèi)用本合同項(xiàng)下的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等。具體費(fèi)用金額及支付方式詳見附件。第六條抵押物描述6.1抵押物信息抵押物為借款人位于市區(qū)路號的住宅，房屋所有權(quán)證號為。6.2抵押物價值評估抵押物的價值已由貸款人委托的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估價值為人民幣萬元整。第八條合同的變更與終止8.1合同變更在合同有效期內(nèi)，借款人、貸款人或抵押人因特殊情況需要變更合同條款的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止在貸款本息全部還清之前，借款人、貸款人或抵押人不得以任何理由要求終止合同。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約借款人未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款方式、還款計劃還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付逾期利息、罰息等。9.2貸款人違約貸款人未按約定發(fā)放貸款，或未按約定的利率、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付賠償金、逾期利息等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式借款人、貸款人或抵押人之間發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效與解除11.1合同生效條件本合同自借款人、貸款人和抵押人簽字或蓋章之日起生效。11.2合同解除條件在貸款本息全部還清之前，除非借款人、貸款人或抵押人協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十二條合同的附件12.1附件清單本合同附件包括：貸款申請表、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、評估報告等。第十三條其他約定13.1其他條款本合同未盡事宜，借款人、貸款人和抵押人可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號簽署。14.3簽署人信息借款人：X貸款人：銀行抵押人：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除借款人、貸款人和抵押人之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)約定但實(shí)際參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同的約定，按照約定或合理的指示履行相關(guān)義務(wù)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)如需中介方協(xié)助，中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照約定或合理的指示履行相關(guān)義務(wù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入抵押物價值評估由貸款人委托的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照約定或合理的指示履行相關(guān)義務(wù)。2.3其他第三方介入如本合同履行過程中涉及到其他第三方，包括但不限于施工方、供應(yīng)商等，均應(yīng)按照約定或合理的指示履行相關(guān)義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定除本合同另有約定外，第三方介入本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)時，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和本合同的約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整在本合同履行過程中，如出現(xiàn)第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失的情況，各方可協(xié)商一致，調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與借款人的關(guān)系第三方介入本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)時，不代表借款人放棄對貸款人的還款義務(wù)，借款人應(yīng)繼續(xù)履行還款義務(wù)。4.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方介入本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)時，不代表貸款人對借款人的貸款義務(wù)的免除，貸款人仍有權(quán)按照本合同的約定行使權(quán)利。4.3第三方與抵押人的關(guān)系第三方介入本合同項(xiàng)下的貸款業(yè)務(wù)時，不代表抵押人對抵押物的擔(dān)保責(zé)任的免除，抵押人仍有權(quán)按照本合同的約定行使權(quán)利。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照約定或合理的指示履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的處理借款人、貸款人或抵押人因第三方違約受到損失的，有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保護(hù)6.1第三方權(quán)益保護(hù)借款人、貸款人和抵押人應(yīng)當(dāng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方的權(quán)益。6.2第三方權(quán)益受損的處理如借款人、貸款人或抵押人侵犯第三方的合法權(quán)益，導(dǎo)致第三方受到損失的，第三方有權(quán)要求借款人、貸款人或抵押人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第七條第三方介入的變更與終止7.1第三方介入的變更在合同有效期內(nèi)，如需變更第三方的，借款人、貸款人和抵押人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的終止在貸款本息全部還清之前，除非借款人、貸款人或抵押人協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除第三方介入的協(xié)議。第八條爭議解決8.1爭議解決方式借款人、貸款人、抵押人與第三方之間發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的生效與解除9.1合同生效條件本合同自借款人、貸款人、抵押人和第三方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同解除條件在貸款本息全部還清之前，除非借款人、貸款人或抵押人協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十條附件10.1附件清單本合同附件包括：第三方介入?yún)f(xié)議、第三方資質(zhì)證明、評估報告等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表詳細(xì)填寫借款人個人信息、貸款金額、貸款用途等信息。附件二：身份證復(fù)印件借款人、貸款人和抵押人的有效身份證件復(fù)印件。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件，證明抵押物的所有權(quán)。附件四：評估報告抵押物價值的評估報告，由具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體情形、義務(wù)和責(zé)任等內(nèi)容。附件六：第三方資質(zhì)證明證明第三方的合法經(jīng)營資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力的文件。附件七：還款計劃表詳細(xì)列出借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期等。附件八：費(fèi)用清單列出本合同項(xiàng)下的相關(guān)費(fèi)用，包括貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：借款人未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款方式、還款計劃還款。貸款人未按約定發(fā)放貸款，或未按約定的利率、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費(fèi)用。抵押人未按約定提供抵押物，或未按約定的方式行使抵押權(quán)。第三方未按約定或合理的指示履行相關(guān)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)賠償損失。違約方應(yīng)支付逾期利息、罰息等違約金。示例說明：如果借款人未按約定的還款計劃還款，導(dǎo)致貸款人遭受損失，借款人應(yīng)承擔(dān)逾期利息、罰息等違約金。如果貸款人未按約定的利率、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致借款人遭受損失，貸款人應(yīng)承擔(dān)賠償金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：貸款：指貸款人向借款人提供的貨幣資金。抵押物：指借款人為了擔(dān)保貸款而提供的財產(chǎn)。抵押權(quán)：指貸款人根據(jù)法律規(guī)定，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。還款：