產(chǎn)權(quán)停車場(chǎng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

產(chǎn)權(quán)停車場(chǎng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體確認(rèn)1.3合同目的與性質(zhì)1.4合同效力第二章轉(zhuǎn)讓雙方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況2.2受讓方基本情況第三章停車場(chǎng)使用權(quán)概述3.1停車場(chǎng)位置與規(guī)模3.2使用權(quán)取得時(shí)間與期限3.3使用權(quán)的性質(zhì)與限制第四章轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)4.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍4.2轉(zhuǎn)讓方式與價(jià)格4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式與時(shí)間第五章轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的程序5.2相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的完成時(shí)間第六章權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律第十章附則10.1合同生效條件10.2合同的保管10.3合同的修訂第十一章其他約定11.1停車場(chǎng)使用管理規(guī)則11.2停車場(chǎng)維修與保養(yǎng)第十二章附件12.1停車場(chǎng)使用權(quán)證明文件12.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十三章簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效后的履行與監(jiān)督合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體確認(rèn)1.3合同目的與性質(zhì)1.4合同效力第二章轉(zhuǎn)讓雙方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況2.2受讓方基本情況第三章停車場(chǎng)使用權(quán)概述3.1停車場(chǎng)位置與規(guī)模3.2使用權(quán)取得時(shí)間與期限3.3使用權(quán)的性質(zhì)與限制第四章轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)4.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍4.2轉(zhuǎn)讓方式與價(jià)格4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式與時(shí)間第五章轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的程序5.2相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的完成時(shí)間第六章權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2適用法律第十章附則10.1合同生效條件10.2合同的保管10.3合同的修訂第十一章其他約定11.1停車場(chǎng)使用管理規(guī)則11.2停車場(chǎng)維修與保養(yǎng)第十二章附件12.1停車場(chǎng)使用權(quán)證明文件12.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件第十三章簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效后的履行與監(jiān)督合同編號(hào)_________（此處為簽字欄）轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：受讓方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1在合同有效期內(nèi)，如甲方計(jì)劃將停車場(chǎng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2乙方應(yīng)在接到通知后十個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)提供與第三方相同的轉(zhuǎn)讓條件。附加條款二：停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)2.1甲方同意在合同期內(nèi)，將停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)授予乙方，并由乙方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)與管理。2.2乙方應(yīng)確保停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.3甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行監(jiān)督。附加條款三：停車場(chǎng)改造與維修3.1乙方有權(quán)對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行改造與維修，以提高停車場(chǎng)的使用效率與服務(wù)質(zhì)量。3.2乙方在進(jìn)行改造與維修前，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。3.3改造與維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如涉及structuralchanges，乙方應(yīng)確保停車場(chǎng)的安全與合規(guī)性。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：租金調(diào)整機(jī)制4.1合同期內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金價(jià)格上漲，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但應(yīng)保證租金與市場(chǎng)水平相當(dāng)。4.2乙方調(diào)整租金時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并在合同中附上租金調(diào)整的具體方案。4.3甲方對(duì)乙方提出的租金調(diào)整方案有異議時(shí)，雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。附加條款五：租賃期限延長(zhǎng)5.1在合同期滿前，乙方如有續(xù)租意愿，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知甲方。5.2甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)回復(fù)乙方，如同意續(xù)租，雙方可就新的租賃合同進(jìn)行協(xié)商。5.3如甲方不同意續(xù)租，乙方有權(quán)在合同期滿前尋找新的停車場(chǎng)地，甲方應(yīng)給予乙方必要的協(xié)助與配合。附加條款六：乙方的違約責(zé)任6.1如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=停車場(chǎng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格×違約天數(shù)×1%。6.2乙方支付違約金后，甲方仍有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失。6.3如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即搬離停車場(chǎng)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：中介費(fèi)用7.1甲方和乙方同意，本次停車場(chǎng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2中介費(fèi)用的計(jì)算方式為：中介費(fèi)用=停車場(chǎng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格×中介費(fèi)率。7.3甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒絕履行合同。附加條款八：中介的職責(zé)與義務(wù)8.1中介應(yīng)保證本次轉(zhuǎn)讓過程的合法性與合規(guī)性，并協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。8.2中介應(yīng)保密合同各方提供的商業(yè)信息，未經(jīng)合同各方同意，不得泄露給第三方。8.3中介如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款九：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)9.1甲方和乙方同意，在合同簽訂前，委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，以確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格。9.3評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.停車場(chǎng)使用權(quán)證明文件2.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件3.停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)權(quán)授權(quán)書4.停車場(chǎng)改造與維修方案5.租金調(diào)整方案6.評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的停車場(chǎng)評(píng)估報(bào)告7.第三方中介的資質(zhì)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，或乙方未按約定時(shí)間支付中介費(fèi)用。2.甲方未按約定提供停車場(chǎng)使用權(quán)，或乙方未按約定使用停車場(chǎng)。3.甲方干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或乙方未遵守甲方提出的合理要求。4.乙方未按約定支付租金，或甲方未按約定提供停車場(chǎng)。5.中介未按約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，或泄露合同各方提供的商業(yè)信息。三、法律名詞及解釋：1.停車場(chǎng)使用權(quán)：指甲方對(duì)停車場(chǎng)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將停車場(chǎng)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的款項(xiàng)。3.中介費(fèi)：指第三方中介為促成合同簽訂所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.評(píng)估費(fèi)：指委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商，要求甲方按時(shí)支付，如協(xié)商不成，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。2.問題：乙方未按約定使用停車場(chǎng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：中介未按約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：乙方可與中介協(xié)商，要求中介履行義務(wù)，如協(xié)商不成，可提