不動產(chǎn)抵押貸款契約

不動產(chǎn)抵押貸款契約合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同的成立與生效1.4合同的解除與終止第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式第三章不動產(chǎn)抵押3.1不動產(chǎn)抵押物的描述3.2不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立3.3不動產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移3.4不動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)第四章借款人義務(wù)4.1提供真實信息的義務(wù)4.2按期還款的義務(wù)4.3維護(hù)抵押物價值的義務(wù)4.4遵守法律法規(guī)的義務(wù)第五章貸款人權(quán)利與義務(wù)5.1發(fā)放貸款的權(quán)利5.2監(jiān)督借款人按期還款的權(quán)利5.3不動產(chǎn)抵押權(quán)的保護(hù)5.4提供咨詢與服務(wù)的義務(wù)第六章合同的變更與調(diào)整6.1合同變更的條件6.2合同調(diào)整的程序6.3變更或調(diào)整的效力第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的計算與賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁的申請與程序8.3法院訴訟的提起第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3解除合同后的處理第十章終止與結(jié)算10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3結(jié)算方式與時間第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的期限11.3合同的修訂與附件第十二章合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間與地點12.2合同備案的程序與時間第十三章其他約定13.1貸款人與借款人的其他約定13.2對第三方的約定第十四章附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容的說明與效力合同編號：第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定或參照相關(guān)法律法規(guī)解釋。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自貸款人發(fā)放貸款之日起生效。1.4合同的解除與終止1.4.1借款人未按期還款或發(fā)生違約行為，貸款人可以解除合同。1.4.2合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.1.1本合同項下的貸款金額為人民幣【】萬元整。2.2貸款期限2.2.1本合同項下的貸款期限為【】年。2.3貸款利率2.3.1本合同項下的貸款利率為【】%。2.4還款方式2.4.1借款人應(yīng)按月還款，還款方式為等額本息。第三章不動產(chǎn)抵押3.1不動產(chǎn)抵押物的描述3.2不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立3.2.1借款人在貸款期間，將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人。3.3不動產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移3.3.1未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。3.4不動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)3.4.1借款人未按期還款或發(fā)生違約行為，貸款人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。第四章借款人義務(wù)4.1提供真實信息的義務(wù)4.1.1借款人應(yīng)向貸款人提供真實、完整、準(zhǔn)確的個人信息和財務(wù)狀況。4.2按期還款的義務(wù)4.2.1借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和還款期限，按時還款。4.3維護(hù)抵押物價值的義務(wù)4.3.1借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價值。4.4遵守法律法規(guī)的義務(wù)4.4.1借款人應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，不得利用抵押物進(jìn)行非法活動。第五章貸款人權(quán)利與義務(wù)5.1發(fā)放貸款的權(quán)利5.1.1貸款人有權(quán)按照合同約定，向借款人發(fā)放貸款。5.2監(jiān)督借款人按期還款的權(quán)利5.2.1貸款人有權(quán)監(jiān)督借款人按期還款，并采取必要的措施保障貸款的安全。5.3不動產(chǎn)抵押權(quán)的保護(hù)5.3.1貸款人有權(quán)保護(hù)其對抵押物享有的抵押權(quán)。5.4提供咨詢與服務(wù)的義務(wù)5.4.1貸款人有義務(wù)在合同有效期內(nèi)為借款人提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。第六章合同的變更與調(diào)整6.1合同變更的條件6.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同調(diào)整的程序6.2.1合同調(diào)整應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。6.3變更或調(diào)整的效力6.3.1合同變更或調(diào)整自雙方簽字或蓋章之日起生效。第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁的申請與程序8.2.1雙方同意，任何一方在爭議發(fā)生后可向約定的仲裁委員會申請仲裁。8.2.2仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會的規(guī)定進(jìn)行。8.3法院訴訟的提起8.3.1雙方未選擇仲裁的，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九章合同的解除9.1合同解除的條件9.1.1在合同有效期內(nèi)，如借款人提前還清貸款本息，可向貸款人提出解除合同的申請。9.1.2如貸款人違約，借款人也可提出解除合同的申請。9.2合同解除的程序9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)的注銷手續(xù)。9.3解除合同后的處理9.3.1合同解除后，借款人應(yīng)支付貸款人因解除合同所遭受的損失。第十章終止與結(jié)算10.1合同終止的條件10.1.1合同到期，借款人按期還清貸款本息，合同自然終止。10.1.2合同提前解除或雙方另有約定的，合同也可提前終止。10.2合同終止的程序10.2.1合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)的注銷手續(xù)。10.2.2雙方應(yīng)共同進(jìn)行合同終止的結(jié)算。10.3結(jié)算方式與時間10.3.1合同終止后的結(jié)算應(yīng)按照雙方約定的方式進(jìn)行。10.3.2結(jié)算時間應(yīng)在合同終止后【】日內(nèi)完成。第十一章附則11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的期限11.2.1本合同的有效期限為【】年。11.3合同的修訂與附件11.3.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.3.2附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二章合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間與地點12.1.1本合同于【】年【】月【】日，在【】地點簽署。12.2合同備案的程序與時間12.2.1雙方應(yīng)在合同簽署后【】日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)主管部門備案。第十三章其他約定13.1貸款人與借款人的其他約定13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2對第三方的約定13.2.1雙方同意，本合同的履行不對第三方產(chǎn)生任何約束力。第十四章附件14.1附件列表14.1.1附件一：不動產(chǎn)權(quán)利證明14.1.2附件二：貸款用途證明14.1.3附件三：借款人信用評估報告14.2附件內(nèi)容的說明與效力14.2.1附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整、準(zhǔn)確，與合同具有同等法律效力。合同編號：貸款人（蓋章）：________________借款人（蓋章）：________________簽訂日期：【年】【月】【日】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方權(quán)利擴(kuò)大1.1甲方有權(quán)對乙方的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保貸款用于約定的目的。1.2甲方有權(quán)在合同約定的基礎(chǔ)上，對貸款利率進(jìn)行調(diào)整，但需提前【】天通知乙方。2.甲方義務(wù)擴(kuò)展2.1甲方應(yīng)提供與貸款相關(guān)的咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。2.2甲方應(yīng)保證貸款資金的安全，防止乙方的貸款資金被惡意侵占或挪用。3.違約責(zé)任加重3.1若甲方未按約定時間發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為【】。3.2若甲方未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致乙方貸款用途不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方權(quán)利擴(kuò)大1.1乙方有權(quán)提前還款，但需提前【】天通知甲方。1.2乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲方調(diào)整貸款利率。2.乙方義務(wù)擴(kuò)展2.1乙方應(yīng)確保提供的個人信息和財務(wù)狀況真實、完整、準(zhǔn)確。2.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，按時還款。3.違約責(zé)任加重3.1若乙方未按約定時間還款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為【】。3.2若乙方未履行維護(hù)抵押物價值的義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價值減少，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介權(quán)利擴(kuò)大1.1第三方中介有權(quán)對甲方和乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。1.2第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供與貸款相關(guān)的信息，以便履行中介職責(zé)。2.第三方中介義務(wù)擴(kuò)展2.1第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方的權(quán)益得到保障，提供公正、中立的服務(wù)。2.2第三方中介應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方處理貸款相關(guān)事宜。3.違約責(zé)任加重3.1若第三方中介未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方的權(quán)益受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2若第三方中介未提供公正、中立的服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)調(diào)解不力的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)利證明2.貸款用途證明3.借款人信用評估報告4.貸款人資質(zhì)證明5.借款合同專用章6.貸款審批文件7.抵押物評估報告8.還款計劃表9.貸款利率調(diào)整通知10.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間發(fā)放貸款2.甲方未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致乙方貸款用途不符3.乙方未按約定時間還款4.乙方未履行維護(hù)抵押物價值的義務(wù)5.第三方中介未履行監(jiān)督義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損6.第三方中介未提供公正、中立的服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生糾紛三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下的不動產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。2.抵押權(quán)：指貸款人依法對借款人的抵押物享有的擔(dān)保權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償。4.第三方中介：指在貸款過程中，協(xié)助貸款人及借款人完成貸款手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間發(fā)放貸款解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時間發(fā)放貸款，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商延長貸款期限。2.問題：乙方未按約定時間還款解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時間還款，如因特殊情況導(dǎo)致延遲，乙方應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商延長還款期限。3.問題：抵押物價值減少解決辦法：乙方應(yīng)履行維護(hù)抵押物價值的義務(wù)，如抵押物價值減少，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)抵