2024年寧波商品房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波商品房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量問題處理第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條變更及解除合同7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1商品房配套設(shè)施11.2物業(yè)管理11.3其他約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2合同份數(shù)保管第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2雙方聲明14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條商品房基本情況2.1商品房位置標(biāo)的房產(chǎn)位于浙江省寧波市區(qū)路號(hào)幢層號(hào)，具體位置以甲方提供的《房屋所有權(quán)證》為準(zhǔn)。2.2商品房面積標(biāo)的房產(chǎn)的建筑規(guī)模為平方米，面積以甲方提供的《房屋所有權(quán)證》記載的面積為準(zhǔn)。2.3商品房戶型標(biāo)的房產(chǎn)的戶型為室廳衛(wèi)，具體布局以甲方提供的戶型圖為準(zhǔn)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。該價(jià)格包括但不限于房屋買賣價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電購置費(fèi)用等。3.2支付方式（1）在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣壹佰萬元整作為定金，定金支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方應(yīng)于年月日前，將剩余房款及裝修款、家具家電購置款支付至甲方指定的賬戶。3.3支付時(shí)間乙方按照本合同約定的支付方式及時(shí)間向甲方支付交易價(jià)格。第四條交付及交付手續(xù)4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。具體交付時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。4.2交付條件標(biāo)的房產(chǎn)的交付條件如下：（1）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題；（3）甲方應(yīng)提供《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)屬證明。4.3交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付標(biāo)的房產(chǎn)時(shí)，與乙方辦理相關(guān)交付手續(xù)，包括但不限于：《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的過戶手續(xù)、物業(yè)入住手續(xù)等。第五條質(zhì)量及保修5.1商品房質(zhì)量甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。5.2質(zhì)量保修期限甲方對標(biāo)的房產(chǎn)提供的質(zhì)量保修期限為年，自交付之日起計(jì)算。5.3質(zhì)量問題處理如標(biāo)的房產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定履行出賣人的權(quán)利與義務(wù)，包括交付符合約定條件的標(biāo)的房產(chǎn)、提供相關(guān)權(quán)屬證明、辦理過戶手續(xù)等。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定履行買受人的權(quán)利與義務(wù)，包括支付交易價(jià)格、接收標(biāo)的房產(chǎn)、辦理過戶手續(xù)等。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得標(biāo)的房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的定金、賠償乙方因此遭受的損失等。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為浙江省寧波市區(qū)人民法院。9.3訴訟時(shí)效本合同爭議的訴訟時(shí)效為三年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除條件本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條附加條款11.1商品房配套設(shè)施標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施包括但不限于：電梯、供水、供電、供暖、燃?xì)狻⑼ㄓ?、排水、排污等?1.2物業(yè)管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理，包括但不限于安保、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。11.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同份數(shù)保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失或損壞，應(yīng)立即通知對方補(bǔ)簽。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同簽訂后，如出現(xiàn)新的情況，需要對合同進(jìn)行補(bǔ)充的，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方聲明甲乙雙方聲明，本合同的簽訂是真實(shí)、合法、有效的，雙方均具有完全民事行為能力。14.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對原合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、施工單位、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或商品負(fù)責(zé)。1.3第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故損害第三方合法權(quán)益。如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：具有相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)良好、能夠滿足合同履行需要等。第三條第三方服務(wù)或商品的交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定或本合同的約定，按時(shí)提供服務(wù)或交付商品。3.2交付條件第三方提供的服務(wù)或商品應(yīng)符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備交付條件。3.3驗(yàn)收程序甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)或商品后，按照約定進(jìn)行驗(yàn)收。如不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或重新提供。第四條第三方收費(fèi)及支付4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照合同約定或市場行情合理確定。4.2支付方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或與第三方協(xié)商確定的方式，向第三方支付費(fèi)用。4.3支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或與第三方協(xié)商確定的時(shí)間，向第三方支付費(fèi)用。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約第三方未按照合同約定或法律規(guī)定提供服務(wù)或商品，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或與甲乙雙方協(xié)商確定。如合同未作約定，違約方應(yīng)承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。如第三方未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定。如第三方未按約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式本合同履行過程中，如出現(xiàn)第三方介入相關(guān)的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為浙江省寧波市區(qū)人民法院。7.3訴訟時(shí)效本合同爭議的訴訟時(shí)效為三年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第八條第三方介入的合同變更及解除8.1合同變更本合同履行過程中，如需要變更第三方介入的相關(guān)條款，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除本合同履行過程中，如需要解除第三方介入的相關(guān)條款，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。第九條第三方介入的附加條款9.1補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方可根據(jù)本合同的約定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2雙方聲明甲乙雙方與第三方聲明，本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽訂是真實(shí)、合法、有效的，各方均具有完全民事行為能力。9.3合同簽訂日期本合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期為2024年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《商品房買賣合同》附件二：《房屋所有權(quán)證》附件三：《土地使用權(quán)證》附件四：《住宅質(zhì)量保證書》附件五：《住宅使用說明書》附件六：商品房戶型圖附件七：商品房配套設(shè)施清單附件八：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：《商品房買賣合同》本合同為買賣雙方簽訂的商品房買賣合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)及商品房的基本情況。附件二：《房屋所有權(quán)證》房屋所有權(quán)證號(hào)為，記載了房屋的具體位置、面積、戶型等信息。附件三：《土地使用權(quán)證》土地使用權(quán)證號(hào)為，明確了土地的位置、面積、用途等信息。附件四：《住宅質(zhì)量保證書》住宅質(zhì)量保證書明確了甲方對商品房質(zhì)量的保證及保修期限。附件五：《住宅使用說明書》住宅使用說明書詳細(xì)介紹了商品房的使用方法、注意事項(xiàng)及維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)。附件六：商品房戶型圖商品房戶型圖明確了房屋的布局、面積及使用功能。附件七：商品房配套設(shè)施清單配套設(shè)施清單詳細(xì)列出了商品房的配套設(shè)施及服務(wù)內(nèi)容。附件八：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件九：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議用于對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改。附件十：其他相關(guān)文件和資料其他相關(guān)文件和資料包括但不限于：付款憑證、交付憑證、驗(yàn)收報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)；2.甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方未按約定提供相關(guān)權(quán)屬證明；4.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格；5.乙方未按約定接受標(biāo)的房產(chǎn)交付；6.乙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×日違約金比例×違約天數(shù)。如甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指位于浙江省寧波市區(qū)路號(hào)幢層號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為，房屋規(guī)劃用途為住宅，建筑規(guī)模為