2024年二手住宅按揭辦理指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅按揭辦理指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方與乙方共同指定的按揭銀行第二條：二手住宅交易概述2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址2.1.2住宅面積2.1.3住宅產(chǎn)權(quán)情況2.2交易價格及支付方式2.2.1交易價格2.2.2支付方式2.2.3支付時間第三條：按揭辦理流程3.1甲方提供住宅相關(guān)材料3.2乙方準(zhǔn)備個人相關(guān)材料3.3雙方共同前往按揭銀行辦理按揭手續(xù)3.4按揭銀行審批3.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.6按揭貸款發(fā)放第四條：按揭貸款金額及期限4.1按揭貸款金額4.2按揭貸款期限第五條：按揭還款方式及還款主體5.1還款方式5.2還款主體第六條：費用承擔(dān)及結(jié)算6.1甲方承擔(dān)的費用6.2乙方承擔(dān)的費用6.3費用結(jié)算時間及方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3按揭銀行違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會投訴9.3向人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密11.2保密期限第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十四條：合同的附件14.1附件一：住宅相關(guān)材料清單14.2附件二：個人相關(guān)材料清單14.3附件三：按揭貸款合同第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：二手住宅交易概述2.1住宅基本情況2.1.1住宅地址：【住宅地址】2.1.2住宅面積：【住宅面積】平方米2.1.3住宅產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.2交易價格及支付方式2.2.1交易價格：【交易價格】元人民幣2.2.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等方式，將購房款項分階段支付給甲方。2.2.3支付時間：具體支付時間及金額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第三條：按揭辦理流程3.1甲方提供住宅相關(guān)材料：包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。3.2乙方準(zhǔn)備個人相關(guān)材料：包括但不限于身份證、工作證明、收入證明、征信報告等。3.3雙方共同前往按揭銀行辦理按揭手續(xù)：包括但不限于提交申請材料、面簽合同等。3.4按揭銀行審批：按揭銀行在收到完整申請材料后，按照內(nèi)部審批流程對乙方貸款申請進(jìn)行審核。3.5辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：在按揭銀行審批通過后，雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.6按揭貸款發(fā)放：在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成后，按揭銀行將貸款金額發(fā)放至甲方賬戶。第四條：按揭貸款金額及期限4.1按揭貸款金額：【貸款金額】元人民幣。4.2按揭貸款期限：【貸款期限】年。第五條：按揭還款方式及還款主體5.1還款方式：乙方按照按揭銀行的要求，采取等額本息或等額本金的方式進(jìn)行還款。5.2還款主體：乙方為按揭貸款的還款主體，承擔(dān)還款責(zé)任。第六條：費用承擔(dān)及結(jié)算6.1甲方承擔(dān)的費用：包括但不限于房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)過戶費用等。6.2乙方承擔(dān)的費用：包括但不限于按揭貸款手續(xù)費、貸款利息、評估費、律師費等。6.3費用結(jié)算時間及方式：具體費用結(jié)算時間及方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。7.2合同解除條件：合同解除的條件及程序按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。8.3按揭銀行違約責(zé)任：按揭銀行如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2向相關(guān)行業(yè)協(xié)會投訴：如協(xié)商不成，乙方可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會投訴，尋求行業(yè)協(xié)會的調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同終止的條件按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3合同繼承：如甲方或乙方因故去世，本合同的權(quán)利和義務(wù)由其合法繼承人繼承。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密：雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限：保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，并確保對方收到。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式詳見附件。第十三條：其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項：雙方可以根據(jù)實際情況，在補(bǔ)充協(xié)議中約定其他需要的事項。第十四條：合同的附件14.1附件一：住宅相關(guān)材料清單【附件一】14.2附件二：個人相關(guān)材料清單【附件二】14.3附件三：按揭貸款合同【附件三】第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、按揭銀行、擔(dān)保公司等，凡是在甲乙雙方合同履行過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的除甲乙雙方以外的其他機(jī)構(gòu)或個人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入：中介機(jī)構(gòu)在合同簽訂后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方及第三方之間的關(guān)系，提供交易咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方完成交易流程。中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于提供市場信息、帶領(lǐng)看房、協(xié)助談判、辦理過戶手續(xù)等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：在甲乙雙方合同約定的時間內(nèi)，由甲方指定的評估機(jī)構(gòu)對住宅進(jìn)行評估，并提供評估報告。評估機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于實地勘察、評估房產(chǎn)價值、提供評估報告等。2.3按揭銀行介入：按揭銀行在合同簽訂后，負(fù)責(zé)審核乙方的貸款申請，并在審批通過后發(fā)放貸款。按揭銀行的職責(zé)包括但不限于審核貸款材料、審批貸款申請、發(fā)放貸款、辦理抵押登記等。2.4擔(dān)保公司介入：如合同約定乙方需提供擔(dān)保，乙方可以選擇合適的擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保公司的職責(zé)包括但不限于提供擔(dān)保服務(wù)、收取擔(dān)保費用、在乙方違約時履行擔(dān)保責(zé)任等。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行各自職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費、評估費、擔(dān)保費等費用總額。3.3如第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)在第三方責(zé)任限額內(nèi)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2甲方乙方向第三方支付的費用，包括但不限于服務(wù)費、評估費、擔(dān)保費等，由甲方乙方按照合同約定承擔(dān)。第五條：第三方介入的變更及終止5.1第三方介入的變更：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方服務(wù)提供者。變更第三方應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入的終止：如合同約定的服務(wù)期限屆滿，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方服務(wù)，第三方介入即告終止。第六條：第三方介入的違約處理6.1如第三方未按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)，甲方乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如拒絕履行合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的職責(zé)，甲方乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：第三方信息的保密7.1第三方應(yīng)對甲方乙方提供的個人信息、房產(chǎn)信息等保密，不得泄露給無關(guān)第三方。7.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，對甲乙雙方的交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第八條：法律法規(guī)及政策變化8.1如本合同履行過程中，法律法規(guī)及政策發(fā)生變化，影響合同履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變化情況進(jìn)行協(xié)商，作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。8.2如法律法規(guī)及政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并根據(jù)變化情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間如存在其他約定，應(yīng)以書面形式明確記載在合同中。9.2甲乙雙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅相關(guān)材料清單1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1.2身份證復(fù)印件1.3戶口本復(fù)印件1.4婚姻狀況證明原件及復(fù)印件1.5住宅現(xiàn)狀照片附件二：個人相關(guān)材料清單2.1身份證原件及復(fù)印件2.2工作證明原件及復(fù)印件2.3收入證明原件及復(fù)印件2.4征信報告原件及復(fù)印件2.5銀行卡復(fù)印件附件三：按揭貸款合同3.1按揭貸款申請表3.2貸款合同原件3.3還款計劃表原件3.4貸款發(fā)放證明原件附件四：評估報告4.1評估機(jī)構(gòu)出具的住宅評估報告原件附件五：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)材料5.1過戶申請表原件5.2房產(chǎn)證復(fù)印件5.3身份證復(fù)印件5.4戶口本復(fù)印件5.5婚姻狀況證明復(fù)印件附件六：擔(dān)保公司擔(dān)保協(xié)議6.1擔(dān)保申請表原件6.2擔(dān)保合同原件6.3擔(dān)保費收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供住宅相關(guān)材料，導(dǎo)致交易進(jìn)度延誤。2.乙方未按約定時間支付購房款項，導(dǎo)致交易進(jìn)度延誤。3.按揭銀行未按約定時間審批貸款申請，導(dǎo)致交易進(jìn)度延誤。4.評估機(jī)構(gòu)未按約定時間出具評估報告，導(dǎo)致交易進(jìn)度延誤。5.擔(dān)保公司未按約定提供擔(dān)保服務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)度延誤。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致交易進(jìn)度延誤的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。2.違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失、解除合同等。示例說明：如甲方未按約定時間提供住宅相關(guān)材料，導(dǎo)致交易進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失，如中介費、評估費等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，再次進(jìn)入市場交易的住宅。2.按揭貸款：指購房人向銀行申請貸款，用于支付購房款項，并以所購房產(chǎn)作為抵押的一種貸款方式。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.評估報告：指評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行