社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1本合同中，以下詞語(yǔ)應(yīng)具有以下含義：“物業(yè)管理方”指【物業(yè)管理方名稱】，一家在中國(guó)合法成立并有效存續(xù)的法人，其注冊(cè)地址為【物業(yè)管理方地址】?！皹I(yè)主方”指簽署本合同的社區(qū)業(yè)主代表，其代表社區(qū)內(nèi)所有業(yè)主行使相關(guān)權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。1.2本合同中使用的術(shù)語(yǔ)“服務(wù)期”指自合同生效之日起至合同終止或完成全部服務(wù)之日止的期間。第二章：雙方基本信息2.1物業(yè)管理方信息：物業(yè)管理方全稱：【物業(yè)管理方名稱】地址：【物業(yè)管理方地址】聯(lián)系方式：【物業(yè)管理方聯(lián)系方式】2.2業(yè)主方信息：業(yè)主方代表姓名：【業(yè)主方代表姓名】第三章：物業(yè)管理服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理方應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（4）安全保衛(wèi)服務(wù)；（5）其他雙方協(xié)商確定的增值服務(wù)。3.2物業(yè)管理方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保證服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和職業(yè)素養(yǎng)。第四章：物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1物業(yè)管理方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：（1）服務(wù)內(nèi)容符合國(guó)家、行業(yè)及地方的相關(guān)規(guī)定；（2）服務(wù)過(guò)程中，保證業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害；（3）建立完善的服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。4.2物業(yè)管理方應(yīng)滿足以下要求：（1）按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式提供服務(wù)；（2）對(duì)業(yè)主的投訴和建議及時(shí)回應(yīng)并采取措施予以整改；（3）定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。第五章：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1業(yè)主方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理方支付服務(wù)費(fèi)用：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積【物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)】元/平方米·月計(jì)算；（2）其他經(jīng)雙方協(xié)商確定的增值服務(wù)費(fèi)用。5.2業(yè)主方應(yīng)在每月【指定日期】前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。5.3物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主方開(kāi)具合法有效的服務(wù)費(fèi)發(fā)票。第六章：物業(yè)管理服務(wù)的變更與終止6.1雙方同意，在合同履行期間，若遇特殊情況，可對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。6.2以下情況下，物業(yè)管理服務(wù)可予以終止：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）物業(yè)管理方無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，經(jīng)業(yè)主方同意終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第七章：違約責(zé)任7.1物業(yè)管理方違反本合同約定，導(dǎo)致業(yè)主方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2業(yè)主方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向物業(yè)管理方支付違約金。7.3雙方其他違約行為，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、修改與解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【合同有效期】年。9.2雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同有效期內(nèi)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。修改事項(xiàng)需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。9.3在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。第十章：其他約定10.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)管理服務(wù)的合法合規(guī)。10.2物業(yè)管理方應(yīng)建立健全的檔案管理制度，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的資料、文件進(jìn)行歸檔保存。10.3未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.4雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)社區(qū)的安全、整潔和和諧。第十一章：信息保密11.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密義務(wù)不適用于以下信息：（1）已經(jīng)公開(kāi)的信息；（2）從合法第三方獲取的信息；（3）法律法規(guī)要求披露的信息。第十二章：不可抗力12.1因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力的影響，減少損失。第十三章：通知與送達(dá)13.1雙方就本合同相關(guān)事項(xiàng)發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。13.2通知、文件等送達(dá)地址如下：物業(yè)管理方：【物業(yè)管理方地址】業(yè)主方：【業(yè)主方代表聯(lián)系地址】第十四章：合同的解除與終止14.1在以下情況下，雙方有權(quán)解除本合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十五章：簽字蓋章15.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份