2024年南京存量房買賣合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京存量房買賣合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條合同的履行與違約6.1履行期限6.2違約責(zé)任6.3違約金第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3解除后果第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件第十條附加條款10.1裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理費(fèi)第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)比例第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2雙方簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：南京市區(qū)街道號(hào)1.1.2出賣人證件號(hào)碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：南京市區(qū)街道號(hào)1.2.2買受人證件號(hào)碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：南京市區(qū)街道號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：____層____室2.3房屋面積：____平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____號(hào)第三條買賣價(jià)格3.1成交價(jià)格：____元人民幣3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣_(tái)___元作為定金。3.2.2買受人應(yīng)于____年__月__日前，向出賣人支付剩余房款人民幣_(tái)___元。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：____年__月__日3.3.3尾款支付時(shí)間：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：____年__月__日4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成。4.2.2房屋現(xiàn)狀與本合同第二條所載信息一致。4.2.3出賣人已按照本合同約定，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給買受人。4.3過(guò)戶時(shí)間：____年__月__日4.4過(guò)戶費(fèi)用：買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證：5.1.1出賣人保證所售房屋不存在法定及約定的質(zhì)量問(wèn)題。5.1.2出賣人應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，保證交付時(shí)房屋符合本合同約定的交付條件。5.2維修責(zé)任：5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.2.2房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用：具體費(fèi)用按照實(shí)際情況雙方協(xié)商解決。第六條合同的履行與違約6.1履行期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成之日終止。6.2違約責(zé)任：6.2.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。6.2.2買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。6.3違約金：違約金為本合同成交價(jià)格的__%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄：本合同引起的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：8.1.1合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。8.1.2合同簽訂后，如雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.2解除條件：8.2.1合同簽訂后，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2合同簽訂后，如出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，買受人可以解除合同。8.3解除后果：8.3.1合同解除后，出賣人應(yīng)退還已收取的定金及利息。8.3.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的生效與終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：本合同至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成之日終止。第十條附加條款10.1裝修情況：出賣人保證房屋裝修情況如附件所示，裝修材料及質(zhì)量均符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.2家具家電清單：具體家具家電清單見附件。10.3物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣_(tái)___元，買受人應(yīng)按期支付。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：買受人承擔(dān)契稅，出賣人承擔(dān)個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。具體稅費(fèi)及承擔(dān)比例按國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)：12.1.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。12.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給買受人。12.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)：12.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付房款及稅費(fèi)。12.2.2買受人應(yīng)合理使用房屋，并按照物業(yè)管理規(guī)定維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。12.2.3買受人應(yīng)協(xié)助出賣人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方簽字：出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方服務(wù)，甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的情況下，接入第三方服務(wù)。2.2甲乙方有義務(wù)對(duì)第三方進(jìn)行審查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和服務(wù)能力，以保障合同的順利履行。第三條第三方服務(wù)的范圍和內(nèi)容3.1第三方服務(wù)的范圍包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢、過(guò)戶協(xié)助、貸款辦理等。3.2甲乙方應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和范圍，并在合同中予以約定。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，提前至少__個(gè)工作日通知對(duì)方。4.2甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?、服?wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)信息。4.3甲乙方應(yīng)確保第三方按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。第五條第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。6.2甲乙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用前，核實(shí)費(fèi)用的合理性和必要性。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間建立的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同履行。7.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方責(zé)任限額8.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合確定。8.2甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方的權(quán)益得到保障。第九條第三方介入的變更和解除9.1甲乙方如需要變更或解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前至少__個(gè)工作日通知對(duì)方，并協(xié)商一致。9.2甲乙方變更或解除第三方服務(wù)，不影響本合同的履行，但甲乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方如違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2甲乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方未能履行合同義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2本合同引起的任何爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條本附加條款的效力12.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。12.2本附加條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三條雙方簽字出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋裝修情況說(shuō)明書附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)附件七：貸款機(jī)構(gòu)信息及貸款協(xié)議附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件九：中介服務(wù)協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人所述房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說(shuō)明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，用于證明房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)任何爭(zhēng)議和瑕疵。附件三：房屋裝修情況說(shuō)明書說(shuō)明：本附件詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時(shí)間、裝修費(fèi)用等信息。附件四：家具家電清單說(shuō)明：本附件列出房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額等。附件六：房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出房屋過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件七：貸款機(jī)構(gòu)信息及貸款協(xié)議說(shuō)明：本附件包含貸款機(jī)構(gòu)的信息和買受人貸款協(xié)議，用于辦理房屋貸款事宜。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件九：中介服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：本附件為中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件十：其他相關(guān)文件說(shuō)明：本附件包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如交易確認(rèn)書、付款憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋或相關(guān)鑰匙。2.買受人未按照合同約定支付房款或稅費(fèi)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或違反相關(guān)法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__%。2.買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__%。3.第三方違約，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金根據(jù)第三方服務(wù)費(fèi)用確定。示例說(shuō)明：如出賣人未按照合同約定交付房屋，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及附屬物的所有權(quán)歸屬明確，不存在任何法律爭(zhēng)議。3.裝修情況說(shuō)明書：指詳細(xì)描述房屋裝修情況的一份說(shuō)明文件。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)所需收取的費(fèi)用。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的其他各方。本合同中的房屋所有權(quán)證是指出賣人提供的，證明其對(duì)房屋擁