2024年住宅買賣協(xié)議及房產(chǎn)證實(shí)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣協(xié)議及房產(chǎn)證實(shí)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)證實(shí)的定義與要求第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及地址2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間及流程5.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方式第六條：瑕疵責(zé)任6.1出賣人責(zé)任6.2買受人責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：附加條款11.1雙方的其他約定第十二條：合同的附件12.1房產(chǎn)證證實(shí)12.2其他相關(guān)文件第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同生效時(shí)間13.3合同份數(shù)及保存方式第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)證實(shí)的定義與要求房產(chǎn)證實(shí)是指由中國(guó)領(lǐng)土范圍內(nèi)具有房產(chǎn)登記管理權(quán)限的地方政府機(jī)關(guān)出具的，用以證明出賣人對(duì)其房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的書面文件。房產(chǎn)證實(shí)應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置及地址2.2房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為。房產(chǎn)的具體布局和結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)附件一：房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖。2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)出賣人保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，該房產(chǎn)未被任何有權(quán)機(jī)關(guān)查封、扣押或抵押。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表（1）雙方簽署本合同時(shí)，買受人應(yīng)支付房?jī)r(jià)的20%作為定金，即人民幣元整（大寫：人民幣元整）；（2）買受人應(yīng)自本合同簽署之日起個(gè)工作日內(nèi)，將剩余的80%房?jī)r(jià)支付給出賣人，即人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同約定的支付方式完成后，將該房產(chǎn)交付給買受人。交付時(shí)間約為年月日。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程買受人應(yīng)按照附件二：房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收流程如下：（1）買受人應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行初步驗(yàn)收；（2）買受人應(yīng)在交付后個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人出具書面的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（3）出賣人應(yīng)在接到買受人的書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容進(jìn)行整改。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間及流程雙方應(yīng)在本合同簽署后個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶流程詳見(jiàn)附件三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程。5.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方式過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件四：過(guò)戶費(fèi)用清單。第六條：瑕疵責(zé)任6.1出賣人責(zé)任（1）依法應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)未繳納的；（2）該房產(chǎn)已被依法查封、扣押或抵押的；（3）該房產(chǎn)存在重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題，影響使用的；（4）該房產(chǎn)的實(shí)際情況與出賣人提供的信息嚴(yán)重不符的。如該房產(chǎn)存在上述瑕疵，出賣人應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2買受人責(zé)任買受人應(yīng)按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)，并按照約定時(shí)間接受房產(chǎn)的交付。如買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)的；（4）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完本合同的全部義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致終止的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除條件本合同的解除條件詳見(jiàn)第八條：合同的變更和解除。第十一條：附加條款11.1雙方的其他約定除本合同外，雙方還可以就其他事項(xiàng)達(dá)成附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的附件12.1房產(chǎn)證證實(shí)本合同附件一為該房產(chǎn)的房產(chǎn)證實(shí)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2其他相關(guān)文件本合同附件二為與本合同有關(guān)的其他文件，包括但不限于房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程、過(guò)戶費(fèi)用清單等。第十三條：合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于年月日在省市區(qū)街道號(hào)簽署。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效。13.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同份數(shù)及保存方式詳見(jiàn)附件三：合同份數(shù)及保存方式。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)除本合同及附件外，雙方還可以就其他事項(xiàng)達(dá)成其他約定，其他約定與本合同及附件具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的，為協(xié)助甲乙方完成本合同約定的義務(wù)而參與進(jìn)來(lái)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)及其他甲乙方約定的參與方。第二條：第三方的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成本合同約定的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，對(duì)相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第三條：第三方的權(quán)益3.1第三方按照甲乙方的約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。第四條：甲乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付給第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2甲乙方應(yīng)按照甲乙方的約定，配合第三方完成本合同約定的義務(wù)。4.3甲乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)不滿意時(shí)，有權(quán)要求第三方進(jìn)行改進(jìn)或退款。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)，其責(zé)任限額應(yīng)按照甲乙方的約定執(zhí)行。5.2如甲乙方未對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行約定，則第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)，其責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方對(duì)甲乙方提供的服務(wù)，如涉及人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，其責(zé)任限額應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)6.1第三方應(yīng)定期與甲乙方進(jìn)行溝通，了解甲乙方的需求，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。6.2甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有疑問(wèn)或不滿時(shí)，有權(quán)與第三方進(jìn)行溝通，要求第三方進(jìn)行解釋或改進(jìn)。6.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如遇到問(wèn)題或困難，應(yīng)及時(shí)與甲乙方進(jìn)行溝通，尋求解決方案。第七條：第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止與解除應(yīng)按照甲乙方的約定執(zhí)行。7.2如甲乙方未對(duì)第三方介入的終止與解除進(jìn)行約定，則第三方介入的終止與解除應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.3第三方介入的終止與解除后，第三方應(yīng)將已收取的服務(wù)費(fèi)用扣除已提供服務(wù)的費(fèi)用后，退還給甲乙方。第八條：第三方介入的附加條款8.1甲乙方與第三方就本合同的履行，可簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。8.2甲乙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.3甲乙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽字蓋章。第九條：第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2甲乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條：合同的簽署、生效和份數(shù)10.1第三方與甲乙方簽署的合同，一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2第三方與甲乙方簽署的合同，自雙方簽署之日起生效。10.3第三方與甲乙方簽署的合同份數(shù)及保存方式，應(yīng)按照甲乙方的約定執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1甲乙方與第三方就本合同的履行，可簽訂其他附加條款，其他附加條款與本合同及附件具有同等法律效力。11.2甲乙方與第三方簽訂的其他附加條款，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.3甲乙方與第三方簽訂的其他附加條款，應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽字蓋章。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證證實(shí)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件，用以證明出賣人對(duì)其房產(chǎn)擁有合法所有權(quán)。房產(chǎn)證實(shí)應(yīng)由出賣人提供，并保證其真實(shí)、有效。附件二：房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括房產(chǎn)驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，用以指導(dǎo)買受人進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面。附件三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的流程，包括需要提交的文件、辦理手續(xù)的時(shí)間表、費(fèi)用承擔(dān)等。附件四：過(guò)戶費(fèi)用清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)列出過(guò)戶過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并明確費(fèi)用的承擔(dān)方式。附件五：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)等，并明確支付時(shí)間和方式。附件六：合同份數(shù)及保存方式詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)規(guī)定合同的份數(shù)及保存方式，包括但不限于雙方的保存份數(shù)、保存期限、保存地點(diǎn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)；2.買受人未能按照約定時(shí)間、條件支付房?jī)r(jià)；3.第三方未能按照約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求；4.任何一方違反本合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總金額的%作為違約金；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接損失和間接損失；3.解除合同：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并支付給對(duì)方因解除合同而產(chǎn)生的損失；4.法律途徑：雙方同意，如發(fā)生違約行為，可依法通過(guò)調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或賠償因延遲交付而造成的實(shí)際損失，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)