2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)房定義第二條：小產(chǎn)權(quán)房買賣2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格及支付方式2.3房屋交付時(shí)間及條件第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)3.2買受人權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋維修及保養(yǎng)4.1出賣人責(zé)任4.2買受人責(zé)任第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：其他約定9.1房屋過戶手續(xù)9.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.3房屋交付后的物業(yè)管理第十條：合同的附件10.1房屋所有權(quán)證10.2房屋土地使用權(quán)證10.3其他相關(guān)文件第十一條：合同的簽署與生效11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同生效時(shí)間第十二條：合同的修訂與補(bǔ)充12.1合同修訂條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十三條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件13.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容14.2泄露保密信息的責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3小產(chǎn)權(quán)房定義小產(chǎn)權(quán)房：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)國家批準(zhǔn)，擅自占用集體土地或者耕地建設(shè)的房屋，不具備國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，不得上市交易。第二條：小產(chǎn)權(quán)房買賣2.1房屋基本信息房屋位于××市××區(qū)××街道××號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為××，建筑總面積為××平方米，房屋用途為住宅。2.2房屋價(jià)格及支付方式房屋交易價(jià)格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的賬戶。2.3房屋交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修完成，達(dá)到正常居住條件；（3）水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并正常使用。第三條：權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）保證所售房屋符合國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，具備交易條件；（2）按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施；（3）提供房屋相關(guān)證件，協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（4）不得干涉買受人合法使用房屋及附屬設(shè)施。3.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時(shí)間支付房款；（2）按照約定時(shí)間接收房屋及附屬設(shè)施；（3）自行承擔(dān)房屋過戶手續(xù)相關(guān)費(fèi)用；（4）合法使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（5）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第四條：房屋維修及保養(yǎng)4.1出賣人責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施在交付后的××年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，對(duì)于非人為損壞的房屋質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2買受人責(zé)任買受人應(yīng)按照約定的使用方式合理使用房屋及附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)維修，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。5.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定時(shí)間、條件交付房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：簽訂日期：××年××月××日第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方違反法律、法規(guī)、政策導(dǎo)致本合同無效；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益導(dǎo)致本合同無效；（3）合同約定的內(nèi)容違反社會(huì)公共利益導(dǎo)致本合同無效。第九條：其他約定9.1房屋過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理房屋過戶手續(xù)，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶手續(xù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。9.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，房屋的產(chǎn)權(quán)自交付之日起轉(zhuǎn)移給買受人。9.3房屋交付后的物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，自行承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)用。第十條：合同的附件10.1房屋所有權(quán)證出賣人應(yīng)在本合同簽訂后××日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證原件交付給買受人。10.2房屋土地使用權(quán)證出賣人應(yīng)在本合同簽訂后××日內(nèi)，將房屋土地使用權(quán)證原件交付給買受人。10.3其他相關(guān)文件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后××日內(nèi)，將房屋的其他相關(guān)文件交付給買受人。第十一條：合同的簽署與生效11.1合同簽署時(shí)間本合同于××年××月××日簽署。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同于××市××區(qū)××街道××號(hào)簽署。11.3合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條：合同的修訂與補(bǔ)充12.1合同修訂條件本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要修訂或補(bǔ)充，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修訂或補(bǔ)充。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十三條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承條件本合同在買受人或者出賣人去世后，依法可以由繼承人繼承本合同的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同轉(zhuǎn)讓條件本合同在履行過程中，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條：保密條款14.1保密內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等不得向第三方泄露。14.2泄露保密信息的責(zé)任如有泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（簽字/蓋章）：買受人（簽字/蓋章）：簽訂日期：××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)。第十六條：第三方介入義務(wù)16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，為甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供服務(wù)過程中造成的甲乙方損失的責(zé)任。若甲乙方因第三方服務(wù)導(dǎo)致的損失，有權(quán)向第三方追償。第十七條：第三方介入費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。17.2費(fèi)用支付甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額在本合同履行過程中如需調(diào)整，應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十九條：第三方服務(wù)過程中的糾紛解決19.1糾紛解決方式甲乙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生的糾紛，可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。19.2糾紛解決程序甲乙方與第三方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)投訴或申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十十條：第三方信息的披露與保護(hù)20.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)過程中的相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、進(jìn)度等。20.2第三方信息保護(hù)第三方應(yīng)保護(hù)甲乙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)第三方。第二十一條：第三方服務(wù)的終止21.1第三方服務(wù)終止條件本合同履行過程中，如有下列情形之一，甲乙方有權(quán)終止第三方服務(wù)：（1）第三方無法按照本合同約定提供服務(wù)；（2）第三方提供的服務(wù)存在重大瑕疵或違反法律法規(guī)；（3）第三方未經(jīng)甲乙方同意，擅自變更服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用；（4）其他甲乙方認(rèn)為有必要終止第三方服務(wù)的情形。21.2第三方服務(wù)終止程序甲乙方擬終止第三方服務(wù)的，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在接到通知后×日內(nèi)，按照甲乙方的要求，完成服務(wù)交接等相關(guān)手續(xù)。第二十二條：第三方服務(wù)交接22.1交接內(nèi)容第三方服務(wù)交接包括但不限于：相關(guān)文件、資料、鑰匙、財(cái)務(wù)結(jié)算等。22.2交接時(shí)間甲乙方與第三方協(xié)商確定交接時(shí)間。第二十三條：第三方服務(wù)后續(xù)保障23.1第三方后續(xù)保障義務(wù)第三方在服務(wù)終止后，應(yīng)繼續(xù)履行必要的后續(xù)保障義務(wù)，確保甲乙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。23.2后續(xù)保障內(nèi)容后續(xù)保障包括但不限于：協(xié)助甲乙方處理與服務(wù)相關(guān)的遺留問題、提供必要的咨詢和建議等。第二十四條：違約責(zé)任24.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。24.2甲乙方違約責(zé)任甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在本合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。第二十五條：不可抗力25.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。25.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或造成損失的，甲乙方和第三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十六條：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓26.1合同繼承本合同在甲乙方或第三方去世后，依法可以由繼承人繼承本合同的權(quán)利和義務(wù)。26.2合同轉(zhuǎn)讓本合同在履行過程中，未經(jīng)甲乙方和第三方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：房屋裝修狀況說明書附件5：房屋交易合同書附件6：房屋過戶申請(qǐng)表附件7：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件8：貸款合同及還款計(jì)劃表附件9：中介服務(wù)合同附件10：評(píng)估服務(wù)合同附件11：過戶服務(wù)合同附件12：貸款服務(wù)合同附件13：物業(yè)管理合同附件14：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋和土地的法律證明文件，由出賣人提供，并確保證件的真實(shí)、有效。2.房屋平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息，以便買受人了解房屋的具體情況。3.房屋裝修狀況說明書：應(yīng)詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括使用的材料、裝修風(fēng)格、完工時(shí)間等。4.房屋交易合同書：為本合同的主要文件，明確了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.房屋過戶申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)房屋過戶手續(xù)，由甲乙雙方填寫并提交給相關(guān)機(jī)構(gòu)。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下，由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具。7.貸款合同及還款計(jì)劃表：如買受人選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款合同及還款計(jì)劃表。8.中介服務(wù)合同、評(píng)估服務(wù)合同、過戶服務(wù)合同、貸款服務(wù)合同：如涉及第三方服務(wù)，應(yīng)提供相關(guān)服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。9.物業(yè)管理合同：明確物業(yè)管理的具體內(nèi)容和費(fèi)用，由買受人簽署。10.其他相關(guān)文件：包括房屋的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬單，以及雙方約定的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、條件交付房屋及附屬設(shè)施；2.出賣人提供的房屋及附屬設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.出賣人違反本合同的其他約定。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例；2.出賣人應(yīng)承擔(dān)因房屋及附屬設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的修理、更換等費(fèi)用；3.出賣人應(yīng)承擔(dān)因違反本合同其他約定而導(dǎo)致的損失。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，具體金額根據(jù)房款總額和逾期交付天數(shù)計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未經(jīng)國家批準(zhǔn)，擅自占用集體土地或者耕地建設(shè)的房屋，不具備國家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)，不得上市交易。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：指違約方按