2024年北京新建住宅施工合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京新建住宅施工合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3監(jiān)理方1.4施工地點(diǎn)1.5施工項(xiàng)目第二條：合同簽訂及生效2.1合同簽訂2.2合同生效2.3合同變更第三條：工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1工程質(zhì)量3.2施工標(biāo)準(zhǔn)3.3材料標(biāo)準(zhǔn)第四條：工程進(jìn)度與工期4.1工程進(jìn)度4.2工期延誤4.3工期提前第五條：工程造價與支付5.1工程造價5.2預(yù)付款5.3進(jìn)度付款5.4竣工結(jié)算5.5支付方式第六條：施工安全與環(huán)境保護(hù)6.1施工安全6.2環(huán)境保護(hù)第七條：違約責(zé)任7.1發(fā)包方違約7.2承包方違約7.3監(jiān)理方違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理第十條：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓10.2合同繼承第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力處理第十三條：附件13.1施工圖紙13.2施工方案13.3材料清單13.4其他相關(guān)文件第十四條：其他條款14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同效力14.4合同修改與補(bǔ)充14.5合同解除14.6違約責(zé)任14.7附則第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.5施工項(xiàng)目：指本合同約定的新建住宅施工工程，包括但不限于土建、水電安裝、裝修等工程。第二條：合同簽訂及生效2.1合同簽訂：本合同自甲方、乙方、監(jiān)理方簽字蓋章后生效。2.2合同生效：本合同自生效之日起，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.3合同變更：合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。第三條：工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)3.1工程質(zhì)量：乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計文件和合同約定。3.2施工標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙、施工方案等技術(shù)文件進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。3.3材料標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，并對所使用的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，確保質(zhì)量合格。第四條：工程進(jìn)度與工期4.1工程進(jìn)度：乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成施工，如有特殊情況需延長工期，應(yīng)提前向甲方申請，并征得甲方同意。4.2工期延誤：由于乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3工期提前：由于乙方原因?qū)е鹿て谔崆暗?，乙方不得要求甲方支付額外的費(fèi)用。第五條：工程造價與支付5.1工程造價：本工程的總造價為人民幣萬元（大寫：人民幣玖億玖仟玖佰玖拾玖萬元整），其中包括土建、水電安裝、裝修等費(fèi)用。5.2預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)向乙方支付工程總造價的30%作為預(yù)付款。5.3進(jìn)度付款：乙方完成合同約定的施工進(jìn)度后，甲方應(yīng)按照實(shí)際完成工程量支付相應(yīng)的工程款。5.4竣工結(jié)算：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的工程資料，雙方按照合同約定進(jìn)行竣工結(jié)算。5.5支付方式：支付款項(xiàng)可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體賬戶信息由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條：施工安全與環(huán)境保護(hù)6.1施工安全：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和甲方要求，做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)工作，確保施工安全。6.2環(huán)境保護(hù)：乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)，做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護(hù)工作，防止污染和損害。第八條：違約責(zé)任8.1發(fā)包方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2承包方違約：乙方未按照合同約定完成施工的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。8.3監(jiān)理方違約：監(jiān)理方未按照合同約定履行監(jiān)理職責(zé)的，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同繼承：合同有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承或合并等法律行為，本合同對繼承人或合并后的主體繼續(xù)有效。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲方和乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力處理：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取措施減輕損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行計劃。第十三條：附件13.1施工圖紙：詳見附件一，其中包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電安裝圖紙等。13.2施工方案：詳見附件二，其中包括施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、質(zhì)量安全措施等。13.3材料清單：詳見附件三，其中包括材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量要求等。13.4其他相關(guān)文件：詳見附件四，包括合同變更、補(bǔ)充協(xié)議等。第十四條：其他條款14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決：本合同爭議的解決方式按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。14.3合同效力：本合同自簽字蓋章之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.4合同修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.5合同解除：本合同的解除或終止，按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。14.6違約責(zé)任：本合同的違約責(zé)任按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。14.7附則：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方和監(jiān)理方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)約定但實(shí)際參與或介入本工程施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型：第三方包括但不限于設(shè)計單位、材料供應(yīng)商、施工分包商、檢測機(jī)構(gòu)、驗(yàn)收部門等。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定：第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范履行其職責(zé)，并對其提供的產(chǎn)品、服務(wù)或行為的質(zhì)量、安全等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，僅限于本合同明確的范圍，不得超越合同約定謀求額外利益。16.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，依法納稅，接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理。第十七條：第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督，按照甲方的要求提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品。17.2第三方與乙方：第三方作為乙方的合作方，應(yīng)協(xié)助乙方完成施工任務(wù)，并對其提供的工作成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.3第三方與監(jiān)理方：第三方應(yīng)接受監(jiān)理方的監(jiān)督和檢查，確保施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)的合規(guī)性。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方、乙方或監(jiān)理方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。18.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、工程風(fēng)險等因素，由甲乙雙方在合同中約定。18.3責(zé)任限額調(diào)整：甲乙雙方可以根據(jù)工程實(shí)際情況，在合同履行過程中協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十九條：第三方違約處理19.1第三方違約：第三方未履行合同約定或違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等，導(dǎo)致甲方、乙方或監(jiān)理方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2第三方違約處理：甲方、乙方或監(jiān)理方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等責(zé)任。19.3第三方違約訴訟：甲方、乙方或監(jiān)理方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，追究第三方的違約責(zé)任。第二十條：第三方侵權(quán)處理20.1第三方侵權(quán)：第三方侵犯甲方、乙方或監(jiān)理方合法權(quán)益，造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。20.2第三方侵權(quán)處理：甲方、乙方或監(jiān)理方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方停止侵權(quán)行為，消除影響，并承擔(dān)賠償責(zé)任。20.3第三方侵權(quán)訴訟：甲方、乙方或監(jiān)理方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，追究第三方的侵權(quán)責(zé)任。第二十一條：第三方退出21.1第三方退出：第三方因故退出本合同項(xiàng)下工程的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.2第三方退出責(zé)任：第三方退出導(dǎo)致甲方、乙方或監(jiān)理方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.3第三方退出后的處理：甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整合同履行計劃，確保工程順利進(jìn)行。第二十二條：附件22.1第三方名單：詳見附件五，包括第三方名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息。22.2其他相關(guān)文件：詳見附件六，包括第三方與甲方、乙方簽訂的協(xié)議、合同等文件。第二十三條：其他條款23.1法律適用：本合同第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。23.2爭議解決：本合同第三方介入相關(guān)爭議的解決方式按照第十五條的規(guī)定執(zhí)行。23.3合同效力：本合同第三方介入相關(guān)條款自簽字蓋章之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。23.4合同修改與補(bǔ)充：本合同第三方介入相關(guān)條款的修改和補(bǔ)充，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。23.5合同解除：本合同第三方介入相關(guān)條款的解除或終止，按照第十九條的規(guī)定執(zhí)行。23.6違約責(zé)任：本合同第三方介入相關(guān)條款的違約責(zé)任，按照第十九條的規(guī)定執(zhí)行。23.7附則：本合同第三方介入相關(guān)條款未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：施工圖紙詳細(xì)要求和說明：施工圖紙應(yīng)包括建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、水電安裝圖紙等，詳細(xì)描述建筑物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)等。圖紙應(yīng)清晰、完整，便于乙方施工和監(jiān)理方監(jiān)督。附件二：施工方案詳細(xì)要求和說明：施工方案應(yīng)包括施工組織設(shè)計、施工進(jìn)度計劃、質(zhì)量安全措施等，明確施工過程中的各項(xiàng)要求和標(biāo)準(zhǔn)，確保施工順利進(jìn)行。附件三：材料清單詳細(xì)要求和說明：材料清單應(yīng)包括材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量要求等，詳細(xì)列出施工所需的各種材料和配件，便于乙方采購和管理。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括合同變更、補(bǔ)充協(xié)議等文件，明確雙方在合同履行過程中的變更和補(bǔ)充事項(xiàng)，以及相關(guān)的協(xié)議和合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定完成施工。2.乙方使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。3.乙方未按照施工圖紙、施工方案等技術(shù)文件進(jìn)行施工。4.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等責(zé)任，具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失確定。2.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等責(zé)任，具體金額根據(jù)合同約定和實(shí)際損失確定。示例說明：1.如果乙方未按照合同約定完成施工，甲方可以要求乙方支付違約金，并賠償因工期延誤導(dǎo)致的損失。2.如果乙方使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，甲方可以要求乙方更換材料，并支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方、乙方和監(jiān)理方之間簽訂的，關(guān)于新建住宅施工的協(xié)議。2.違約：違約是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。3.違約金：違約金是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.賠償金：賠償金是指違約方因違約行為給守約方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.不可抗