2024年住房分割協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房分割協(xié)議本合同目錄一覽1.住房分割協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2住房分割背景1.3住房分割目的2.住房分割方案2.1住房分割方式2.2分割后的住房面積2.3分割后的住房分配3.分割后的住房使用權(quán)3.1使用權(quán)歸屬3.2使用權(quán)的行使3.3使用權(quán)的限制4.住房分割相關(guān)費(fèi)用4.1分割費(fèi)用4.2分割費(fèi)用的承擔(dān)方式4.3其他相關(guān)費(fèi)用5.住房分割的辦理流程5.1申請(qǐng)住房分割5.2相關(guān)部門審批5.3辦理分割手續(xù)6.分割后的住房維修與管理6.1維修責(zé)任6.2管理責(zé)任6.3維修與管理費(fèi)用7.分割后的住房變更登記7.1變更登記事項(xiàng)7.2變更登記時(shí)間7.3變更登記費(fèi)用8.分割后的住房轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用9.分割后的住房繼承9.1繼承條件9.2繼承程序9.3繼承費(fèi)用10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償金額13.合同的履行期限13.1履行起始日期13.2履行終止日期13.3履行地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方共同遵守的規(guī)則14.2雙方的權(quán)利與義務(wù)14.3合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條住房分割協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2住房分割背景1.3住房分割目的本協(xié)議的目的是明確甲方與乙方在住房分割后的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方和諧共處，維護(hù)家庭和諧穩(wěn)定。第二條住房分割方案2.1住房分割方式甲方采用物理分割方式，將房產(chǎn)分割為獨(dú)立的生活區(qū)域，每個(gè)區(qū)域具備獨(dú)立的居住條件。2.2分割后的住房面積分割后的住房面積分別為：甲方居住區(qū)域面積為平方米，乙方居住區(qū)域面積為平方米。2.3分割后的住房分配甲方分得房產(chǎn)的%，乙方分得房產(chǎn)的%。雙方按照分割后的面積比例承擔(dān)房產(chǎn)分割后的相關(guān)費(fèi)用。第三條分割后的住房使用權(quán)3.1使用權(quán)歸屬乙方取得分割后住房的使用權(quán)，有權(quán)在其居住區(qū)域內(nèi)正常居住、使用和收益。3.2使用權(quán)的行使乙方行使使用權(quán)時(shí)，不得侵犯甲方的合法權(quán)益，不得損害房產(chǎn)的整體利益。3.3使用權(quán)的限制乙方在使用權(quán)行使過程中，需遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變住房結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房產(chǎn)的安全和美觀。第四條住房分割相關(guān)費(fèi)用4.1分割費(fèi)用本協(xié)議所述的分割費(fèi)用包括但不限于：設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、材料費(fèi)等。4.2分割費(fèi)用的承擔(dān)方式甲方承擔(dān)分割費(fèi)用的%，乙方承擔(dān)分割費(fèi)用的%。具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額進(jìn)行分?jǐn)偂?.3其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：房產(chǎn)分割后的維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際使用情況分?jǐn)偂５谖鍡l住房分割的辦理流程5.1申請(qǐng)住房分割甲方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門提交住房分割的申請(qǐng)材料，包括但不限于：房產(chǎn)證、分割方案、設(shè)計(jì)圖紙等。5.2相關(guān)部門審批相關(guān)部門對(duì)甲方提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，符合條件的，予以批準(zhǔn)。5.3辦理分割手續(xù)甲方協(xié)助乙方辦理住房分割手續(xù)，包括但不限于：分割后的房產(chǎn)登記、變更登記等。第六條分割后的住房維修與管理6.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的整體維修，包括但不限于：主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備等。6.2管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)其居住區(qū)域內(nèi)的日常管理，包括但不限于：衛(wèi)生、安全、秩序維護(hù)等。6.3維修與管理費(fèi)用維修與管理費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額進(jìn)行分?jǐn)?，具體比例按照雙方約定執(zhí)行。第七條分割后的住房變更登記7.1變更登記事項(xiàng)包括但不限于：房產(chǎn)所有權(quán)比例、使用權(quán)歸屬等。7.2變更登記時(shí)間自本協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同辦理變更登記手續(xù)。7.3變更登記費(fèi)用變更登記費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額分?jǐn)?。第八條分割后的住房轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件乙方在取得住房使用權(quán)之日起年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。8.2轉(zhuǎn)讓程序乙方如需轉(zhuǎn)讓住房使用權(quán)，應(yīng)提前個(gè)月書面通知甲方，并征得甲方同意。8.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用乙方轉(zhuǎn)讓住房使用權(quán)時(shí)，應(yīng)支付給甲方分割后的房產(chǎn)增值部分的%。第九條分割后的住房繼承9.1繼承條件乙方在其使用權(quán)有效期內(nèi)去世，其住房使用權(quán)可由其法定繼承人繼承。9.2繼承程序繼承人應(yīng)在知道繼承權(quán)之日起個(gè)月內(nèi)，向甲方提交繼承手續(xù)，并辦理變更登記。9.3繼承費(fèi)用繼承費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額分?jǐn)?，具體比例按照雙方約定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件（1）雙方達(dá)成終止協(xié)議；（2）房產(chǎn)分割后的使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為包括但不限于：未按約定履行義務(wù)、擅自改變住房結(jié)構(gòu)和用途等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。12.3違約賠償金額違約金金額為守約方損失的%加上分割后的房產(chǎn)增值部分的%。第十三條合同的履行期限13.1履行起始日期本協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效。13.2履行終止日期本協(xié)議終止日期為合同終止條件成就之日。13.3履行地點(diǎn)本協(xié)議在房產(chǎn)所在地履行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方共同遵守的規(guī)則雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)家庭和諧，共同管理房產(chǎn)。14.2雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方按照本協(xié)議約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。14.3合同的修改和補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本協(xié)議所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本協(xié)議履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位、政府部門等。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方介入的職責(zé)第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、監(jiān)督工程進(jìn)度等。2.2第三方的權(quán)利第三方在本協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方的權(quán)利限制第三方不得濫用權(quán)利，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款本協(xié)議簽訂后，如第三方介入，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.2說明補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、合同金額等因素確定。4.2第三方責(zé)任限額的表述第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額為元。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方提供的服務(wù)發(fā)生變更，責(zé)任限額根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方為合同關(guān)系，第三方履行合同義務(wù)，甲方和乙方支付合同費(fèi)用。5.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲方和乙方不享有第三方履行合同產(chǎn)生的權(quán)益。5.3第三方與甲方、乙方之間的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲方和乙方不承擔(dān)第三方履行合同產(chǎn)生的責(zé)任。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更和終止7.1合同變更本協(xié)議簽訂后，如第三方介入，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確合同變更內(nèi)容。7.2合同終止本協(xié)議終止條件成就時(shí)，第三方介入的合同隨之終止。7.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，第三方對(duì)甲方和乙方造成的損失，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約行為包括但不限于：未按約定履行義務(wù)、擅自改變服務(wù)內(nèi)容等。8.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。8.3違約金金額違約金金額為守約方損失的%加上第三方責(zé)任限額。第九條第三方介入后的履行期限和地點(diǎn)9.1履行期限第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)，如未按約定履行，甲方和乙方有權(quán)要求第三方履行。9.2履行地點(diǎn)第三方在履行合同過程中，應(yīng)在本協(xié)議約定的履行地點(diǎn)履行。第十條其他約定事項(xiàng)10.1第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充本協(xié)議簽訂后，如第三方介入，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，修改和補(bǔ)充本協(xié)議。10.2第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)第三方在本協(xié)議履行過程中，應(yīng)履行合同義務(wù)，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。10.3第三方介入后的稅費(fèi)承擔(dān)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由第三方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：分割方案設(shè)計(jì)圖紙附件3：分割費(fèi)用明細(xì)表附件4：第三方服務(wù)合同附件5：分割后的房產(chǎn)變更登記申請(qǐng)表附件6：維修責(zé)任確認(rèn)書附件7：管理責(zé)任確認(rèn)書附件8：維修與管理費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議附件9：轉(zhuǎn)讓使用權(quán)申請(qǐng)函附件10：繼承手續(xù)辦理申請(qǐng)表附件11：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書附件12：合同變更補(bǔ)充協(xié)議附件13：違約金計(jì)算公式說明附件14：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：分割方案設(shè)計(jì)圖紙說明：本附件為分割方案的設(shè)計(jì)圖紙，詳細(xì)描述了房產(chǎn)分割后的布局和面積分配。附件3：分割費(fèi)用明細(xì)表說明：本附件列出了房產(chǎn)分割過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等。附件4：第三方服務(wù)合同說明：本附件為甲方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件5：分割后的房產(chǎn)變更登記申請(qǐng)表說明：本附件為分割后的房產(chǎn)變更登記申請(qǐng)表，用于辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)。附件6：維修責(zé)任確認(rèn)書說明：本附件明確了甲方對(duì)分割后的房產(chǎn)維修責(zé)任的確認(rèn)。附件7：管理責(zé)任確認(rèn)書說明：本附件明確了乙方對(duì)分割后的房產(chǎn)管理責(zé)任的確認(rèn)。附件8：維修與管理費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議說明：本附件明確了甲方和乙方對(duì)維修與管理費(fèi)用的分?jǐn)偙壤椭Ц斗绞健８郊?：轉(zhuǎn)讓使用權(quán)申請(qǐng)函說明：本附件為乙方轉(zhuǎn)讓住房使用權(quán)時(shí)提交的申請(qǐng)函。附件10：繼承手續(xù)辦理申請(qǐng)表說明：本附件為乙方住房使用權(quán)繼承時(shí)提交的申請(qǐng)函。附件11：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書說明：本附件用于甲方和乙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，向相關(guān)部門提交的爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。附件12：合同變更補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件用于對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更和補(bǔ)充。附件13：違約金計(jì)算公式說明說明：本附件明確了違約金的計(jì)算公式和計(jì)算方法。附件14：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書說明：本附件明確了第三方的責(zé)任限額，用于限制第三方在本協(xié)議履行過程中的責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行義務(wù)2.擅自改變服務(wù)內(nèi)容3.未按時(shí)完成服務(wù)4.服務(wù)質(zhì)量不符合約定5.泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件13中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)甲方和乙方因違約行為所遭受的實(shí)際損失，計(jì)算賠償金額。3.合同終止：違約方應(yīng)承擔(dān)合同終止的責(zé)任，并支付違約金。示例說明：如果第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金，并賠償甲方和乙方的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本協(xié)議所述的住房，包括房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。2.使用權(quán)：指乙方在分割后的房產(chǎn)中居住、使用和收益的權(quán)利。3.違約：指一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，