2024年二手房交易合同定制要點(diǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同定制要點(diǎn)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修時(shí)間6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋租賃7.1租賃期限7.2租金金額7.3租金支付方式第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條雙方聲明與承諾12.1真實(shí)性聲明12.2無瑕疵聲明12.3遵守法律法規(guī)聲明第十三條附加條款13.1裝修情況13.2家具家電清單13.3其他特殊約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同的備案與登記第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具體地址】，該房屋地處【商圈或區(qū)域名稱】，緊鄰【附近設(shè)施】，交通便捷，生活設(shè)施完善。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，實(shí)用面積為【平方米】。房屋結(jié)構(gòu)為【戶型】，包括【客廳】、【餐廳】、【臥室】、【廚房】、【衛(wèi)生間】等。1.3房屋所有權(quán)證號房屋的所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。該房屋所有權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。第二條交易雙方信息2.1賣家信息甲方身份證號碼：【甲方身份證號碼】聯(lián)系地址：【甲方聯(lián)系地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】2.2買家信息乙方身份證號碼：【乙方身份證號碼】聯(lián)系地址：【乙方聯(lián)系地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），幣種為人民幣。3.2支付方式（1）【支付比例】于【支付日期】前支付人民幣【萬元整】作為定金；（2）余款【萬元整】于【支付日期】前支付。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的日期前將交易價(jià)格支付給甲方。第四條房屋交付時(shí)間與條件4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施按本合同約定的條件交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備均正常運(yùn)行；（3）房屋內(nèi)外整潔，無遺留垃圾、裝修殘骸等；（4）甲方應(yīng)提供房屋及相關(guān)設(shè)施的完整使用說明書及保修卡。第五條房屋過戶5.1過戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍甲方對房屋的保修范圍包括：【具體保修范圍】。6.2保修時(shí)間保修期限為【時(shí)間】，自房屋交付之日起計(jì)算。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)在保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。維修費(fèi)用包括：【具體費(fèi)用】。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。8.2買家違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方共同選擇的第三方申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如合同履行過程中發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的情形。第十二條雙方聲明與承諾12.1真實(shí)性聲明雙方聲明提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并無任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏。12.2無瑕疵聲明雙方聲明所交易的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、質(zhì)量問題或者其他影響合同履行的問題。12.3遵守法律法規(guī)聲明雙方聲明將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條附加條款13.1裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：【具體描述】。13.2家具家電清單隨房屋交付的家具家電清單如下：【具體清單】。13.3其他特殊約定其他特殊約定：【具體約定】。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)甲乙雙方各自保存自己的合同副本。14.3合同的備案與登記甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同備案并登記。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（2）進(jìn)行房產(chǎn)評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)和個(gè)人；（3）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的政府部門和機(jī)構(gòu)；（4）提供金融服務(wù)的銀行和其他金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，確保其具備合法資質(zhì)和良好信譽(yù)。2.2第三方委托甲乙雙方有權(quán)委托第三方代為辦理本合同約定的相關(guān)事宜，包括但不限于房產(chǎn)評估、過戶手續(xù)等。2.3第三方費(fèi)用第三方所需的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。未作約定的，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在本合同履行過程中，僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，由各方根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范自行界定。第五條第三方介入后的合同變更5.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。5.2第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。解除合同的原因、責(zé)任及賠償?shù)仁马?xiàng)，按照本合同相關(guān)條款約定處理。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議因第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本合同約定的爭議解決方式處理。6.2第三方作為爭議方時(shí)的處理如第三方作為爭議方，甲乙雙方可以將其排除在外，先解決甲乙雙方之間的爭議。第三方作為爭議方的處理結(jié)果，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入不影響合同履行第三方介入不影響本合同的履行。甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方未履行義務(wù)的處理如第三方未按約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求其履行。第三方未履行義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入導(dǎo)致合同終止如第三方介入導(dǎo)致本合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。8.2第三方終止服務(wù)的影響如第三方終止服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)盡快尋找替代的第三方，確保本合同的履行。第三方終止服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲乙雙方應(yīng)向第三方披露與本合同有關(guān)的信息，確保第三方能夠正常提供服務(wù)。9.2第三方信息保密第三方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給第三方無關(guān)各方。第十條第三方介入的合同附件10.1附件內(nèi)容本合同附件包括第三方提供的服務(wù)清單、費(fèi)用明細(xì)、時(shí)間表等。10.2附件的補(bǔ)充附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋裝修清單附件六：家具家電清單附件七：過戶費(fèi)用明細(xì)附件八：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款方案附件九：評估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評估報(bào)告附件十：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件的復(fù)印件，注明“此復(fù)印件與原件一致”。說明：作為證明甲方房屋所有權(quán)的主要文件。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明要求：由共有權(quán)人簽字或蓋章，注明同意出售的日期。說明：證明共有權(quán)人同意本次房屋交易。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由相關(guān)部門出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件四：房屋現(xiàn)狀照片要求：高清、彩色，能真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。說明：作為房屋交付時(shí)現(xiàn)狀的證據(jù)。附件五：房屋裝修清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目、品牌、型號等。說明：作為房屋裝修情況的證據(jù)。附件六：家具家電清單要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。說明：作為隨房屋交付的家具家電的證據(jù)。附件七：過戶費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用項(xiàng)目、金額等。說明：作為過戶費(fèi)用的證據(jù)。附件八：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的貸款方案要求：詳細(xì)說明貸款金額、利率、還款期限等。說明：作為貸款方案的證據(jù)。附件九：評估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評估報(bào)告要求：詳細(xì)說明房屋的價(jià)值評估、市場走勢等。附件十：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用等。說明：作為中介服務(wù)費(fèi)用的證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款或支付的款項(xiàng)不符合約定。3.第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付賠償金或其他補(bǔ)救措施。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。例如，若合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付房屋，則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)oncebeenownedandoccupiedsomeoneelse,andisbeingsoldagain.2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買賣的金額。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分交易價(jià)格，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰和補(bǔ)償。5