2024年商業(yè)綜合體物業(yè)托管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)綜合體物業(yè)托管合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3托管物業(yè)的定義第二條：托管范圍與內(nèi)容2.1托管物業(yè)的面積和位置2.2托管物業(yè)的使用性質(zhì)2.3托管期間的服務(wù)內(nèi)容第三條：托管期限3.1托管期限的起始時間3.2托管期限的終止時間3.3提前終止合同的條件第四條：托管費用4.1托管費用的計算方式4.2托管費用的支付時間4.3托管費用的調(diào)整機(jī)制第五條：托管方的權(quán)利與義務(wù)5.1托管方的權(quán)利5.2托管方的義務(wù)第六條：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)第七條：乙方（托管方）的職責(zé)7.1乙方對托管物業(yè)的管理職責(zé)7.2乙方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量第八條：甲方對托管方的支持與配合8.1甲方提供的支持與配合內(nèi)容8.2甲方對乙方工作的監(jiān)督與評價第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：違約責(zé)任10.1違約方的責(zé)任10.2違約方的賠償責(zé)任第十一條：爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決11.2請求第三方調(diào)解11.3向人民法院提起訴訟第十二條：合同的生效、無效和解除12.1合同的生效條件12.2合同無效的條件12.3合同解除的條件第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項13.2補(bǔ)充條款的效力第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××街道××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××街道××號。1.3托管物業(yè)：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××街道××號的商業(yè)綜合體物業(yè)，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、停車場等。第二條：托管范圍與內(nèi)容2.1托管物業(yè)的面積和位置：托管物業(yè)的總面積為××平方米，具體位置和邊界詳見附件一。2.2托管物業(yè)的使用性質(zhì)：托管物業(yè)的使用性質(zhì)包括但不限于商業(yè)、辦公、住宿、餐飲等。2.3托管期間的服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維修等的服務(wù)。第三條：托管期限3.1托管期限的起始時間：自雙方簽訂本合同之日起。3.2托管期限的終止時間：托管期限為×年，自起始時間起算，除非雙方另有約定。3.3提前終止合同的條件：任何一方提前終止合同，應(yīng)提前×個月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：托管費用4.1托管費用的計算方式：托管費用為每月××元，按月支付。4.2托管費用的支付時間：甲方應(yīng)在每月的×日前支付當(dāng)月的托管費用。4.3托管費用的調(diào)整機(jī)制：托管費用如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定。第五條：托管方的權(quán)利與義務(wù)5.1托管方的權(quán)利：乙方有權(quán)按照合同約定對托管物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。5.2托管方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的管理和服務(wù)，保障甲方及物業(yè)的安全和利益。第六條：甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的托管服務(wù)。6.2甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付托管費用，并配合乙方的管理工作。第七條：乙方（托管方）的職責(zé)7.1乙方對托管物業(yè)的管理職責(zé)：乙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對托管物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和整潔。7.2乙方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合甲方的要求，并隨時接受甲方的監(jiān)督和建議。第八條：甲方對托管方的支持與配合8.1甲方提供的支持與配合內(nèi)容：甲方應(yīng)提供乙方管理所需的物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和改造、協(xié)助乙方解決物業(yè)托管過程中出現(xiàn)的問題。8.2甲方對乙方工作的監(jiān)督與評價：甲方應(yīng)定期對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價，并提出改進(jìn)意見和建議，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取并整改。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：違約責(zé)任10.1違約方的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。10.2違約方的賠償責(zé)任：違約方應(yīng)按照實際損失金額的兩倍進(jìn)行賠償。第十一條：爭議解決方式11.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2請求第三方調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3向人民法院提起訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、無效和解除12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同無效的條件：本合同的任何條款如有違反法律、法規(guī)的規(guī)定，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。12.3合同解除的條件：合同解除應(yīng)按照第九條的規(guī)定進(jìn)行。第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項：雙方可以在合同附件中約定其他事項。13.2補(bǔ)充條款的效力：補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)不限，用于雙方備案和履行合同所需。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修方、保險方等。1.2第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方在履行合同過程中需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，可協(xié)商確定第三方介入。第二條：第三方選擇的程序2.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.2甲乙方應(yīng)審慎評估第三方的專業(yè)能力、信譽(yù)和收費標(biāo)準(zhǔn)。2.3甲乙方選擇第三方后，應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。3.3第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中獲取的甲方商業(yè)秘密和乙方管理信息保密。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方對其提供的服務(wù)的責(zé)任限額應(yīng)在其與甲乙方的書面服務(wù)協(xié)議中明確。4.3如第三方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照書面服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行賠償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關(guān)系。5.2甲方、乙方不承擔(dān)第三方提供的服務(wù)的法律責(zé)任。5.3第三方不得以任何方式要求甲方、乙方承擔(dān)其提供的服務(wù)的法律責(zé)任。第六條：第三方介入的費用6.1第三方介入的費用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定。6.2甲乙方應(yīng)按照約定時間支付第三方介入的費用。6.3第三方介入的費用支付方式應(yīng)在其與甲乙方的書面服務(wù)協(xié)議中明確。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在書面服務(wù)協(xié)議中明確。7.2第三方介入的終止程序應(yīng)遵循書面服務(wù)協(xié)議的約定。7.3第三方介入終止后，其與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系相應(yīng)終止。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方如違反其與甲乙方的書面服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方如違反本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3第三方不因其與甲方、乙方的違約而免除其對甲方、乙方的賠償責(zé)任。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方與甲方、乙方的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：本合同的變更、解除和終止10.1本合同的變更、解除和終止應(yīng)按照合同第一條至第七條的約定進(jìn)行。第十一條：本合同的份數(shù)和效力11.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。11.2本合同及其附件具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：托管物業(yè)詳細(xì)信息表附件二：托管服務(wù)內(nèi)容清單附件三：托管費用計算明細(xì)表附件四：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件五：托管期間維修改造項目清單附件六：保險條款及保單復(fù)印件附件七：評估報告復(fù)印件附件八：審計報告復(fù)印件附件九：物業(yè)管理制度和操作規(guī)程附件十：安全管理制度和操作規(guī)程附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：托管物業(yè)詳細(xì)信息表本附件應(yīng)詳細(xì)列出托管物業(yè)的面積、位置、使用性質(zhì)、現(xiàn)狀等基本情況。附件二：托管服務(wù)內(nèi)容清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的托管服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維修等。附件三：托管費用計算明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出托管費用的計算方式，包括費用構(gòu)成、計算公式、支付時間等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議范本附件五：托管期間維修改造項目清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出托管期間需要進(jìn)行的維修改造項目，包括項目名稱、工程量、預(yù)算等。附件六：保險條款及保單復(fù)印件本附件應(yīng)包含保險條款的復(fù)印件以及保單的復(fù)印件，以證明乙方已為托管物業(yè)投保。附件七：評估報告復(fù)印件本附件應(yīng)提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告復(fù)印件，用于評估托管物業(yè)的價值和現(xiàn)狀。附件八：審計報告復(fù)印件本附件應(yīng)提供第三方審計機(jī)構(gòu)出具的審計報告復(fù)印件，用于審計托管期間的財務(wù)狀況。附件九：物業(yè)管理制度和操作規(guī)程本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方物業(yè)管理制度和操作規(guī)程，用于規(guī)范乙方的工作人員行為。附件十：安全管理制度和操作規(guī)程本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方安全管理制度和操作規(guī)程，用于規(guī)范乙方的工作人員行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付托管費用。2.乙方未按約定提供托管服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。4.甲方未按約定提供支持與配合。5.乙方未按約定配合甲方的監(jiān)督與評價。6.第三方介入的費用支付不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)按照實際損失金額的兩倍進(jìn)行賠償。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用、鑒定費用等。示例說明：若甲方未按約定時間支付托管費用，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。若乙方未按約定提供托管服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.托管：指甲方將物業(yè)交給乙方進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2