2024年場地轉(zhuǎn)租操作規(guī)程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年場地轉(zhuǎn)租操作規(guī)程本合同目錄一覽第一條場地轉(zhuǎn)租定義與范圍1.1場地轉(zhuǎn)租的定義1.2場地轉(zhuǎn)租的范圍第二條轉(zhuǎn)租方與承租方的條件2.1轉(zhuǎn)租方的條件2.2承租方的條件第三條場地轉(zhuǎn)租流程3.1轉(zhuǎn)租方與承租方簽訂意向書3.2轉(zhuǎn)租方與原場地出租方溝通并獲得同意3.3承租方與原場地出租方簽訂租賃合同3.4轉(zhuǎn)租方與承租方簽訂場地轉(zhuǎn)租合同第四條租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金金額第五條場地使用與管理5.1場地使用范圍5.2場地管理責(zé)任第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1轉(zhuǎn)租方與承租方的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購買要求第八條轉(zhuǎn)租方的權(quán)利與義務(wù)8.1轉(zhuǎn)租方的權(quán)利8.2轉(zhuǎn)租方的義務(wù)第九條承租方的權(quán)利與義務(wù)9.1承租方的權(quán)利9.2承租方的義務(wù)第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)租方的違約責(zé)任10.2承租方的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2訴訟管轄法院第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止后的處理第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的保管14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：第一條場地轉(zhuǎn)租定義與范圍1.1場地轉(zhuǎn)租的定義本合同所述場地轉(zhuǎn)租，是指轉(zhuǎn)租方在原租賃合同有效期內(nèi)，將其所租用的場地部分或全部權(quán)益，轉(zhuǎn)給承租方使用，并由承租方承擔(dān)相應(yīng)租賃義務(wù)的行為。1.2場地轉(zhuǎn)租的范圍場地轉(zhuǎn)租的范圍包括：（具體列舉轉(zhuǎn)租的場地地址、面積、使用性質(zhì)等）。第二條轉(zhuǎn)租方與承租方的條件2.1轉(zhuǎn)租方的條件（a）轉(zhuǎn)租方應(yīng)具備合法的租賃權(quán)益，且在租賃期內(nèi)；（b）轉(zhuǎn)租方應(yīng)獲得原場地出租方的書面同意；（c）轉(zhuǎn)租方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)租行為的合法性，不得違反原租賃合同及法律法規(guī)。2.2承租方的條件（b）承租方應(yīng)符合場地使用性質(zhì)及相關(guān)法規(guī)的要求；（c）承租方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的一切租賃義務(wù)。第三條場地轉(zhuǎn)租流程3.1轉(zhuǎn)租方與承租方簽訂意向書本合同簽訂前，轉(zhuǎn)租方與承租方應(yīng)簽訂《場地轉(zhuǎn)租意向書》，明確轉(zhuǎn)租場地、租賃期限、租金等基本事項(xiàng)。3.2轉(zhuǎn)租方與原場地出租方溝通并獲得同意轉(zhuǎn)租方應(yīng)向原場地出租方提出書面轉(zhuǎn)租申請，并提交相關(guān)材料，經(jīng)原場地出租方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。3.3承租方與原場地出租方簽訂租賃合同承租方應(yīng)與原場地出租方簽訂《租賃合同》，明確租賃場地、租賃期限、租金、維修等事項(xiàng)。3.4轉(zhuǎn)租方與承租方簽訂場地轉(zhuǎn)租合同本合同在轉(zhuǎn)租方與原場地出租方同意，并簽訂《租賃合同》后，轉(zhuǎn)租方與承租方簽訂《場地轉(zhuǎn)租合同》，明確轉(zhuǎn)租場地、租賃期限、租金、維修等事項(xiàng)。第四條租賃期限與租金4.1租賃期限本合同的租賃期限為（年），自（年月日）起至（年月日）止。4.2租金支付方式承租方應(yīng)按照《租賃合同》的約定，按時(shí)支付租金。4.3租金金額承租方應(yīng)支付的租金金額為（大寫：人民幣叁佰陸拾萬元整），每月租金為（大寫：人民幣肆拾萬元整）。第五條場地使用與管理5.1場地使用范圍承租方使用的場地范圍為：（具體列舉）。5.2場地管理責(zé)任承租方應(yīng)按約定使用場地，并承擔(dān)場地管理責(zé)任，包括但不限于：消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。第六條維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任（a）承租方應(yīng)承擔(dān)租賃期內(nèi)場地的正常磨損維修責(zé)任；（b）轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)原租賃合同約定的維修責(zé)任。6.2保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)場地的日常保養(yǎng)，保持場地設(shè)施的正常運(yùn)行。第七條保險(xiǎn)7.1轉(zhuǎn)租方與承租方的保險(xiǎn)責(zé)任（a）轉(zhuǎn)租方應(yīng)按照原租賃合同的約定，購買并繳納相應(yīng)的保險(xiǎn)；（b）承租方應(yīng)自行購買并繳納場地保險(xiǎn)，保障場地及設(shè)施的安全。第八條轉(zhuǎn)租方的權(quán)利與義務(wù)8.1轉(zhuǎn)租方的權(quán)利（a）轉(zhuǎn)租方有權(quán)按照本合同約定，獲得租金；（b）轉(zhuǎn)租方有權(quán)要求承租方遵守場地的使用規(guī)定；（c）轉(zhuǎn)租方有權(quán)在承租方違約時(shí)，要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)租方的義務(wù)（a）轉(zhuǎn)租方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)租行為的合法性，不得違反原租賃合同及法律法規(guī)；（b）轉(zhuǎn)租方應(yīng)協(xié)助承租方與原場地出租方簽訂《租賃合同》；（c）轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)原租賃合同約定的維修責(zé)任。第九條承租方的權(quán)利與義務(wù)9.1承租方的權(quán)利（a）承租方有權(quán)按照本合同約定，使用場地；（b）承租方有權(quán)要求轉(zhuǎn)租方提供符合約定條件的場地；（c）承租方有權(quán)在轉(zhuǎn)租方違約時(shí)，要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租方的義務(wù)（a）承租方應(yīng)按照約定支付租金；（b）承租方應(yīng)按約定使用場地，并承擔(dān)場地管理責(zé)任；（c）承租方應(yīng)自行購買并繳納場地保險(xiǎn)。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)租方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)租方違反本合同的約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2承租方的違約責(zé)任承租方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租方或原場地出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為（具體法院名稱）。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件（a）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（b）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（c）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十三條合同的終止13.1合同終止條件本合同期滿，或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即終止。13.2合同終止后的處理合同終止后，承租方應(yīng)按照約定退還場地，轉(zhuǎn)租方應(yīng)退還承租方已支付的租金（扣除合理費(fèi)用）。第十四條其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的復(fù)印件效力本合同的復(fù)印件，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方介入定義第三方介入，是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：（具體列舉可能介入的第三方類型，如中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等）。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，提供服務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約或過失給甲乙方造成損失的責(zé)任。第三條第三方介入的賠償責(zé)任3.1第三方介入的賠償責(zé)任如第三方未按照約定履行義務(wù)或提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方賠償責(zé)任限額甲乙方與第三方約定賠償責(zé)任限額的，從其約定；未約定的，賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙方的權(quán)利甲乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)，提供服務(wù)。4.2甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1第三方介入的合同變更甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的條款。5.2第三方介入的合同解除甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的條款。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的訴訟管轄法院第三方介入的訴訟管轄法院為（具體法院名稱）。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方介入的合同終止條件第三方介入的合同終止條件為：（具體列舉）。7.2第三方介入的合同終止后的處理第三方介入的合同終止后，甲乙方與第三方應(yīng)按照約定處理合同終止后的事宜。第八條第三方介入的其他條款8.1第三方介入的生效條件第三方介入的合同自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2第三方介入的保管第三方介入的合同一式兩份，甲乙方與第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3第三方介入的復(fù)印件效力第三方介入的合同的復(fù)印件，經(jīng)甲乙方與第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《場地租賃合同》附件二：《場地轉(zhuǎn)租意向書》附件三：《租賃合同》附件四：《場地轉(zhuǎn)租合同》附件五：《保險(xiǎn)合同》附件六：《維修服務(wù)合同》附件七：《物業(yè)管理合同》附件的詳細(xì)要求和說明：1.《場地租賃合同》：原場地出租方與轉(zhuǎn)租方簽訂的租賃合同，明確了租賃場地、租賃期限、租金、維修等事項(xiàng)。2.《場地轉(zhuǎn)租意向書》：轉(zhuǎn)租方與承租方簽訂的意向書，明確轉(zhuǎn)租場地、租賃期限、租金等基本事項(xiàng)。3.《租賃合同》：承租方與原場地出租方簽訂的租賃合同，明確租賃場地、租賃期限、租金、維修等事項(xiàng)。4.《場地轉(zhuǎn)租合同》：轉(zhuǎn)租方與承租方簽訂的轉(zhuǎn)租合同，明確轉(zhuǎn)租場地、租賃期限、租金、維修等事項(xiàng)。5.《保險(xiǎn)合同》：承租方購買的場地保險(xiǎn)，保障場地及設(shè)施的安全。6.《維修服務(wù)合同》：明確維修責(zé)任及維修服務(wù)的具體內(nèi)容。7.《物業(yè)管理合同》：明確物業(yè)管理責(zé)任及服務(wù)的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)租方違反本合同的約定，導(dǎo)致承租方損失的；2.承租方未按照約定支付租金的；3.承租方未按約定使用場地，或未承擔(dān)場地管理責(zé)任的；4.轉(zhuǎn)租方未承擔(dān)原租賃合同約定的維修責(zé)任的；5.第三方未按照約定履行義務(wù)，或提供服務(wù)的；6.甲乙方與第三方協(xié)商不一致，導(dǎo)致合同無法履行或解除的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)本合同的約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)賠償損失金額；3.違約方無法履行合同的，應(yīng)承擔(dān)合同不能履行部分的賠償責(zé)任；4.違約方延遲履行合同的，應(yīng)支付延遲履行期間的違約金。示例說明：如轉(zhuǎn)租方未按照本合同約定提供場地，導(dǎo)致承租方無法正常使用，承租方可要求轉(zhuǎn)租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因未能使用場地而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.場地：指本合同約定的租賃場地，位于（具體地址）。2.轉(zhuǎn)租方：指本合同約定的有權(quán)轉(zhuǎn)租場地的一方，名稱為（轉(zhuǎn)租方名稱）。3.承租方：指本合同約定的租賃場地的一方，名稱為（承租方名稱）。4.原場地出租方：指與轉(zhuǎn)租方簽訂《場地租賃合同》的一方，名稱為（原場地出租方名稱）。5.租賃期限：指本合同約定的承租方租賃場地的期限，自（租賃開始日期）至（租賃結(jié)束日期）。6.