2024年學(xué)區(qū)二手房交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)區(qū)二手房交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3學(xué)區(qū)1.4二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及交付時間4.1過戶時間4.2交付時間第五條：戶口遷移5.1甲方承諾在過戶前將戶口遷出5.2戶口遷移相關(guān)費用第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1甲方承諾在交易完成后將房屋交付乙方時，房屋設(shè)施設(shè)備正常運行6.2房屋維修保養(yǎng)責(zé)任第七條：交易費用7.1交易過程中產(chǎn)生的稅費7.2其他費用第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密11.2泄露保密信息的責(zé)任第十二條：第三方見證12.1見證方的選擇12.2見證方的職責(zé)第十三條：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的出賣人。1.2乙方（買方）：指購買甲方房屋的當(dāng)事人，即房屋的買受人。1.3學(xué)區(qū)：指甲方房屋所在的教育區(qū)域，符合相關(guān)教育部門規(guī)定的學(xué)區(qū)范圍。1.4二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的存量房屋，即非新建房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋地址：市區(qū)街道號。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括住宅面積平方米，附屬設(shè)施面積平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：證字第號。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)為，建筑年代為年，房屋設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、有線電視等設(shè)施。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋的交易價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：買方支付房款的方式采取如下方式：定金元整，首付款元整，剩余房款元整通過銀行按揭方式支付。3.3支付時間：定金及首付款的支付時間為本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)；剩余房款的支付時間為銀行貸款批準(zhǔn)后七個工作日內(nèi)。第四條：過戶及交付時間4.1過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2交付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將房屋交付給乙方。交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)。第五條：戶口遷移5.1甲方承諾在過戶前將戶口遷出。5.2戶口遷移相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。第六條：房屋維修及保養(yǎng)6.1甲方承諾在交易完成后將房屋交付乙方時，房屋設(shè)施設(shè)備正常運行。6.2房屋維修保養(yǎng)責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于水、電、氣、暖等設(shè)施的正常使用和維護(hù)。如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同簽訂地為市區(qū)，雙方同意將爭議提交市區(qū)人民法院解決。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更本合同。10.3合同解除雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同履行情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容保密雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)當(dāng)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2泄露保密信息的責(zé)任一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所涉及金額的2倍。第十二條：第三方見證12.1見證方的選擇雙方同意選擇律師事務(wù)所作為本合同的第三方見證方。12.2見證方的職責(zé)見證方負(fù)責(zé)監(jiān)督雙方履行合同的情況，確保合同的合法性、有效性，并在合同履行完畢后，向雙方出具見證意見。第十三條：合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2房屋買賣合同復(fù)印件本合同附件中包含雙方簽訂的房屋買賣合同復(fù)印件。13.3其他重要文件本合同附件中還包含其他與本次交易相關(guān)的文件，包括但不限于房屋評估報告、貸款合同、過戶手續(xù)文件等。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，包括但不限于房屋交付后的物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等，雙方另有約定的，從其約定。14.2附加條款本合同附件中還包含附加條款，雙方對附加條款的約定視為對本合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)評估服務(wù)的評估方；（2）提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)的中介方；（3）提供貸款服務(wù)的貸款銀行；（4）負(fù)責(zé)房產(chǎn)過戶的過戶機(jī)構(gòu)；（5）其他參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)和個人。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，確保第三方能夠公正、公平地履行其在合同中的職責(zé)。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法性和有效性。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方在合同中收取的費用總額。3.2第三方權(quán)利第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，確保其能夠順利完成其在合同中的職責(zé)。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不代表甲乙方任何一方，其行為應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)要求。4.2第三方與中介方中介方作為第三方之一，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行其在合同中的職責(zé)，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易。4.3第三方與評估方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等評估方、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行其職責(zé)，確保合同的合法性和有效性。第五條：第三方介入后的合同修改5.1額外條款（1）第三方選擇和職責(zé)；（2）第三方責(zé)任限額；（3）第三方與其他各方的關(guān)系。5.2說明本合同第三方介入后的修正，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分，確保合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。第六條：第三方介入的書面確認(rèn)6.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，就第三方的介入進(jìn)行書面確認(rèn)，明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)益。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。第七條：第三方責(zé)任的風(fēng)險防范7.1甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對第三方的監(jiān)督和管理，確保第三方能夠按照合同約定和法律法規(guī)要求履行其職責(zé)。7.2甲乙方應(yīng)關(guān)注第三方在履行合同過程中的行為，防范因第三方行為不當(dāng)導(dǎo)致的風(fēng)險。第八條：第三方介入的變更8.1如甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更第三方后，甲乙方應(yīng)重新明確變更后的第三方職責(zé)和權(quán)益。第九條：第三方退出9.1如第三方在履行合同過程中退出，甲乙方應(yīng)重新選擇第三方，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。9.2第三方退出導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：第三方介入的爭議解決10.1如甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)為本合同簽訂地人民法院。第十一條：第三方介入的合同附件11.1本合同附件中包含第三方介入的相關(guān)文件，包括但不限于第三方資質(zhì)證明、第三方服務(wù)合同等。11.2甲乙方應(yīng)確保附件中的第三方文件真實、合法、有效。第十二條：其他約定12.1甲乙方在本合同之外的其他事項，如第三方介入后的特殊約定，應(yīng)視為對本合同的組成部分，具有同等法律效力。12.2附加條款對本合同的第三方介入進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，甲乙方應(yīng)按照附加條款履行相關(guān)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件三：房屋評估報告復(fù)印件附件四：貸款合同復(fù)印件附件五：過戶手續(xù)文件復(fù)印件附件六：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件七：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件八：其他與本次交易相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括甲乙方基本信息、房屋描述、交易價格、付款方式等。3.房屋評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋的評估價值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。4.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、還款方式、利率、還款期限等貸款相關(guān)信息。5.過戶手續(xù)文件復(fù)印件：應(yīng)包括過戶申請、過戶證明等相關(guān)文件。6.第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：應(yīng)證明第三方具備相關(guān)業(yè)務(wù)的資質(zhì)和信譽(yù)。7.第三方服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。8.其他與本次交易相關(guān)的文件：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)費繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間過戶或遷移戶口。2.乙方未按約定時間支付房款或貸款。3.第三方未按約定時間或質(zhì)量完成服務(wù)。4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：若甲方未在約定時間內(nèi)過戶，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的出賣人。2.乙方：指購買甲方房屋的當(dāng)事人，即房屋的買受人。3.學(xué)區(qū)：指甲