2024年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)描述1.2抵押貸款1.3借款人1.4貸款人1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押物1.10違約第二條貸款條件2.1借款人的資格要求2.2房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估2.3貸款用途2.4貸款審批流程第三條貸款額度與放款3.1貸款比例3.2放款時(shí)間3.3放款條件第四條貸款利率與費(fèi)用4.1固定利率4.2浮動(dòng)利率4.3貸款手續(xù)費(fèi)4.4其他相關(guān)費(fèi)用第五條還款計(jì)劃與方式5.1還款期限5.2還款金額5.3還款日期5.4還款賬戶第六條抵押物的管理與處置6.1抵押物的維護(hù)6.2抵押物保險(xiǎn)6.3抵押物轉(zhuǎn)讓6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效、修訂與解除9.1合同生效條件9.2合同修訂9.3合同解除第十條保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的完整性與獨(dú)立性12.3第三方受益第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2借款人身份證明13.3貸款申請(qǐng)表13.4其他相關(guān)文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1房產(chǎn)描述本合同所涉及的房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】，房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米，房產(chǎn)類型：【房產(chǎn)類型】。1.2抵押貸款抵押貸款是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)的一種貸款方式。1.3借款人借款人是指向貸款人申請(qǐng)抵押貸款的個(gè)人或單位，在本合同中：【借款人名稱】。1.4貸款人貸款人是指向借款人提供抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)，在本合同中：【貸款人名稱】。1.5貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣【萬(wàn)元】，大寫：【大寫金額】。1.6貸款期限本合同約定的貸款期限為【年】，自貸款發(fā)放之日起至還款期限結(jié)束日止。1.7利率本合同約定的利率為：【年利率】，分為固定利率和浮動(dòng)利率。1.8還款方式還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式，借款人可根據(jù)實(shí)際情況選擇其中一種還款方式。1.9抵押物借款人的房產(chǎn)【房產(chǎn)證號(hào)】作為本合同的抵押物，抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。1.10違約借款人如發(fā)生違約行為，包括但不限于未按時(shí)還款、未按約定用途使用貸款、提供虛假信息等，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停發(fā)放貸款、提高利率、提前收回貸款等。第二條貸款條件2.1借款人的資格要求2.2房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估貸款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估價(jià)值應(yīng)符合貸款金額的要求。2.3貸款用途借款人應(yīng)明確貸款用途，并承諾貸款用于合法、合規(guī)的支出。2.4貸款審批流程貸款人應(yīng)按照約定的審批流程對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成審批。第三條貸款額度與放款3.1貸款比例本合同約定的貸款比例為：【貸款比例】，即貸款金額不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的【百分比】。3.2放款時(shí)間貸款人應(yīng)在審批通過(guò)后【工作日內(nèi)】將貸款金額劃入借款人指定的賬戶。3.3放款條件放款條件包括但不限于：借款人提供完整的申請(qǐng)材料、抵押物價(jià)值符合貸款要求、貸款人完成審批流程等。第四條貸款利率與費(fèi)用4.1固定利率本合同約定的固定利率為：【年利率】。4.2浮動(dòng)利率浮動(dòng)利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體浮動(dòng)比例由貸款人與借款人協(xié)商確定。4.3貸款手續(xù)費(fèi)貸款手續(xù)費(fèi)為貸款金額的【百分比】，具體金額由貸款人與借款人協(xié)商確定。4.4其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體金額由貸款人與借款人協(xié)商確定。第五條還款計(jì)劃與方式5.1還款期限本合同約定的還款期限為【年】，自貸款發(fā)放之日起至還款期限結(jié)束日止。5.2還款金額還款金額為貸款本金加上貸款利息，具體金額按照本合同約定的還款方式和利率計(jì)算。5.3還款日期還款日期為每月的【日】，如遇法定節(jié)假日或公休日，還款日期順延至下一個(gè)工作日。5.4還款賬戶借款人應(yīng)在貸款人指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并確保還款資金按時(shí)到賬。第六條抵押物的管理與處置6.1抵押物的維護(hù)借款人應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值和完整性。6.2抵押物保險(xiǎn)借款人應(yīng)按照貸款人的要求，為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。6.3抵押物轉(zhuǎn)讓借款人在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓抵押物，如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得貸款人的同意。6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)借款人如發(fā)生違約行為，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物等。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形（1）未按約定的還款日期、金額還款；（2）未按約定的貸款用途使用貸款；（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、質(zhì)押或作出其他損害貸款人利益的行為；（5）違反本合同的其他約定。8.2違約責(zé)任（1）暫停發(fā)放貸款，直至違約情形消除；（2）提高貸款利率，直至違約情形消除；（3）提前收回已發(fā)放的貸款本金及利息；（4）要求借款人支付違約金，違約金金額為貸款金額的【百分比】；（5）依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物；（6）要求借款人承擔(dān)貸款人因違約所遭受的損失。8.3爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修訂與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同修訂合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。9.3合同解除借款人提前償還全部貸款本息的，本合同解除；貸款人提前收回全部貸款本息的，本合同解除。合同解除后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但借款人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條保密條款10.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2例外情況法律、法規(guī)、行政規(guī)章等強(qiáng)制性規(guī)定要求披露的，或?yàn)槁男泻贤匾兜模螂p方另有約定的，不受本保密條款的限制。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)，包括但不限于書面通知、電子郵件、短信等。12.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的各條款是獨(dú)立的，如果任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，其他條款仍具有完全的法律效力。12.3第三方受益本合同項(xiàng)下的抵押貸款業(yè)務(wù)，如涉及第三方利益，第三方應(yīng)簽署相應(yīng)的擔(dān)保文件，確認(rèn)對(duì)本合同項(xiàng)下的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2借款人身份證明13.3貸款申請(qǐng)表13.4貸款審批表13.5抵押物評(píng)估報(bào)告13.6其他相關(guān)文件第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【具體地點(diǎn)】簽署。14.3簽署人借款人（甲方）：【借款人名稱】貸款人（乙方）：【貸款人名稱】（簽字/蓋章）（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方職責(zé)第三方根據(jù)本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款審批、擔(dān)保服務(wù)等。1.3第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在履行合同職責(zé)過(guò)程中，享有查閱相關(guān)資料、獲取必要信息等權(quán)利，并應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方參與本合同的履行，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方費(fèi)用第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。2.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照甲乙雙方的約定確定，并在合同中予以明確。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方第三方在本合同中僅為服務(wù)提供者，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方應(yīng)直接與第三方溝通，并協(xié)調(diào)解決第三方履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.2第三方與借款人第三方在本合同中僅為貸款審批和擔(dān)保等服務(wù)提供者，不改變借款人與貸款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。借款人應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失。3.3第三方與貸款人第三方在本合同中僅為貸款審批和擔(dān)保等服務(wù)提供者，不改變貸款人與借款人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。貸款人應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失。第四條第三方責(zé)任的具體界定4.1第三方責(zé)任的范圍第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍，限于第三方履行合同職責(zé)的過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)的問(wèn)題。4.2第三方責(zé)任的限制第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過(guò)甲乙雙方約定的責(zé)任限額。甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，合理確定第三方責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任的免除第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，如因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行，免除第三方相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的合同修訂5.1合同修訂條件當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修訂，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。5.2合同修訂程序甲乙方應(yīng)將修訂內(nèi)容以書面形式簽訂，并與原合同具有同等法律效力。修訂后的合同，甲乙方應(yīng)認(rèn)真履行。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如第三方與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方與借款人、貸款人的爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如第三方與借款人、貸款人發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方如發(fā)生違約行為，包括但不限于未按約定履行職責(zé)、未按時(shí)提供服務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任限額，按照甲乙雙方的約定確定，并在合同中予以明確。第八條第三方介入的其他事項(xiàng)8.1第三方信息披露第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時(shí)向甲乙方披露與本合同履行相關(guān)的信息。8.2第三方資料保存第三方應(yīng)妥善保管與本合同履行相關(guān)的資料，并按照甲乙雙方的約定，及時(shí)向甲乙方提供所需的文件。8.3第三方合規(guī)性第三方應(yīng)確保其履行合同的行為符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的副本，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬及房產(chǎn)的具體信息。2.借款人身份證明：提供借款人的身份證、戶口簿等有效身份證明文件，以證明借款人的身份信息。3.貸款申請(qǐng)表：借款人填寫的貸款申請(qǐng)表格，包括貸款金額、貸款期限、還款方式等信息。4.貸款審批表：貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)資料進(jìn)行審批，審批結(jié)果的記錄表格。5.抵押物評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告，用于證明抵押物的價(jià)值。6.抵押物保險(xiǎn)單：抵押物保險(xiǎn)的保單，證明借款人已為抵押物購(gòu)買保險(xiǎn)。7.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。8.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。9.還款計(jì)劃表：根據(jù)合同約定的還款方式、還款金額和還款日期，制定還款計(jì)劃表。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的情況，需要提供的其他相關(guān)文件，包括但不限于變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定的還款日期、金額還款：借款人未按照合同約定的還款日期和金額進(jìn)行還款，構(gòu)成違約。貸款人有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停發(fā)放貸款、提高利率、提前收回貸款等。2.未按約定的貸款用途使用貸款：借款人未按照合同約定的貸款用途使用貸款，構(gòu)成違約。貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)：借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成違約。貸款人有權(quán)