2024年辦公樓租賃風(fēng)險擔(dān)保書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年辦公樓租賃風(fēng)險擔(dān)保書本合同目錄一覽1.租賃辦公樓概述1.1租賃辦公樓的基本情況1.1.1辦公樓名稱1.1.2辦公樓地址1.1.3租賃面積1.1.4租賃期限1.2租金及支付方式1.2.1租金金額1.2.2租金支付周期1.2.3租金支付方式1.3租賃辦公樓的使用目的2.風(fēng)險擔(dān)保事項2.1租賃雙方的責(zé)任和義務(wù)2.1.1出租方的責(zé)任2.1.2承租方的責(zé)任2.2擔(dān)保事項的范圍2.2.1出租方提供的擔(dān)保2.2.2承租方提供的擔(dān)保2.3擔(dān)保的解除和終止2.3.1擔(dān)保解除的條件2.3.2擔(dān)保終止的條件3.租賃合同的變更和解除3.1合同變更的條件3.2合同解除的條件3.3合同變更和解除的程序4.違約責(zé)任4.1出租方的違約行為4.2承租方的違約行為4.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式5.爭議解決5.1爭議解決的途徑5.2爭議解決的時間限制6.合同的生效、終止和解除6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件6.3合同的解除條件7.其他事項7.1租賃合同的份數(shù)7.2合同的簽署日期7.3合同的修改和補充8.附件8.1辦公樓相關(guān)文件8.2租賃合同的補充協(xié)議9.簽字蓋章頁9.1出租方簽字蓋章9.2承租方簽字蓋章10.見證方簽字蓋章10.1見證方簽字蓋章11.合同的備案和登記11.1合同備案的時間和地點11.2合同登記的時間和地點12.信息披露12.1出租方的信息披露12.2承租方的信息披露13.保險事項13.1保險的購買和維持13.2保險賠償?shù)姆峙?4.租賃合同的保密條款14.1保密信息的定義14.2保密信息的保護期限14.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條租賃辦公樓概述1.1租賃辦公樓的基本情況1.1.1辦公樓名稱：辦公樓1.1.2辦公樓地址：市區(qū)路號1.1.3租賃面積：按照實際測量面積為準(zhǔn)，面積為平方米。1.1.4租賃期限：租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。1.2租金及支付方式1.2.1租金金額：租金為每月元，每年共計元。1.2.2租金支付周期：租金每支付一次，承租人應(yīng)在每次支付周期到期前個工作日支付租金。1.2.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金，具體方式由雙方協(xié)商確定。1.3租賃辦公樓的使用目的承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃辦公樓，如需改變使用目的，應(yīng)提前個工作日向出租人申請，并征得出租人同意。第二條風(fēng)險擔(dān)保事項2.1租賃雙方的責(zé)任和義務(wù)2.1.1出租方的責(zé)任（1）出租人應(yīng)保證租賃辦公樓符合約定的用途，并確保租賃辦公樓的安全、合法使用。（2）出租人應(yīng)負責(zé)租賃辦公樓的日常維修、保養(yǎng)和管理，保證租賃辦公樓的正常使用。2.1.2承租方的責(zé)任（1）承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃辦公樓，不得擅自改變使用目的。（2）承租人應(yīng)合理使用租賃辦公樓，并負責(zé)租賃辦公樓的內(nèi)部裝修和設(shè)施設(shè)備的維護。2.2擔(dān)保事項的范圍2.2.1出租方提供的擔(dān)保（1）出租人保證租賃辦公樓不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。（2）出租人保證租賃辦公樓符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備合法的使用條件。2.2.2承租方提供的擔(dān)保（1）承租人保證按照約定的用途使用租賃辦公樓，并按照約定支付租金。（2）承租人保證在租賃期間，按時支付水、電、物業(yè)管理等費用。2.3擔(dān)保的解除和終止2.3.1擔(dān)保解除的條件（1）出租人和承租人協(xié)商一致解除擔(dān)保。（2）合同終止或解除，擔(dān)保自動解除。2.3.2擔(dān)保終止的條件（1）租賃期滿，承租人按照約定退還租賃辦公樓。（2）承租人支付完畢所有租金及費用，且無違約行為。第三條租賃合同的變更和解除3.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。3.3合同變更和解除的程序（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項。（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（3）按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1出租方的違約行為出租人遲延交付租賃辦公樓或未按照約定提供擔(dān)保的，應(yīng)支付違約金。4.2承租方的違約行為承租人遲延支付租金或未按照約定使用租賃辦公樓的，應(yīng)支付違約金。4.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失，具體損失金額由雙方協(xié)商確定。第五條爭議解決5.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)解決，否則視為違約。第六條合同的生效、終止和解除6.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的終止條件租賃期滿，承租人按照約定退還租賃辦公樓的，合同終止。6.3合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）合同約定的解除條件成就。第八條附件8.1辦公樓相關(guān)文件（1）辦公樓所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。（2）租賃辦公樓的設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙等相關(guān)技術(shù)文件。（3）租賃辦公樓的驗收報告、消防驗收報告等相關(guān)驗收文件。8.2租賃合同的補充協(xié)議雙方在租賃期間就租賃事項達成補充協(xié)議的，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的附件。第九條簽字蓋章頁9.1出租方簽字蓋章出租人（甲方）簽字：____________甲方蓋章：____________9.2承租方簽字蓋章承租人（乙方）簽字：____________乙方蓋章：____________第十條見證方簽字蓋章10.1見證方簽字蓋章見證方簽字：____________見證方蓋章：____________第十一條合同的備案和登記11.1合同備案的時間和地點本合同簽訂后，雙方應(yīng)在個工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)刈赓U管理部門備案。11.2合同登記的時間和地點本合同簽訂后，雙方應(yīng)向租賃辦公樓所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。第十二條信息披露12.1出租方的信息披露出租人應(yīng)向承租人披露租賃辦公樓的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)信息。12.2承租方的信息披露承租人應(yīng)向出租人披露租賃辦公樓的使用目的、經(jīng)營范圍等相關(guān)信息。第十三條保險事項13.1保險的購買和維持承租人應(yīng)按照約定購買租賃辦公樓的保險，并保證保險的有效性。13.2保險賠償?shù)姆峙浔ｋU賠償應(yīng)按照保險合同的約定進行分配，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。第十四條租賃合同的保密條款14.1保密信息的定義保密信息是指本合同及其附件中的所有信息，包括但不限于租賃辦公樓的財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。14.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后年。14.3保密信息泄露的責(zé)任承擔(dān)如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助解決爭議等行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、擔(dān)保方、保險公司、維修服務(wù)提供商、法律訴訟代理人等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方就第三方介入事項進行協(xié)商。（2）簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（3）甲乙方及第三方按照介入?yún)f(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方的主要義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。（2）第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。（3）第三方應(yīng)對甲乙方提供的保密信息予以保密，不得泄露給他人。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入并不意味著第三方成為合同的一方，其僅為合同的輔助履行者。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)分配（1）第三方應(yīng)向甲乙方提供約定的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用，并履行合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止條件第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就時，第三方介入終止。6.2第三方介入的解除條件（1）甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入。（2）合同約定的解除條件成就。6.3第三方介入終止和解除的程序（1）甲乙方就第三方介入終止或解除事項進行協(xié)商。（2）簽訂書面終止或解除協(xié)議。（3）甲乙方及第三方按照終止或解除協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方違約行為第三方未履行介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)，或違反國家相關(guān)法律法規(guī)，損害甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制甲乙方與第三方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)解決，否則視為違約。第九條合同的備案和登記9.1合同備案的時間和地點本合同簽訂后，甲乙方應(yīng)按照法律規(guī)定向當(dāng)?shù)刈赓U管理部門備案。9.2合同登記的時間和地點本合同簽訂后，甲乙方應(yīng)向租賃辦公樓所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)。第十條信息披露10.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露其身份、資質(zhì)等相關(guān)信息。10.2甲乙方信息披露甲乙方應(yīng)向第三方披露租賃辦公樓的使用目的、經(jīng)營范圍等相關(guān)信息。第十一條保險事項11.1保險的購買和維持第三方應(yīng)按照約定購買保險，并保證保險的有效性。11.2保險賠償?shù)姆峙浔ｋU賠償應(yīng)按照保險合同的約定進行分配，如有爭議，雙方可協(xié)商解決。第十二條租賃合同的保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同及其附件中的所有信息，包括但不限于租賃辦公樓的財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。12.2保密信息的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：辦公樓所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。要求：提供完整的權(quán)屬證明文件，包括辦公樓的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明出租人對租賃辦公樓的所有權(quán)和管理權(quán)。2.附件二：租賃辦公樓的設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙等相關(guān)技術(shù)文件。要求：提供清晰的設(shè)計圖紙和結(jié)構(gòu)圖紙，以便承租人了解辦公樓的布局和結(jié)構(gòu)。3.附件三：租賃辦公樓的驗收報告、消防驗收報告等相關(guān)驗收文件。要求：提供經(jīng)過相關(guān)部門驗收的報告，證明租賃辦公樓符合使用和安全標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：租賃合同的補充協(xié)議。要求：雙方在租賃期間就租賃事項達成補充協(xié)議的，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方的違約行為示例：出租人未按照約定提供租賃辦公樓，或者提供的辦公樓不符合約定的條件和質(zhì)量。2.承租方的違約行為示例：承租人未按照約定的用途使用租賃辦公樓，或者未按時支付租金和費用。3.雙方的其他違約行為示例：雙方未按照約定履行合同義務(wù)，或者違反合同中的其他條款。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃辦公樓：指雙方約定的用于租賃的辦公樓，包括辦公樓的所有權(quán)、使用權(quán)和相關(guān)的配套設(shè)