2024年二手房買賣中介義務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣中介義務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方1.2買方1.3中介方第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3交易金額及支付方式第三條中介方的義務(wù)3.1房源信息真實性3.2促成交易3.3提供咨詢及協(xié)助3.4保密義務(wù)第四條賣方的義務(wù)4.1提供真實房產(chǎn)信息4.2配合中介方進行展示4.3協(xié)助買方進行產(chǎn)權(quán)過戶4.4履行交易協(xié)議第五條買方的義務(wù)5.1提供真實購買意愿5.2配合中介方進行交易5.3按時支付交易金額5.4履行交易協(xié)議第六條合同的成立與生效6.1合同成立條件6.2合同生效時間第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3中介方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的期限10.1合同有效期限10.2合同終止條件第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修改11.3合同的廢止第十二條合同的簽字蓋章12.1合同簽字12.2合同蓋章第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付時間13.2房產(chǎn)過戶費用13.3交易過程中的其他費用第十四條信息披露14.1賣方披露信息14.2買方披露信息14.3中介方披露信息第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方1.1.1賣方名稱：________________1.1.2賣方地址：________________1.1.3賣方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：________________1.2買方1.2.1買方名稱：________________1.2.2買方地址：________________1.2.3買方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：________________1.3中介方1.3.1中介方名稱：________________1.3.2中介方地址：________________1.3.3中介方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：________________第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息2.1.1房產(chǎn)地址：________________2.1.2房產(chǎn)面積：________________2.1.3房產(chǎn)類型：________________2.1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號：________________2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記日期：________________2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記部門：________________2.3交易金額及支付方式2.3.1交易金額：________________2.3.2支付方式：________________2.3.3支付日期及期限：________________第三條中介方的義務(wù)3.1房源信息真實性3.1.1中介方應(yīng)保證所提供房源信息的真實性，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。3.1.2中介方應(yīng)對賣方提供的房源信息進行核實，并承擔(dān)因信息不真實而產(chǎn)生的法律責(zé)任。3.2促成交易3.2.1中介方應(yīng)積極為買方和賣方提供溝通、協(xié)商的平臺，促成雙方達成交易。3.2.2中介方應(yīng)在交易過程中提供專業(yè)的咨詢和建議，協(xié)助雙方解決交易過程中遇到的問題。3.3提供咨詢及協(xié)助3.3.1中介方應(yīng)對房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)、政策及流程提供咨詢。3.3.2中介方應(yīng)協(xié)助買方和賣方辦理房產(chǎn)交易所需的各項手續(xù)。3.4保密義務(wù)3.4.1中介方應(yīng)對在交易過程中獲得的雙方個人信息和房產(chǎn)信息予以保密。3.4.2中介方不得將雙方的個人信息和房產(chǎn)信息泄露給第三方，除非法律法規(guī)要求或雙方另有約定。第四條賣方的義務(wù)4.1提供真實房產(chǎn)信息4.1.1賣方應(yīng)向中介方提供房產(chǎn)的真實信息，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。4.1.2賣方應(yīng)對提供信息的真實性負責(zé)，并承擔(dān)因信息不真實而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2配合中介方進行展示4.2.1賣方應(yīng)配合中介方進行房產(chǎn)的展示和推廣，包括但不限于提供房產(chǎn)鑰匙、協(xié)助看房等。4.2.2賣方應(yīng)按照約定時間參與看房等活動，如有特殊情況需提前通知中介方。4.3協(xié)助買方進行產(chǎn)權(quán)過戶4.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.3.2賣方應(yīng)按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如有特殊情況需提前通知中介方。4.4履行交易協(xié)議4.4.1賣方應(yīng)按照本合同及交易協(xié)議的約定履行合同義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。4.4.2賣方應(yīng)按照約定時間交付房產(chǎn)，如有特殊情況需提前通知中介方。第五條買方的義務(wù)5.1提供真實購買意愿5.1.1買方應(yīng)向中介方明確表達購買意愿，并按照約定時間參與交易活動。5.1.2買方應(yīng)對購買意愿的真實性負責(zé)，并承擔(dān)因購買意愿不真實而產(chǎn)生的法律責(zé)任。5.2配合中介方進行交易5.2.1買方應(yīng)配合中介方進行房產(chǎn)交易，包括但不限于提供身份證明、支付交易金額等。5.2.2買方應(yīng)按照約定時間參與交易活動，如有特殊情況需提前通知中介方。5.3按時支付交易金額5.3.1買方應(yīng)按照本合同及交易協(xié)議的約定按時支付交易金額。5.3.2買方應(yīng)按照約定時間支付交易金額，如有特殊情況需提前通知中介方。5.4履行交易協(xié)議5.4.1買方應(yīng)按照本合同及交易協(xié)議的約定履行合同義務(wù)，包括但不限于支付交易第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方提供虛假信息或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照遲延交付部分房價的每日千分之一的比例支付違約金。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方提供虛假購買意愿或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2買方未按照約定時間支付交易金額的，應(yīng)按照遲延支付部分房價的每日千分之一的比例支付違約金。8.3中介方違約責(zé)任8.3.1中介方提供虛假房源信息或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3.2中介方未按照約定時間協(xié)助雙方完成交易的，應(yīng)按照遲延完成部分房價的每日千分之一的比例支付違約金。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向中介方所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十條合同的期限10.1合同有效期限10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。10.1.2本合同的有效期自房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起計算。10.2合同終止條件10.2.1合同有效期內(nèi)，如房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成，本合同自動終止。10.2.2合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致提前終止合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.1.1本合同未盡事宜，應(yīng)參照國家有關(guān)法律法規(guī)、政策及行業(yè)慣例執(zhí)行。11.1.2本合同條款如有抵觸，以本合同為準(zhǔn)。11.2合同的修改11.2.1合同修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.2.2合同修改部分應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同的廢止11.3.1合同廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3.2合同廢止部分應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的簽字蓋章12.1合同簽字12.1.1本合同一式三份，賣方、買方、中介方各執(zhí)一份。12.1.2合同簽字應(yīng)在合同的一頁進行。12.2合同蓋章12.2.1合同蓋章應(yīng)在合同的一頁進行。12.2.2合同蓋章應(yīng)由合同雙方的法定代表人或授權(quán)代表進行。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付時間13.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。13.1.2房產(chǎn)交付時間應(yīng)符合雙方約定的交付條件。13.2房產(chǎn)過戶費用13.2.1房產(chǎn)過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔(dān)。13.2.2房產(chǎn)過戶費用的具體金額及支付方式應(yīng)在合同中約定。13.3交易過程中的其他費用13.3.1交易過程中產(chǎn)生的其他費用包括但不限于中介費、評估費、律師費等，由雙方按照約定承擔(dān)。13.3.2交易過程中產(chǎn)生的其他費用的具體金額及支付方式應(yīng)在合同中約定。第十四條信息披露14.1賣方披露信息14.1.1賣方應(yīng)向中介方提供房產(chǎn)的真實、完整、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。14.1.2賣方應(yīng)對提供信息的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負責(zé)，并承擔(dān)因信息不真實、不完整、不準(zhǔn)確而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對合同進行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關(guān)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方對合同的履行產(chǎn)生影響，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，如合同履行過程中需要第三方介入，包括但不限于貸款、過戶、評估等，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的履行，不代表免除甲乙雙方的合同義務(wù)。甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方如因履行其職責(zé)而導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。4.2甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得對抗甲乙雙方之間的合同義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行其職責(zé)的能力，并對其無法履行職責(zé)的風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方溝通，并征得對方的同意。6.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的必要信息，并協(xié)助第三方履行其職責(zé)。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙雙方需變更第三方，應(yīng)提前與原第三方解除合同，并與新第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。7.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方變更不影響本合同的履行。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入事項完成后，甲乙雙方應(yīng)與第三方終止合同關(guān)系。8.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方終止合同關(guān)系不影響本合同的履行。第九條第三方介入的違約處理9.1如第三方違反其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙雙方如因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)要求第三方予以賠償。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本修正條款與本合同具有同等效力，如本合同與本修正條款有抵觸，以本修正條款為準(zhǔn)。本修正條款的簽訂，應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件2：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件清單附件3：房產(chǎn)評估報告附件4：房產(chǎn)買賣合同附件5：貸款合同附件6：過戶服務(wù)協(xié)議附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：第三方服務(wù)協(xié)議附件9：房產(chǎn)鑰匙交接單附件10：房產(chǎn)過戶費用清單附件11：交易過程中的其他費用清單附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：包含房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請人的個人信息、房產(chǎn)信息、轉(zhuǎn)移原因等。2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件清單：詳細列明辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的文件，如身份證、戶口本、房產(chǎn)證等。4.房產(chǎn)買賣合同：甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)和交易細節(jié)。5.貸款合同：如交易中涉及貸款，應(yīng)提供貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。6.過戶服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與過戶服務(wù)提供者簽訂的協(xié)議，明確了過戶服務(wù)的費用、責(zé)任等。7.中介服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與中介方簽訂的協(xié)議，明確了中介服務(wù)的費用、責(zé)任等。8.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確了第三方服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。9.房產(chǎn)鑰匙交接單：記錄房產(chǎn)鑰匙的交接時間和雙方簽字確認的文件。10.房產(chǎn)過戶費用清單：詳細列明房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費用，如稅費、手續(xù)費等。11.交易過程中的其他費用清單：詳細列明交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、律師費等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方提供虛假信息或未履行合同義務(wù)。2.買方提供虛假購買意愿或未履行合同義務(wù)。3.中介方提供虛假房源信息或未履行合同義務(wù)。4.第三方未按照約定時間或標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方如未能按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)按照遲延交付部分房價的