物業(yè)華人社區(qū)管理協(xié)議

物業(yè)華人社區(qū)管理協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“委托方”）：__________

乙方（以下簡稱“管理方”）：__________

鑒于委托方擁有位于__________的物業(yè)華人社區(qū)（以下簡稱“社區(qū)”），并希望建立一套完善的物業(yè)管理服務(wù)體系，以提升社區(qū)居住品質(zhì)；鑒于管理方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就社區(qū)物業(yè)管理事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同目的

1.1本合同旨在明確雙方在社區(qū)物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保社區(qū)物業(yè)管理工作的高效、順暢進(jìn)行。

1.2管理方根據(jù)本合同約定，為社區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。

二、簽訂背景

2.1委托方作為社區(qū)的所有權(quán)人，為保障社區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益，提高社區(qū)的整體品質(zhì)，決定引進(jìn)專業(yè)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。

2.2管理方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備為各類社區(qū)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力，愿意接受委托方的委托，為社區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。

2.3雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成本協(xié)議，共同為社區(qū)創(chuàng)造和諧、舒適的居住環(huán)境。

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具體條款另行商定。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推動(dòng)社區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

（以下內(nèi)容略）

主要條款：

三、服務(wù)內(nèi)容

3.1管理方應(yīng)負(fù)責(zé)社區(qū)內(nèi)的以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)等；

（2）公共安全管理，包括門禁系統(tǒng)維護(hù)、消防安全管理等；

（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)，包括公共設(shè)施維修、保養(yǎng)等；

（4）綠化養(yǎng)護(hù)，包括綠化帶修剪、澆水等；

（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。

3.2管理方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為社區(qū)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。

四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

4.1管理方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）服務(wù)人員具備相應(yīng)資質(zhì)，嚴(yán)格遵守職業(yè)道德；

（2）服務(wù)過程中，確保社區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（3）定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，及時(shí)解決業(yè)主反映的問題。

五、價(jià)格支付

5.1雙方根據(jù)社區(qū)實(shí)際情況，協(xié)商確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

5.2委托方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向管理方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式為每季度支付一次，支付時(shí)間為每季度最后一個(gè)月的25日前。

六、保密條款

6.1雙方在履行本合同過程中，獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

6.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露、披露或以其他方式使用上述信息。

七、違約責(zé)任

7.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，委托方有權(quán)要求管理方改正；情節(jié)嚴(yán)重的，委托方有權(quán)解除合同，并要求管理方賠償損失。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽。

（以下內(nèi)容略）

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、委托方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利

（1）有權(quán)要求管理方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；

（2）有權(quán)對管理方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并對服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)建議；

（3）有權(quán)根據(jù)合同約定，要求管理方改正違約行為，賠償損失；

（4）有權(quán)在合同到期后，選擇是否續(xù)簽合同。

1.2義務(wù)

（1）按照合同約定，向管理方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件，包括但不限于物業(yè)管理用房、相關(guān)設(shè)施設(shè)備等；

（3）及時(shí)向管理方提供社區(qū)內(nèi)相關(guān)資料和信息，協(xié)助管理方開展物業(yè)管理服務(wù)；

（4）遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)社區(qū)內(nèi)的公共秩序。

二、管理方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利

（1）有權(quán)按照合同約定，收取委托方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

（2）有權(quán)要求委托方提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件，以便順利開展服務(wù)；

（3）有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，對社區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作進(jìn)行自主決策；

（4）有權(quán)對違反社區(qū)規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并報(bào)告委托方處理。

2.2義務(wù)

（1）按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；

（2）建立健全內(nèi)部管理制度，加強(qiáng)對服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量；

（3）定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展和問題，及時(shí)解決業(yè)主反映的問題；

（4）保守委托方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息；

（5）在合同有效期內(nèi)，不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包、分包給第三方。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，就物業(yè)管理服務(wù)事宜進(jìn)行協(xié)商和交流；

3.2雙方應(yīng)共同制定社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，確保社區(qū)內(nèi)秩序井然；

3.3雙方應(yīng)積極協(xié)作，共同應(yīng)對物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件；

3.4雙方在合作過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用、互利共贏的原則，共同為社區(qū)創(chuàng)造和諧、舒適的居住環(huán)境。

（以下內(nèi)容略）

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。

1.2合同到期前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。在續(xù)約期間，本合同條款繼續(xù)適用，除非雙方另有約定。

二、終止條件

2.1在以下情況下，一方可以書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍不改正的；

（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）一方依法破產(chǎn)、清算或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（4）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

三、合同的變更

3.1在合同有效期內(nèi)，如一方需變更合同條款，應(yīng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰孀兏暾垺?/p>

3.2雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充。

3.3變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.3在訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

5.2雙方同意，對于因本合同引起的任何爭議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。

六、合同效力

6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。

6.4本合同的終止、解除不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

（以下內(nèi)容略）

合同雙方確認(rèn)已充分理解本合同各條款內(nèi)容，并同意以下簽字蓋章行為：

甲方（委托方）：__________

乙方（管理方）：__________

甲方代表：__________

職務(wù)：__________

簽字：__________

日期：____年____月____日

乙方代表：________