2024年鄉(xiāng)村住宅轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年鄉(xiāng)村住宅轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3鄉(xiāng)村住宅2.住宅轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍2.2轉(zhuǎn)讓價格2.3付款方式及時間3.轉(zhuǎn)讓條件3.1權(quán)屬證明3.2無爭議3.3符合規(guī)劃4.交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用5.權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的適用法律9.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期10.其他約定10.1住宅維修責(zé)任10.2住宅保險10.3住宅使用限制11.附件11.1鄉(xiāng)村住宅權(quán)屬證明11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章12.2受讓方簽字蓋章13.合同13.1合同全文14.附件說明14.1附件內(nèi)容說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方是指擁有鄉(xiāng)村住宅所有權(quán)并將該住宅轉(zhuǎn)讓給他人的個人或單位。乙方是指接受甲方轉(zhuǎn)讓的鄉(xiāng)村住宅并支付轉(zhuǎn)讓價格的個體或單位。1.3鄉(xiāng)村住宅：鄉(xiāng)村住宅是指位于鄉(xiāng)村地區(qū)的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。第二條住宅轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓范圍：甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的鄉(xiāng)村住宅范圍包括房屋及其附屬設(shè)施和土地，具體面積、位置、界址等詳見附件一。2.2轉(zhuǎn)讓價格：甲方向乙方轉(zhuǎn)讓鄉(xiāng)村住宅的價格為人民幣【】（大寫：【】元整），詳見附件二。2.3付款方式及時間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分【】期向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。具體付款金額、付款日期和付款方式詳見附件三。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供鄉(xiāng)村住宅的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對轉(zhuǎn)讓的鄉(xiāng)村住宅享有合法所有權(quán)。3.2無爭議：甲方保證，鄉(xiāng)村住宅的轉(zhuǎn)讓不涉及任何法律糾紛和爭議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。3.3符合規(guī)劃：甲方保證，鄉(xiāng)村住宅的轉(zhuǎn)讓符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，未違反相關(guān)法律法規(guī)。第四條交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)將鄉(xiāng)村住宅交付給乙方使用。4.2過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理鄉(xiāng)村住宅過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額和支付方式詳見附件四。4.3過戶費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用和支付方式詳見附件四。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證對鄉(xiāng)村住宅享有合法所有權(quán)，保證轉(zhuǎn)讓過程符合法律法規(guī)；（2）按照約定時間、地點(diǎn)、方式交付鄉(xiāng)村住宅；（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料；（4）按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。5.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，履行付款義務(wù)；（2）按照約定接收鄉(xiāng)村住宅，并承擔(dān)過戶費(fèi)用；（3）合理使用、維護(hù)鄉(xiāng)村住宅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（4）按照約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：（1）違反本合同約定，延遲交付鄉(xiāng)村住宅的，應(yīng)當(dāng)按照延遲交付部分房價的【】%向乙方支付違約金；（2）違反本合同約定，擅自變更、解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付房價的【】%向乙方支付違約金；（3）其他違約行為，按照本合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2受讓方的違約責(zé)任：（1）違反本合同約定，延遲支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)當(dāng)按照延遲支付部分房價的【】%向甲方支付違約金；（2）違反本合同約定，擅自變更、解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照甲方已支付房價的【】%向甲方支付違約金；（3）其他違約行為，按照本合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。8.3合同終止：（1）甲乙雙方按照約定完成了合同義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議；（3）法律規(guī)定或者本合同約定的其他終止條件。第九條合同的附則9.1合同的解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。9.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。9.3合同的簽訂地點(diǎn)及日期：本合同于【年】【月】【日】在【地點(diǎn)】簽訂。第十條其他約定10.1住宅維修責(zé)任：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后【】年內(nèi)，對鄉(xiāng)村住宅進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保住宅的基本使用功能。10.2住宅保險：甲方應(yīng)將其持有的鄉(xiāng)村住宅保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，自本合同簽訂之日起，由乙方承擔(dān)保險費(fèi)用。10.3住宅使用限制：乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和鄉(xiāng)村住宅使用規(guī)范，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)和經(jīng)營活動。第十一條附件11.1鄉(xiāng)村住宅權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供鄉(xiāng)村住宅的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2付款憑證：乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。11.3其他相關(guān)文件：甲乙雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的其它文件和資料。第十二條簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章：甲方代表：【簽字】甲方蓋章：【蓋章】12.2受讓方簽字蓋章：乙方代表：【簽字】乙方蓋章：【蓋章】第十三條合同13.1合同全文：本合同的包括本目錄、第一條至第十一條的內(nèi)容。第十四條附件說明14.1附件內(nèi)容說明：附件是對本合同的補(bǔ)充和具體化，甲乙雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同義務(wù)。附件的修改和補(bǔ)充不得與本合同相抵觸。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義：第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等。1.2第三方介入范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行鄉(xiāng)村住宅的評估、鑒定、測量等；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理過戶、登記、審批等手續(xù)；（3）提供咨詢、建議、調(diào)解等服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題；（4）其他甲乙雙方約定的第三方職責(zé)。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第三方不得要求甲乙雙方支付超出服務(wù)費(fèi)用總額的賠償。2.2第三方權(quán)利與義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，認(rèn)真履行協(xié)助、咨詢、調(diào)解等職責(zé)。第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，公正地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方。2.3第三方違約責(zé)任：第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方對甲乙雙方的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及第三方職責(zé)。3.2甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付的具體金額、支付時間和支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供服務(wù)。甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的文件和證明材料。3.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照約定履行職責(zé)。甲乙雙方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議，第三方應(yīng)予以重視和改正。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不影響甲乙雙方之間合同的履行和責(zé)任。4.2第三方對甲乙雙方提供的文件和材料，負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)甲乙雙方書面同意，第三方不得向任何第三方披露甲乙雙方的信息。4.3第三方不得利用甲乙雙方提供的信息從事與本合同無關(guān)的活動，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。變更或解除協(xié)議應(yīng)簽訂書面文件，并由甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。5.2服務(wù)協(xié)議變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照服務(wù)協(xié)議約定的爭議解決方式解決。6.2服務(wù)協(xié)議未約定爭議解決方式的，甲乙雙方與第三方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定爭議解決方式。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)簽訂書面文件，并由甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.3若甲乙雙方與第三方之間的爭議無法通過協(xié)商和調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的效力7.1本合同第三方介入條款，不影響本合同的效力。本合同其他條款仍然有效，甲乙雙方和第三方應(yīng)共同遵守。7.2本合同第三方介入條款的生效，以甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議生效為前提。服務(wù)協(xié)議未生效的，本合同第三方介入條款不生效。7.3本合同第三方介入條款與服務(wù)協(xié)議之間存在沖突的，以服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。但本合同另有約定的除外。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：鄉(xiāng)村住宅權(quán)屬證明附件二：付款憑證附件三：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件四：服務(wù)協(xié)議（如有）附件五：評估報告（如有）附件六：維修記錄（如有）附件七：保險單據(jù)（如有）附件八：其他相關(guān)文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方延遲交付鄉(xiāng)村住宅。2.甲方擅自變更或解除合同。3.乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價格。4.乙方擅自變更或解除合同。5.第三方未按約定提供服務(wù)。6.第三方提供虛假或誤導(dǎo)信息。7.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方延遲交付鄉(xiāng)村住宅的，應(yīng)當(dāng)按照延遲交付部分房價的【】%向乙方支付違約金。2.甲方擅自變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付房價的【】%向乙方支付違約金。3.乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)當(dāng)按照延遲支付部分房價的【】%向甲方支付違約金。4.乙方擅自變更或解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照甲方已支付房價的【】%向甲方支付違約金。5.第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)協(xié)議約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方提供虛假或誤導(dǎo)信息的，應(yīng)當(dāng)按照虛假或誤導(dǎo)信息對甲乙雙方造成的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。7.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方延遲交付鄉(xiāng)村住宅，導(dǎo)致乙方無法按約定時間入住。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：延遲交付部分房價的【】%乘以延遲交付的天數(shù)。具體金額需根據(jù)實際延遲交付的房價和天數(shù)進(jìn)行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.鄉(xiāng)村住宅：指位于鄉(xiāng)村地區(qū)的、具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和土